Por Adrián Piñar,
apinar@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Condominio Rio Palma de Casamax Inmobiliaria, Guachipelín de Escazú

La zona de Guachipelín de Escazú es actualmente uno de los puntos más interesantes para desarrollos inmobiliarios. Muestra de ello es la construcción de varios proyectos de tipo residencial ubicados con distancias menores a 1km entre sí. Se trata del Condominio Rio Palma de Casamax Inmobiliaria, Ivy de DWL y Dukana de Lacayo Desarrollos, entre otros.

Isberto Martínez Market Analyst, Land Division de Colliers International, asegura que entre las principales razones que han motivado a desarrolladores para invertir en la zona se destaca la implementación del plan regulador por parte de la municipalidad el cual tuvo la intención de mantener la vocación residencial del cantón de Escazú al priorizar el uso de suelo residencial , delimitando claramente la zona industrial, para lograr que este tipo de actividad se ubique en el lugar que cause las menores molestias posibles a los residentes del cantón.

Randall Fernández, General Manager de Colliers International, agrega que también se influye el tema aspiracional, sumado a la actividad económica y sobre todo; una ubicación geográfica que permite el acceso a lugares de recreación, centros comerciales, sitios de trabajo, centros hospitalarios, educativos, dando un enorme atractivo al vivir en esta zona. Además de los precios de cierre de propiedades que se encuentran en el rango de 500 a 2.000 m2 es de $400 a $650m2.

¿Qué Opinan Los Desarrolladores?

Rio Palma, CasaMax

Michelle Peralta, ejecutiva de ventas encargada de Río Palma, explica que el proyecto ya está en cierre de la primera etapa, habiendo entregado 15 casas.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo."]“Se escogió la zona para desarrollar debido nuestros estudios de factibilidad que arrojaron entre sus principales conclusiones la alta plusvalía, además de ser una de las zonas donde están los mejores centros comerciales, centros de negocios y de entretenimiento. Cerca del condominio hay 7 colegios donde escoger y ni qué decir del fácil acceso a la ruta 27”, [/quote]

Dukana, Lacayo desarrollos

Dukana dispone de apartamentos y residencias de 1 y 2 plantas en un lote de 27500m2 y que posee una vista que sus desarrolladores no podían dejar escapar para convertirlo en un atractivo más por ofrecer.

Jorge Ochoa, ejecutivo de ventas encargado del proyecto, asegura que además de esta hermosa vista, se escogió la zona por el clima, ya que es menos cálido que Santa Ana, pero tampoco es frío, algo que buscan muchas personas en la actualidad.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="dijo."]“Creo que para todo desarrollador la ubicación es el factor determinante, en Dukana estamos a menos de 1km de los centros comerciales más importantes del Oeste. Además, el valor de la tierra acá es muy bueno y representa toda una inversión con retorno para el desarrollador”, [/quote]

Dukana brinda opciones que van desde los $214mil en apartamentos, a los 620 mil en residencias.

The Ivy, DWL

Oscar Delgado, asesor inmobiliario de DWL, informó que el proyecto está en la ejecución de su primera etapa, con precios de colocación que van desde $200.000 hasta $418.000 y harán as primeras entregas entre septiembre y octubre del presente año.

Respecto a la ubicación el desarrollador destaca su nivel de plusvalía y todo el desarrollo que ha mostrado el cantón ya que es considerado un excelente sitio para vivir, con un clima perfecto y muchas opciones para cualquier estilo de vida.

En resumen, porqué un desarrollador escoge Guachipelín

• Los servicios públicos
• La ubicación de la propiedad
• Si cuenta con frente a calle principal y autopista
• La topografía
• El desfogue de las aguas fluviales
• Población del distrito de San Rafael
• El precio de la tierra
• Espacio disponible para construir
• Zonas verdes en alrededores
• Acceso a comercios, servicios de salud y entretenimiento
• Delincuencia en la zona
• El clima
• Vías de transporte y aeropuertos cercanos
• Vistas y altura
• La buena participación del municipio y su función

Fuente: Desarrolladores consultados