La nueva generación de centros comerciales en América Latina se conecta con su entorno

Hoy se priorizan los espacios abiertos, iluminados y naturales sobre los cerrados y artificiales. Los locales han pasado al segundo plano, ahora son un elemento más del entorno de los centros comerciales. Por Manuel Avendaño mavendano@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. Los centros comerciales en América Latina evolucionan constantemente como seres vivientes. Hoy toman una forma mucho más natural, se nota un esfuerzo por complacer al consumidor, incluso al punto de sacrificar espacio de áreas arrendables a cambio de ofrecer comodidad y experiencias agradables a sus visitantes. América Latina encuba proyectos que serán referente a nivel mundial, principalmente por la forma cómo en sus conceptos plasman las nuevas exigencias de mercado. Encasillar el concepto disruptivo es complejo y, por ello, Inversión Inmobiliaria acudió a cuatro organizaciones referentes en el ámbito de los bienes raíces para elegir a los proyectos más innovadores de la región, que se encuentran en fase constructiva. ¿Cuáles fueron esos criterios? En los cuatro casos priorizaron variables, distintas; por tanto, las compartimos antes de evaluar esos proyectos que rompen el molde en América Latina. Para ejemplificar esta tendencia, nos dimos a la tarea de buscar los centros comerciales que mejor han materializado estos cambios en su concepto. Para ello, recurrimos al criterio de cuatro organizaciones especializadas en la materia. Aclarados los criterios para la selección de los mejores proyectos en construcción, los siguientes son los centros comerciales por inaugurar que redefinen a estos inmuebles. Mítikah (México) Apertura: 2019Inversión: n/aCantidad de locales: n/a El centro comercial Mítikah es uno de los componentes del proyecto de edificios de usos mixtos que también incluye una torre residencial de 65 pisos y 603 departamentos, que la convertirá en la más alta de Ciudad de México. Esta obra concebida bajo el eslogan de “Ciudad viva”, también incluye tres edificios de oficinas rentables, una torre de consultorios médicos, un hotel y el centro comercial Mítikah. Desarrollado por Fibra Uno (FUNO), el primer fideicomiso de inversión inmobiliaria de México, el centro comercial de este proyecto pretende ofrecer tiendas, restaurantes y áreas de recreación en un espacio de 90.000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR). Este proyecto se construirá en Coyoacán, una de las zonas más dinámicas y tradicionales de la Ciudad de México, por lo que sus desarrolladores esperan que se convierta en un verdadero punto de encuentro y polo económico. El centro comercial y las torres contarán con la certificación de edificios sostenibles (Leadership in Energy & Environmental Design, LEED, por sus siglas en inglés). The American Dream abrirá sus puertas a finales del 2019, con la finalización de la primera fase del proyecto, que también incluye la torre de apartamentos, un edificio de oficinas y los consultorios. Crédito de las fotos: mitikah.com.mx Distrito La Perla (México) Apertura: 2019Inversión: Us $300millonesCantidad de locales: 280 Zapopan, Jalisco, México, es el escenario de uno de los innovadores centros comerciales que se construirán en América Latina este año. Se trata de Distrito La Perla, una obra arquitectónica que pretende rescatar la esencia tradicional del barrio. Este centro comercial de 180.000 metros cuadrados y 280 tiendas arrancó su etapa constructiva en 2017 y abrirá sus puertas en 2019. El proyecto se construye en el predio que ocupaba la planta de Kodak y lleva el nombre de Distrito La Perla en honor a Guadalajara, conocida como “La Perla de Occidente”. Los desarrolladores de este centro comercial son las firmas OUEST Development / IQ Real Estate y la inversión total para construir la obra es de $300 millones. El diseño arquitectónico del proyecto pretende mezclar la tradición de Guadalajara con las tendencias modernas para insertar al centro comercial en el corazón de la Zona Metropolitana de este municipio mexicano. Además del centro comercial, el proyecto incluye un edificio de oficinas, una zona residencial, tres hoteles, un centro médico y el parque Central Park. El mall tendrá el área comercial más grande de Guadalajara con calles ambientadas en un entorno verde y natural que se conectarán con el Central Park, una zona de 120.000 metros cuadrados. Crédito de las fotos: distritolaperla.com Oxígeno (Costa Rica) Apertura: 2018Inversión: Us $200millonesCantidad de locales: 200 Se trata del primer Human Playground del mundo. Oxígeno es un ambicioso e innovador proyecto que pretende trascender y dejar atrás el concepto tradicional del mall. Este centro comercial, que se construirá en tres etapas en San Francisco de Heredia, Costa Rica, tendrá 200 tiendas y ofrecerá a los visitantes una mezcla de cuatro mundos diferentes que combinan el deporte, la naturaleza, el entretenimiento y la oferta de retail. Oxígeno Human Playground es desarrollado por Cuestamoras y demanda una inversión de $200 millones. El concepto es inspirado en la antigua Grecia, las ciudades tenían plazas -que llamaban ágora- en las cuales las personas se reunían para conversar sobre diferentes temas, practicar deportes o disfrutar de actividades. Esto es lo que ocurrirá en Oxígeno, los visitantes podrán ir de compras, comer en un restaurante, practicar atletismo en su pista de 1,5 kilómetros, nadar en su piscina de siete carriles, ir al gimnasio; o si lo prefieren, podrán asistir a un concierto o divertirse en la plaza de actividades, aunque también tendrá a disposición la azotea para observar los volcanes Poás y Barva. Este proyecto también contará con oficinas, residencias y un hotel. Además, tendrá acceso para el servicio de tren que ofrece el Gobierno, con el fin de facilitar la integración del transporte. Créditos: Cuestamoras El Edén (Colombia) Apertura: 2019Inversión: Us $350millonesCantidad de locales: 221 Ubicado en la localidad de Kennedy -al occidente de Bogotá-, el centro comercial El Edén, se convertirá en mall más grande de Colombia y el segundo más grande de América Latina después del Leste Aricanduva, en São Paulo, Brasil. Este centro comercial pretende tener una mezcla equilibrada entre marcas nacionales e internacionales con un diseño arquitectónico innovador, para ello la Organización Luis Carlos Sarmiento cuenta con la asesoría de la firma internacional Chapman Taylor. El ambicioso proyecto arrancó su construcción en 2016 y será inaugurado en 2019. Es una obra de 167.000 metros cuadrados con 67.500 metros cuadrados en concesión. Tendrá más de 221 locales en sus tres niveles y seis espacios para tiendas anclas de 8.000 metros cuadrados cada uno. Su oferta de entretenimiento la complementa las 16 salas de cine de última tecnología y los 32.000 metros cuadrados que se dispusieron en el proyecto para entretenimiento familiar, este espacio albergará plazoleta de comidas con terrazas y amplios jardines. El edificio tendrá dos sótanos de parqueo con 1.896 espacios y certificación LEED por su tecnología sostenible. La inversión para desarrollar El Edén es de $350 millones. Créditos de fotos: eledencentrocomercial.com