Por Evelyn Fernández Mora
evelyn@inversioninmobiliariacr.com

Ante la demanda de masas que significan una combinación de gustos, diferentes comportamientos y exigencias generacionales junto a cambios tecnológicos, los inversionistas del área retail enfrentan grandes retos en cada país Latinoamericano.

Empero, no en todas las grandes ciudades el comportamiento es el mismo, y cada una presenta sus altibajos.

Sin embargo, el desarrollo comercial mantiene un fuerte y variable dinamismo que mantiene viva la atracción en los tomadores de decisiones, con el fin de alcanzar su más efectiva y novedosa colocación en el mercado.

El retail o producto inmobiliario comercial está evolucionando rápida y sustancialmente.  

Con el comercio electrónico, las grandes cajas están dejando de tener sentido, particularmente entre las nuevas generaciones, que solo van a los centros comerciales a mirar, para comprar en línea después lo que están buscando, por lo que las áreas comerciales no se tratan más de volumen, sino de experiencia. 

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="resaltó Juan José Gallardo, encargado de servicios al cliente para América Latina de Colliers International de México."]Los compradores quieren sitios donde se combine la oportunidad de ver y tocar los productos que buscan, alta tecnología, sensaciones y experiencias de entretenimiento.[/quote]

Asimismo, cada vez se usa más el transporte público, por lo que los centros comerciales tienen que estar justo en el corazón del sitio donde viven y trabajan. 

Los grandes estacionamientos van perdiendo importancia y los comercios de gran formato están cediendo su lugar rápidamente a formatos más pequeños, en varios pisos, donde se encuentran las combinaciones que los nuevos compradores buscan. 

La parte tecnológica es fundamental para las nuevas generaciones y probadores virtuales en las tiendas de ropa. 

Por eso, ahora los centros comerciales son un ancla para mostrar lo que existe y ofrece cada marca, pero no necesariamente son el sitio en donde se ejecuta la compra final.

De ahí la importancia que han tomado las experiencias en los retails como ganchos para que se conviertan en experiencias agradables, que incentiven a invertir de la manera adecuada y atraer tanto a inquilinos como a consumidores.

Los centros que ofrecen alternativas de entretenimiento y áreas retail con una combinación adecuada y enclavadas en proyectos mixtos, ahora se encuentran en los corazones de las ciudades.

“Esta oferta terminará por extinguir los formatos en los suburbios, de grandes cajas y enormes estacionamientos, tal y como está ya sucediendo en los Estados Unidos con tiendas como ToysRus o Sports Authority”, destacó Gallardo.

No obstante, cada país en Latinoamérica y sus principales ciudades, marcan su propio ritmo, sobre cómo se comporta su demanda y por ende su oferta y precios.

Asimismo, las tendencias y clase de comercios son los que están definiendo el paso de las inversiones, y esto ha variado en el último año de acuerdo a cada economía.

México y Brasil representan más del 50% del producto interno bruto ($3,5 millones de millones) y de la población (340 millones de personas) de Latinoamérica.  Por consecuencia las grandes firmas comerciales internacionales atienden primero a estos mercados, convirtiéndoles en la vanguardia regional. 

Las dos ciudades donde comienza la disrupción y diferencia son Sao Paulo en Brasil y Ciudad de México en México. 

Las tendencias que se observan son las de centros comerciales urbanos, en centros de ciudad con alta concentración de poder económico, confluencia con los distritos financieros, hoteles, zonas vías de acceso.  Por ejemplo: el proyecto Morumbi en Sao Paulo y Reforma 222 en Ciudad de México (que emulan tendencias de vanguardia similares prevalentes en los Estados Unidos).

Estos desarrollos se tratan de complejos mixtos, que combinan importantes áreas comerciales con edificios de oficinas, hoteles y componente residencial. 

Eso, es un ejemplo de que la demanda de las nuevas generaciones quieren vivir cerca de su trabajo y tener opciones de entretenimiento incluidas, sin tener que desplazarse grandes distancias, es decir, les agrada el concepto de vida, trabajo y entretenimiento en un solo lugar.

Una serie de estudios de Colliers International muestran una pincelada de cómo se mantiene el dinamismo en el área comercial en América Latina; con altibajos, pero al mismo tiempo con diagnósticos sostenibles y constantes de que las inversión en el sector sigue creciendo en las capitales de países como México, Panamá, Colombia, Perú y Argentina.

Ocio y estilo de vida en México

La tendencia en la actualidad en el sector de retail, de acuerdo con Colliers International de México, gira en entorno al ocio y lifestyle, de esta manera el proceso de compra tiende a ser más atractivo para el usuario a través del servicio 360° definido como el proceso de interacción con el cliente desde la preventa, hasta la postventa.

Hoy en día el panorama de retail se ve alterado debido a los comportamientos del consumidor.
Las marcas se ven en la necesidad de transformar e implementar innovadoras estrategias para elevar su eficiencia y atender a las necesidades de sus clientes sin dejar de mostrarse relevantes y otorgando un servicio más allá de las expectativas.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]En México durante el año 2017, el mercado comercial aumentó el piso de venta de centros comerciales, mayores a 10.000 metros cuadrados (m²), en más de 764.000 m², de los cuales el 6% fueron ampliaciones de centros comerciales existentes.[/quote]

En este caso, fue la zona centro la que mostró el mayor número de centros comerciales nuevos y la tasa de ocupación general del mercado tuvo un promedio de 96%.

[Centro Comercial Manacar]

De acuerdo con el reporte de Ausencio Lomelín, director de Colliers en este país norteamericano, el mercado de retail continúa mostrando dinamismo y con demanda por espacios nuevos.

“Es importante destacar el crecimiento en sectores como moda, restaurantes y salud”, destaca su estudio.

En lo que respecta a propiedades en construcción, actualmente, se tienen monitoreados 2,6 millones de m² en 70 inmuebles, mientras que en proyecto más de 900.000 m² en 27 propiedades.

Los inmuebles en construcción se espera que se incorporen durante los próximos años.

Por su parte, el tipo de cambio durante el primer semestre de 2017 ha fluctuado de manera importante, y dichos cambios han generado que los desarrolladores e inquilinos lleguen a distintos tipos de acuerdos al momento de la negociación (contratos en pesos, tipos de cambio fijos, entre otros).

Inventario, oferta y demanda

A diciembre de 2017, el inventario de centros comerciales en México asciende a los 713 inmuebles, esto significa una superficie rentable superior a los 22 millones de m², dentro de las siete zonas del país (Centro, Metropolitana, Norte, Noreste, Noroeste, Sureste, Suroeste).

La zona Centro del país es la que concentra la mayor cantidad de metros cuadrados (6,7 millones de m²) que representa el 31% del total, seguido por la zona Metropolitana con el 29% (6,3 millones de m²).

En cuanto al tipo de centro comercial, los Power center y los Fashion malls son los inmuebles con la mayor participación en el inventario con 37% (8 millones de m²) y 31% (6,9 millones de m²), respectivamente.

[Centro Comercial Latitud, La Victoria, México]

El estado con el mayor número de metros cuadrados es el Estado de México (3,8 millones), lo cual es un reflejo de la cantidad de población que se encuentra concentrada, que es alrededor de 15 millones de personas.
Empero, la tasa de crecimiento en centros comerciales ha decrecido, ocasionado por falta de superficie en las principales ciudades del país. En los últimos 5 años el inventario ha crecido en un promedio de 700.000 m². 

Fuente: Colliers International, México.

Los desarrolladores continúan construyendo nuevos inmuebles en distintas zonas del país, por lo cual, el mercado de retail en México se encuentra en una fase de expansión y existe gran inversión de capital extranjero y nacional que está invirtiendo.

Durante el año 2017, se registró el inicio de operaciones de 21 centros comerciales nuevos mayores a 10.000 m² rentables con una superficie total de 717.000 m², y adicionalmente 4 plazas ampliaron su piso de venta con un total de 46.000 m².

En los próximos años se espera que se mantenga en la misma etapa por la gran cantidad de centros comerciales que hoy en día se encuentran en proyecto.

Actualmente se tienen monitoreados 71 centros comerciales en construcción, dichos inmuebles se incorporarán al inventario en el periodo de 2018 a 2021, y un total de más de 2,6 millones de m².

De esos, 16 inmuebles son expansiones de centros comerciales ya existentes, el resto son nuevos proyectos.

Para finales de este año 2018, se espera la apertura de 46 centros comerciales nuevos, mayores a 10.000 m² y 10 expansiones, lo que incrementará el inventario en más de 1,6 millones de m².

Por zona geográfica, el 70% de los inmuebles en construcción se encuentran en la zona metropolitana y Centro del país.

La zona Sureste con 11%, la zona Norte con 10%, Noroeste 6%, Noreste 2% y Suroeste con 1% cada una.

Por tipo de centro comercial, el 54% corresponde a fashion mall, seguido por centro de entretenimiento con 20%, centro comunitario 10% y power center 9%.

Los nuevos centros comerciales se están enfocando en inmuebles de usos mixtos en los cuales los visitantes pueden encontrar todo a su alcance, es por ello que el formato de centros comerciales con anclas de autoservicio (power centers, centros comunitarios y centros de vecindario) están llegando a un punto de saturación por razones como el retorno de la inversión, terrenos subutilizados, precios de arrendamiento y la oferta de servicios.

Por lo tanto, los desarrolladores se han enfocado más en un formato tipo fashion mall con componentes de tiendas de autoservicio y entretenimiento, la tendencia sigue de esta forma en las principales ciudades del país.

La densificación de las ciudades ha influido en gran medida a que los inmuebles en desarrollo se enfoquen en macroproyectos de usos mixtos, los cuales combinan un centro comercial con edificios corporativos, residencial u hotel.

Los centros comerciales existentes consolidados han encontrado una manera natural de seguir atrayendo clientes mediante expansiones y la renovación del mix comercial, por ejemplo: Mundo E y Parque Delta.

Perisur y Plaza Satélite son inmuebles que también se encuentran en dicho proceso.

Actualmente, el mercado de centros comerciales se encuentra con un alto nivel de ocupación, ocasionado por la gran demanda que ha ido en incremento en los últimos años; los centros comerciales tipo outlet muestran la mayor ocupación con 97%, seguido por fashion mall y centro comunitario con 96%.

Durante los últimos tres años el mercado de centros comerciales ha mantenido una ocupación promedio de 94%.

Respecto a los precios, Los rangos de renta que se presentan para centros comerciales en zonas metropolitanas a nivel nacional son en pesos mexicanos y locales con una superficie de 100 a 200 m².

A diciembre de 2017, los precios de salida en renta promedio para centros comerciales variaron en diversos rangos: power center entre MX$200 y MX $400; fashion malls entre MX$600 y MX$1,300; centros comunitarios entre MX$250 y MX$400; centros de vecindario MX$260 y MX$400; centros de entretenimiento entre MX$270 y MX$600; lifestyle entre MX$280 y MX$420 y outlets MX$350 y MX$550.

Desequilibrio en algunos sectores de Panamá

En algunos sectores de la Ciudad de Panamá, el alto y simultáneo crecimiento de la oferta ha creado algunos desequilibrios en el mercado inmobiliario comercial.

De acuerdo con un informe sobre retail de Colliers International de Panamá, el exceso de oferta, y el desarrollo de productos que no poseen las características que realmente demandan los usuarios ha provocado una creciente sobreoferta.

Durante el último año, el inventario del mercado inmobiliario comercial se incrementó en casi 90.000 m², y alcanzó un total de 1,375,101 m² de área arrendable.

Hasta ahora, el mercado inmobiliario comercial, posee más de 182.000 m² en construcción, tomando en cuenta los diferentes tipos y categorías de inmuebles.

Al final de 2017 la tasa de disponibilidad fue de 10,15%, lo que muestra un alto dinamismo en el mercado; y pese al crecimiento exponencial en la oferta, este indicador ha presentado un comportamiento a la baja. 

[Town Center Costa del Este, Panamá]

Otros aspectos, como la cantidad de estacionamientos requeridos y la mezcla del tipo de inquilinos, han influido en el desequilibrio sobre las verdaderas características que requiere la demanda al momento de desarrollar proyectos comerciales en ciudad Panamá.

Es decir, se está dando una sobreoferta combinada con inversiones en desarrollos que no logran aún del todo la combinación de cubrir realmente lo desatendido para comodidad del consumidor comercial, lo cual también resulta en una alta rotación de inquilinos y una presión a la baja en los precios de arrendamiento.

Importantes marcas se han logrado establecer en la oferta de los principales centros comerciales de Panamá.
Respecto a la demanda, es muy variada tanto de locales como de extranjeros.

Al cierre del primer trimestre del año, la absorción neta anual fue de aproximadamente 86.000 m² de inventario existente, lo que muestra que la tasa de absorción son relativamente altas tomando en cuenta los niveles de oferta que ya existen y en proceso de construcción. 
Fuente: Colliers International, Panamá.

Respecto a los precios, en Ciudad Panamá, el rango para inmuebles comerciales clase A oscila entre los $35 y $55 por m², y clase B entre los $15 y $30 por mes.

Bogotá crece y busca la disrupción

La economía colombiana cerró el 2017 con un crecimiento del Producto Interno Bruto IB de 1,8% según informó el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), debido a la desaceleración de la economía, sin embargo, según las proyecciones del Banco de la República se espera que este indicador crezca un 2,7% para finales del 2018, en línea con una reducción de la tasa de inflación e interés, que para lo corrido del año reflejan un aumento en el poder adquisitivo y gasto de los hogares.

De acuerdo con Roberto Cáceres, gerente general de Colliers International Colombia, en materia del mercado inmobiliario este país cuenta con una dinámica absorción en el mercado de oficinas, las renegociaciones de contratos, así como repunta la búsqueda de nuevas localizaciones.

En contraste, el crecimiento escalonado de la oferta durante el último año en el mercado industrial y retail mueven la curva de ocupación a la baja, donde las tasas de disponibilidad han crecido considerablemente.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="destacó Roberto Cáceres, gerente general de Colliers International Colombia."]El impulso de la inversión y estructuración de nuevos proyectos sigue latente en todas las ciudades del país y segmentos corporativos, convirtiendo la plataforma de inversión a través de los fondos, un nuevo foco de especialización a nivel local. Sin embargo, la premisa de las nuevas conceptualizaciones de uso mixto deben ser el motor, en cuestión de estructuración de los proyectos que se encuentran en curso.[/quote]

Un aspecto importante en la dinámica de los centros comerciales, es la apertura hacia los mercados digitales en donde algunos comerciantes tradicionales deben aumentar los esfuerzos de mercadeo para empezar a incursionar en estos puntos de interacción teniendo en cuenta que las ventas en línea crecieron en promedio anualmente más de 50% en 2016 y 2017.

[Titan Plaza, Bogotá, Colombia]

Respecto al enfoque del inventario y oferta, cabe resaltar que en Colombia se está buscando ejecutar algunos proyectos que buscan disrupción en sus propuestas.

Ejemplos de estos son Multiplaza Felicidad, Parque Colina y Plaza Central. El primero se trata de un proyecto innovador que se desarrolla en el occidente de la ciudad de Bogotá. Cuenta con más de 70.000 m² de área rentable y su estratégica ubicación lo convierte en un punto de convergencia para diferentes barrios que lo circundan.

Las marcas que allí se ubican se localizan por primera vez en este sector de la ciudad  convirtiéndolo en un importante desarrollo para todo Bogotá.

Por su parte, Parque la Colina tiene una ambiental fachada que lo ubica como un destacado desarrollo al norte de la ciudad. La apertura de espacios con accesibilidad óptima para todo tipo de público, su entorno de iluminación interna en las principales plazoletas lo ubican como un centro comercial atractivo dentro de la nueva zona de desarrollo de la ciudad.
 

Respecto a Plaza Central, se considera que tiene como principal atractivo la fachada mediática compuesta por módulos de luz led a través de la cual se emite información de interés y shows especiales.

Inventario competitivo

La capital del país registra al cierre del primer trimestre un inventario competitivo de 1.531.100 m², donde se evidencia un crecimiento del 12%, comportamiento que se relaciona directamente con las aperturas de Multiplaza La Felicidad, Gran Plaza Soacha y Bosa, Ventura Terreros principalmente.

Esos son centros comerciales que dieron apertura a lo largo del 2017, y aunado a la entrada en operación de algunas remodelaciones de los ya existentes.

Los nuevos desarrollos aportaron al inventario de la ciudad alrededor del 10% del total del inventario actual, los cuales son centros comerciales resultado de un riguroso análisis de demanda que realizan las constructoras.

Analizando el inventario por clase, se registra un significativo crecimiento en los centros comerciales regionales y comunitarios.

El corredor Noroccidente es el que mayor concentración de centros comerciales registra, ya que aporta más del 28% al inventario competitivo de la ciudad distribuido en 14 centros comerciales.

Actualmente, la capital cuenta con 46 centros comerciales que cumplen con estándares de medición internacional del International Council Shopping Centers (ICSC), y las remodelaciones de los espacios que se han rezagado con el tiempo son los factores que lideraran el crecimiento futuro de los centros comerciales en la capital del país.

Colliers International estima que para al cierre del año 2018, el inventario de la ciudad crezca el 4% como resultado de la construcción existente en la ciudad.

El 2018 cierra el primer trimestre con una oferta de 102.400 metros cuadrados, cifra que se duplica a la registrada en el mismo trimestre del año 2017.

Analizando la oferta por corredor se identifica que la mayor participación se registra en Sur, el cual aporta más del 36% de los metros cuadrados disponibles a la ciudad. 

Fuente: Colliers International, Colombia.

Respecto a la absorción neta para el primer trimestre del 2018 es de -4.832 metros cuadrados, cifra que se significativamente inferior a la registrada durante el primer trimestre de 2017.

El decrecimiento es el resultado de la migración y reestructuración de espacios por parte de las marcas locales e internacionales que han decidido migrar de la capital, dejando como resultado un crecimiento significativo en la oferta y una absorción neta negativa al cierre de este periodo monitoreado.

Pese a las importantes aperturas en los nuevos centros comerciales por la llegada de nuevas marcas a la ciudad, la pausada ocupación de algunos centros comerciales abiertos recientemente y la migración o relocalización de espacios por parte de las marcas jalona esta variable a la baja.

En cuanto a la absorción por clase, se evidencia que los de tipo regional registran el 68% del total de la absorción, seguido de la clase comunitaria con el 22%.

La tasa de disponibilidad total al cierre del trimestre es de 6,7%, creciendo en 4,3 puntos porcentuales en comparación al año 2017, siendo la tasa de disponibilidad más alta registrada durante los últimos tres años.

Precios aumentaron

El primer trimestre del año, la capital registra un precio de renta promedio por metro cuadrado es de $41,5 el cual registra un crecimiento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior.

Ese comportamiento se relaciona principalmente a dos factores. El primero de ellos es la disponibilidad de espacios en proyectos con nuevas y modernas infraestructuras, haciendo del mercado de retail más competitivo.

En línea con lo anterior, el segundo factor registra una tendencia de precios altos en los espacios más difíciles de hallar disponibilidad, comportamiento que se registra en centros comerciales tradicionales que registran una amplia trayectoria en la capital.

Perú con fuerte crecimiento en sector retail

El Índice Global de Desarrollo Minorista (The Global Retail Development Index) ubica por segundo año consecutivo a Perú como el país latinoamericano de mayor crecimiento y desarrollo del sector retail.

Asimismo, según la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP), en el 2017 las ventas de centros comerciales ascendieron a 26.000 millones de soles peruanos, presentando un incremento del 9,4% con respecto al 2016, además de tener un crecimiento del 2,3% en el área arrendable y recibir 64 millones de visitantes al mes.

En tanto, la Cámara de Comercio de Lima (CCL) considera que la inversión en nueva infraestructura de centros comerciales durante los últimos 5 años asciende a $1.489 millones.

[Mall Aventura Plaza, Perú]

Con un escenario en la economía peruana de mayor consumo interno e inversión se vislumbra que los desarrolladores de centros comerciales continúen activos y concreten el portafolio de proyectos que estaban destinados a ejecutarse con anterioridad.

Los centros comerciales en el Perú se han convertido en los puntos de reunión para las urbes donde se ubican, ya que cuentan con un mix comercial variado que integra espacios de entretenimiento, moda, servicios varios, gimnasios, teatros, y en algunos casos también centros médicos, oficinas y centros de estudios.

Desarrolladores invierten

Y los inversionistas y empresarios ya tienen sus paquetes listos para dar pasos muy significativos, aprovechar este auge y buenos pronósticos en el sector retail de Perú.

Por ejemplo, para el periodo 2018 -2021, el grupo Falabella invertiría a nivel regional $3.900 millones para ampliar sus actividades, con el fin de reforzar las operaciones omnicanal, que comprenden la transformación digital de sus unidades de negocio, la mejora en los procesos y la unificación de la red de tiendas, explicó en su informe Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International Perú.

Asimismo, el plan prioriza la infraestructura en logística, tecnologías de la información, ampliaciones y remodelaciones. Este plan consiste en sumar 108 tiendas y 8 centros comerciales. Se estima que para el 2018 invertirá $984 millones, en un nuevo centro de distribución en Chile, 23 tiendas y 3 centros comerciales en la región.

Se suman otras empresas como Ripley, que para este año tiene planeado invertir $50 millones para ampliar sus dos centros comerciales en Perú.

También InRetail, desarrollador de los centros comerciales Real Plaza, planea este año consolidar y gestionar los 20 malls que opera a nivel nacional (7 en Lima y 13 en provincias). Los centros comerciales Real Plaza, en el mix de entretenimiento incorporarán oferta de teatro, juegos familiares y espacios de diversión.

Por su parte, Cencosud tiene como principal proyecto el centro comercial La Molina Shopping con una inversión de $100 millones, en un área arrendable de 37.000 m². Este mall contará con 5 pisos y 4 niveles de estacionamientos subterráneos e iniciará operaciones a mediados del 2019.

El Grupo E. Wong tiene planeado abrir en el 2019 el mall Santa María, ubicado en el distrito de Santa María (sur de Lima), con una inversión de $18 millones, con un área arrendable de 26.000 m².

En tanto, la Asociación de Inversionistas Jorge Chávez y ABL Partners tienen planeado iniciar las operaciones del Centro Comercial Plaza Surco este mes de julio de 2018, con una inversión de $50 millones, con un área arrendable de 22.000 m².

Asimismo, durante los últimos tres años se ha dado un fuerte dinamismo del canal moderno y los nuevos formatos, principalmente impulsados por tiendas de conveniencia y tiendas de descuento o discounters. Ambos formatos son muy valorados en el mercado porque responden a las exigencias del nuevo consumidor y planean cubrir los espacios disponibles que presenta el sector retail.

Actualmente, existen 485 tiendas de conveniencia y las cinco marcas más destacadas son: Tambo+, Listo, MiMarket, Viva y Repshop.

Oferta, demanda y precios

Al finalizar el 2017, se registró un total de 3.042 locales (no anclas, no módulos, no food court) en los 24 centros comerciales monitoreados en Lima y Callao.

El índice de vacancia total sobre los locales es de 9% (equivalente a 274 locales), observando mayor disponibilidad en los malls tipo comunitario y súper regional. Empero, la vacancia al cierre del 2016 fue mayor, se ubicó en 9.4%.

Durante el 2017 la actividad referida a la absorción (ocupación, desocupación y cambio de operadores) en los centros comerciales fue notable.

La categoría que registró mayor actividad fue la de centros comerciales súper regionales, que sumó 54 ocupaciones de tiendas típicas, 91 desocupaciones y 230 cambios de operador.

También, la absorción en los centros comerciales regionales mostró un registro de 30 ocupaciones, 26 desocupaciones y 86 cambios de operador.

Respecto los precios de renta promedio para locales típicos en los centros comerciales de Lima y Callao permanecieron sin variación durante el 2017, mostrando un rango que va desde los 65 soles peruanos hasta 357 por m² al mes, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos.

Vacancia aumenta en Argentina

En los principales corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires, Argentina, se detecta, en su mayoría, un incremento en las tasas de vacancia de los locales.

Nicolás Fich, analista de Investigación de Mercado de Colliers International Argentina, destacó que dicho incremento se notó en el segundo semestre del 2017.

A esa fecha se registraban 6978 m² sin alquilar, es decir, 1648 m² más que en el primer semestre de ese mismo año, lo que significa un aumento de 30,9% de vacancia.

La mayor disponibilidad se concentra en los corredores de Peatonal Florida y Santa Fe y Pueyrredón.

[Centro Comerciales Las Palmas de Pilar, Argentina]

No obstante, la zona de Peatonal Florida es la que presenta de acuerdo con un análisis de Colliers, no solo alcanza la tasa de disponibilidad más alta en este momento de ese mercado (6,56%), sino la que más se incrementó por encima del primer semestre del año 2017.
Todo lo contrario está ocurriendo en los corredores de Rivadavia y Acoyte, áreas en las que no cuentan con locales disponibles para alquilar.

En general, la tasa de vacancia del mercado de las principales zonas comerciales de la ciudad de Buenos Aires, mostró un incremento de un punto porcentual en últimos semestre del 2017, en relación con los primeros seis meses de ese mismo año. Se ubicó en un 3,1%, valor alto si se compara con que en el primer semestre de 2016 cuando se estableció en 1,6%.

Demanda y precios en el mercado argentino

Al analizar la distribución de los rubros en los siete corredores que conforman la zona comercial más significativa de Buenos Aires, “indumentaria y accesorios” y “gastronomía”, son los que mayor cantidad de comercios ocupan, con un total de 49% y 15% del total, respectivamente.

Asimismo, se detectó un incremento de los ocupantes registrados en los principales corredores. La tasa de rotación de locales comerciales subió al 10,84% en el último semestre del 2017.

La excepción la marcaron Cabildo y Juramento, así como Santa Fe y Pueyrredón, ya que no presentaron ascenso en su tasa de rotación.

El corredor que mayor rotación experimentó fue Santa Fe y Callao con un 13,97%.

En general, el escenario de la demanda de áreas comerciales a lo largo de la segunda mitad del año, denota una absorción neta negativa en términos de cantidad de locales alquilados y liberados. Es decir, en Buenos aires al cierre del 2017 se desocuparon más espacios de los que se ocuparon.

El precio promedio de alquiler del mercado alcanzó un valor de $51,97 por m² en los últimos seis meses del año anterior, lo que representó un incremento del metro cuadrado del 6,06% al compararlo con los $49 por m² del semestre anterior.

Fuente: Colliers International, Argentina.