Foto: Avenida Escazú, fue el primer desarrollo de uso mixto en Costa Rica

Por Jorge Lizán, Director de Lizan Retail Advisors (LRA)

Centroamérica es una región de Latinoamérica de la que pocas personas a nivel global pensarían que es una referencia en el desarrollo inmobiliario, y en especial de centros comerciales. Pero la región centroamericana cuenta con proyectos de clase mundial y desarrolladores muy profesionales y sofisticados los cuales han salido de sus fronteras para conquistar otros mercados.

Definitivamente, Grupo Roble de El Salvador es el mas conocido y el que mayor presencia tiene, no solo en el desarrollo de centros comerciales, sino también con edificios de oficinas. Pero otras compañías como Spectrum y Multiproyectos de Guatemala y Portafolio Inmobiliario de Costa Rica también se han consolidado como desarrolladores que están implementando las mejores practicas internacionales en el desarrollo inmobiliario de la región.

Mi trabajo me permite viajar por diferentes regiones del mundo visitando proyectos inmobiliarios, sobre todo de centros comerciales y de usos mixto, y siempre me han sorprendido los proyectos que he encontrado en la región centroamericana. Solo para mencionar algunos, La Gran Vía en San Salvador, el primer centro de estilo de vida en la región sigue siendo tan relevante como cuando fue desarrollado. Albrook Mall en Panamá, uno de los mejores ejemplos en el mundo de centros comerciales anclados con centrales de transporte. Multiplaza Pacific en Panamá, la meca de las compras en Latinoamérica, Oakland Mall uno de los mejores ejemplos de centros comerciales en Latinoamérica, City Mall San Pedro Sula, el primer mall de clase mundial en Honduras, Town Center Costa del Este, el futuro centro de la vida de la nueva ciudad de Panamá, en fin, muchos proyectos que realmente son de clase mundial.

Pero hay dos proyectos que desde hace varios años me han llamado la atención, Avenida Escazú en Costa Rica, desarrollado por Portafolio Inmobiliario, y Ciudad Cayalá, desarrollado por la familia Leal en la Ciudad de Guatemala. Ambos son proyectos de escala urbana, no solo proyectos de uso mixto sino "master plans" concebidos como un pedazo de ciudad y ambos han mejorado considerablemente la estructura urbana de sus comunidades. Pero para explicar un poco mas sobre estos proyectos, le he pedido a directivos de ambas compañías que nos explique un poco mas de los mismos. Y esto es lo que me dijeron.

Ciudad Cayalá en Ciudad de Guatemala

Por Ing. Héctor Rafael Leal V., Gerente General, Cayalá

Grupo Cayalá, una de las empresas guatemaltecas más exitosas en el desarrollo inmobiliario, ofrece una gran oportunidad para inversionistas con clara visión del futuro, un lugar donde su inversión estará siempre garantizada. Cayalá es el único proyecto inmobiliario en el país que se a regido a un Plan Maestro.

Durante 34 años hemos dedicado nuestros recursos a desarrollar y ejecutar un innovador Plan Maestro inmobiliario, cuyo objetivo primordial ha sido brindar a las personas un nuevo y atractivo estilo de vida en comunidades integrales: residencias, comercio, deportes y cultura siendo un concepto único de uso mixto.

Cada desarrollo ha sido una nueva oportunidad de recuperar una larga tradición de convivencia que se había perdido en las ciudades contemporáneas y al mismo tiempo de romper con los paradigmas de la vivienda en Latinoamérica. Cayalá busca recuperar la alegría de las calles, los paseos por los parques y la tranquilidad que vivían nuestros antecesores conviviendo en armonía dentro de espacios donde se integra a la comunidad. Esta es la base sobre la que continuaremos trabajando, con la creatividad y la dedicación que nos ha distinguido hasta ahora. Siempre enfocado en el buen vivir de las personas.

Ciudad Cayalá tiene una extensión de 290 hectáreas formadas por varios apartados o barrios. Dentro de ella encontraremos 39 complejos con zonas para ir de compras, 36 opciones gastronómicas: restaurantes gourmet, cafés, postres, entre otros., 7 salas de cines, 1 supermercado, tiendas de conveniencia, centros de servicio, servicios médicos y laboratorio, servicios financieros, academias deportivas y educativas, gimnasios y múltiples oficinas que van desde los 70 Mts2 hasta más de 1,200 Mts2, un Hotel AC Marriott, acompañadas de un mercado cautivo compuesto por los residentes de los diferentes complejos habitacionales, que al 2017 son aproximadamente 1,350 unidades con proyecciones de crecer a más de 5,000 unidades a las cuales se les suman otros desarrollos inmobiliarios en la zona de Cayalá. Hoy en día, es la zona de mayor crecimiento en la Ciudad de Guatemala y uno de los mejores lugares para nuevos conceptos comerciales.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Ciudad Cayalá continuamente busca responder a las necesidades del mercado aprovechando las diferentes áreas de desarrollo dentro del Plan Maestro, para la plena satisfacción de las necesidades de quienes la habitan, donde trabajan y quienes la visitan. A partir del 2017 se desarrolla Lirios de Cayalá, un complejo de vivienda vertical que consta de 28 edificios, un Hotel Full Service Marriott, la cadena hotelera más grande del mundo y Distrito Empresarial: "El centro de negocios más importante del país".[/quote]

El reto más representativo para Grupo Cayalá fue hacer algo por primera vez que nadie había hecho, una ciudad completamente abierta, como crear un lugar que fuera seguro y apto para el desarrollo de comunidades haciendo posible el buen vivir de las personas. Hoy en día, el haber alcanzado este reto es nuestra mayor fortaleza y el impacto que generamos al enfocarnos en fortalecer los lazos de la comunidad de guatemaltecos creando estos espacios de deleite y buen vivir nos hacen ser un punto de referencia y orgullo para todos los guatemaltecos.

Avenida Escazú en Costa Rica

Por Alfredo Volio Guerrero, Director de Portafolio Inmobiliario

Avenida Escazú fue el primer desarrollo de uso mixto de Costa Rica, inició operaciones en diciembre del 2008 y actualmente es el lifestyle center por excelencia del país.

El proyecto está ubicado en el oeste de la ciudad a 9 km del aeropuerto internacional y a 6 km del centro de la ciudad. Se ha caracterizado por ser el punto de encuentro de familias, compañeros de trabajo, residentes y visitantes que aprecian espacios abiertos rodeados de parques, zonas verdes, arte y eventos culturales.

Avenida Escazú se distingue en el mercado por sus mix de marcas premium como Max Mara, Mini, Pedro del Hierro, Crate & Barrel y Adolfo Dominguez. Junto a diversas opciones de gastronomía internacional y hotelería (Residence Inn Marriott, AC Hotels).

Anualmente se desarrollan más de 100 eventos en el venue que incluyen actividades como pasarelas, música en vivo, festivales en conjunto con embajadas, ferias orgánicas y artesanales, eventos familiares y el parade de Navidad todo con el objetivo de crear experiencias memorables.

Empresas como Gensler, Bacardi, SC Johnson, Epson, Pfizer, Master Card y Lexus han elegido a Avenida Escazú como su centro de operaciones de sus oficinas con el fin de ofrecer a sus colaboradores un ambiente único.

Texas Tech University inauguró en abril su primera sede fuera de Estados Unidos en Avenida Escazú, lo cual integrará un target de jóvenes universitarios todos los días al proyecto.

El área residencial actual está compuesta por unidades tipo loft ubicadas en el corazón del proyecto encima de las Plazas Centrales con acceso a sólo pasos de restaurantes, comercios y servicios y se encuentran en planeamiento más de 350 nuevas residencias.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Avenida Escazú es un proyecto que se encuentra al 45% de su desarrollo, la segunda fase del proyecto tiene énfasis en hotelería (JW Marriott) y residencial con más de 8 hectáreas por desarrollar.[/quote]

Avenida Escazú es un proyecto de Portafolio Inmobiliario, empresa con más de 14 años desarrollando proyectos residenciales, oficentros, centros comerciales y proyectos de uso mixto en el país.