Por Adrián Piñar
apinar@inversioninmobiliariacr.com

Un importante impulso en desarrollos inmobiliarios se está dando en el Cantón Central de Heredia, propiamente en el sector oeste y principalmente en San Francisco, La Aurora, Lagunilla y alrededores, el cual se enfoca en dar nuevas soluciones tanto de comercio, oficinas, residencias y hasta de entretenimiento.

Según informa el municipio de Heredia en cuanto a este polo oeste de la provincia, ya tienen sobre el papel más de seis nuevos desarrollos entre ellos: una plaza comercial, dos residenciales y tres de uso mixto, sin contar nuevos inmuebles orientados a oficinas y zonas francas.

En el caso de Lagunilla desde hace varios años se convirtió en una zona industrial con mucho desarrollo y varias opciones residenciales sin embargo en San Francisco es donde actualmente se presentan nuevas opciones que potenciarían aún más el surgimiento de nuevos desarrollos.

Estas son 10 razones que han influenciado a desarrolladores para invertir en la zona:

1. Crecimiento de la población

   De acuerdo con el último Censo Nacional realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Censo de Costa Rica en el 2014, este distrito con un área de casi 3 km2, posee una población superior a las 19.215 personas para una relación 6800 habitantes por km2. Lo anterior explica la necesidad de atender las necesidades de todas estas personas.

   Priscilla Corrales, Market Analyst & Retail Division Costa Rica de Colliers International, asegura que la zona de San Francisco por si sóla ha desarrollado presencia comercial debido a lo desarrollada y poblada que es, así mismo en los últimos años se ha visualizado como diferentes mercados han tomado fuerza en diferentes aspectos de construcción por lo que la necesidad de satisfacer a los mismos ha crecido, de modo que los diferentes desarrolladores aprovechan dicho aspecto para el desarrollo de proyectos nuevos e innovadores.

2. Valor de la Tierra

   Corrales agrega que el precio de lista para toda esta zona comercial en general para el GAM ronda los US$22,00, no obstante, eso depende de la zona, sus alrededores, inquilinos, tipo de comercio y situación del inmueble.

   La analista señala que actualmente está en construcción una plaza comercial que cuenta con un metraje aproximado de 1700m2, contiguo al restaurante Fresas, además del desarrollo del proyecto de uso mixto Oxigeno ubicado detrás de Walmart. A estos dos se suman otras opciones de gran relevancia como por ejemplo Santa Verde que se ubica un poco más abajo en la Aurora y otros más.

   Desarrolladores consultados señalan que es una zona en la cual la tierra adquiere mucha plusvalía.

3. Posibilidades de negocio: comercio y entretenimiento

   Tanto Oxigeno como Santa Verde son desarrollados por Cuestamoras Urbanismo, una firma que ha decidido apostar a la zona por considerarla un foco con grandes posibilidades para la vivencia en comunidad, la gastronomía, el estilo de vida saludable, un sano entretenimiento y el refuerzo a los valores familiares sin perder la perspectiva de negocios.

   La analista señala que actualmente está en construcción una plaza comercial que cuenta con un metraje aproximado de 1700m2, contiguo al restaurante Fresas, además del desarrollo del proyecto de uso mixto Oxigeno ubicado detrás de Walmart. A estos dos se suman otras opciones de gran relevancia como por ejemplo Santa Verde que se ubica un poco más abajo en la Aurora y otros más.Javier del Campo, director comercial de Cuestamoras Urbanismo, explica que Oxigeno se desarrollará en un área de 200.000m2 de construcción, 60.000 m2 de área de alquiler y su concepto pretende brindar experiencias por medio de temáticas acorde a diversos gustos y necesidades de la población, por ejemplo: deporte, gastronomía comercio para concretarse en el concepto denominado human playground.

   Para Daniel Álvarez, socio director de Cushman & Wakefield-AB Advisory, este será un desarrollo único en Costa Rica y Centroamérica.

4. Disponibilidad de tierra para construir

   Ramón Pendones, vicepresidente de la Firma OPB Arquitectos encargada de ambas obras, explica que el desarrollo en esta zona se ha dado porque hay mucho terreno disponible como ha sucedido en otras zonas tales como el Coyol. A esto se suma que otros lugares de la provincia como: San Isidro, San Rafael y Heredia Centro ya se han poblado mucho, sin embargo; San Francisco tiene mucha disponibilidad de tierra en lo que anteriormente eran cafetales.

5. El clima de la zona

   Muchos desarrolladores contemplan entre sus valores agregados las condiciones climatológicas que ofrecerá su ubicación ya que son de las primeras características que consultan los eventuales compradores.

   Para Pendones, San Francisco, La Aurora, Lagunilla y otros sectores de Heredia, tienen la ventaja de poseer un clima soleado pero que al ser una zona más alta que Alajuela es mucho más fresca.

6. Vías de acceso

   Otra de las razones que valoran los expertos consultados es los servicios que ofrece la zona y sus vías de acceso ya que para nadie es un secreto los problemas generados por el congestionamiento vial y que deberá ser un tema en el que desarrolladores participen.

   Por ejemplo, ante la construcción de Santa Verde, Cuestamoras Urbanismo tiene prevista la donación de 2 carriles de carretera para realizar un reacomodo vial en las cercanías del proyecto y adicionalmente se construirá una rotonda con el propósito de que el tráfico vial cercano sea más fluido.

   También hay que añadirle las rutas de acceso por San Joaquín, Lagunilla y la Autopista General Cañas.

7. Servicios de transporte

   Rutas como: Lagunilla, Heredia por pista y por Tibás, Aurora, Alajuela y San Joaquín, sumado al servicio de tren que ya llega hasta la provincia de Alajuela, son algunos de los beneficios que tiene esta región, facilitando el ingreso y salida para la población.

8. Servicios básicos

   En cuanto a servicios básicos la zona dispone de Centros Comerciales, plazas Comerciales, Centros de Conveniencia y supermercados entre los que se destaca Fresh Market, Wallmart y Automercado.

   Otro dato importante de la zona es el Hospital nuevo de la provincia y otros servicios de salud.

   También se debe considerar su cercanía con el centro de Heredia que en caso como el de San Francisco y la Aurora no es mayor a 5 km.

9. Necesidades del profesional joven y oferta de trabajo

   Otro aspecto a considerar es la cantidad de profesionales jóvenes que hay en la zona, además de los oficentros y zonas francas que se ubican en sus cercanías, entre ellos: America Free Zone que ya inició construcción de un nuevo edificio y Global Park II que realizará una importante expansión de 8860” (de acuerdo a datos de Colliers International).

   Esto provoca que la oferta de trabajo también se beneficie con el crecimiento que estas zonas francas y oficentros ejecutan.

   Relacionado a ello, José Benavides, Gerente General de America Free Zone, explica que tanto las empresas como sus colaboradores disfrutan de una amplia gama de servicios complementarios que por ejemplo AFZ brinda y que contribuyen a generar un sentido de pertenencia en sus colaboradores y a mejorar sus índices de retención.

   Esto se podría traducir a un deseo de vivir cerca del lugar de trabajo y por ende, demandar nuevas opciones residenciales, algo que también han valorado los desarrolladores.

10. Tendencia sostenible

    En la mayoría de proyectos habitacionales que se desarrollan en esta zona tales como Santa Verde, Oxigeno e inclusive Bambú 106 (ubicado en Lagunilla), se ha marcado la tendencia sostenible como una pauta a seguir y esta es otra de las razones que incentiva a muchas personas a querer vivir en estos sitios.

    Marvin Segura, Gerente de Desarrollo de Santa Verde, señala que Cuestamoras Urbanismo es una empresa comprometida con el bienestar humano, enfocada en crear alternativas sostenibles de buen vivir mediante el desarrollo de comunidades urbanas integradas y orgánicas, este es el concepto que ha querido dar al proyecto, aprovechando todas las características que siempre ha tenido la provincia.

    Javier Chaves, socio y gerente de diseño de OPB Arquitectos, concluye que ambos proyectos apuestan a conceptos e ideas generadoras innovadoras que los diferencian claramente de la oferta actual en la zona y en el país, aportando a la comunidad espacios residenciales, oficinas, comercios y espacios urbanos aprovechables, con una oferta de entretenimiento, gastronomía y servicios adicionales.

    “Tanto Oxígeno como Santa Verde son proyectos enfocados en el diseño sostenible y desde su planteamiento incorporan elementos que les permite minimizar el impacto ambiental y la utilización eficiente de los recursos”, dijo Chaves.

    Ahora surge mucha expectativa ante otros proyectos que se estarán desarrollando en esta zona en un plazo menos a los 5 años.