Por Jose Luís Cieri
jcieri@inversioninmobiliariacr.com

Si hubiese que hacer un diagnóstico de la salud inmobiliaria en Costa Rica, todos los doctores que conformen la junta médica indicarían que el estado es óptimo y que las medicinas (aplicadas sobre todo desde el Gobierno), son las adecuadas para que esta expansión que viven los inmuebles en este país de América Central sean favorables.

Según un informe de la consultora Cushman & Wakefield, en materia inmobiliaria, Costa Rica ofrece un enorme atractivo en distintos sectores de la industria, a la que se suman diversos factores económicos, sociales y ambientales, así como de atención a las tendencias globales. En 2016, el crecimiento general en la industria se contrajo pero repuntó la construcción del sector privado y disminuyó ligeramente la tasa de vacancia de los mercados del segmento industrial y de oficinas, también precisa el relevamiento.

La mejora en las condiciones económicas del país: una baja inflación y un alto crecimiento económico (4,3%, tasa alta comparada con el promedio de 3,6% en América Central), fue liderado por las actividades de servicios y manufactura, principalmente empresas exportadoras de bienes y servicios.

En cuanto al sector de las oficinas, hubo un crecimiento notable de las compañías ya instaladas en el país y sobre todo de las que ingresaron recientemente. Como contrapartida, se presentó una limitada disponibilidad de espacios grandes (2000 m2 a 3000 m2) durante el último trimestre del 2016, en proyectos clase A y A+; lo que a s u vez se convierte en una oportunidad para los arrendatarios.

Más empresas confirmaron la disposición a invertir en la remodelación de espacios, en comparación al 2015 y 2016, como también se incrementó el alquiler de inventarios finales y espacios temporales en edificios clase B y A.

Al respecto, Álvaro Cortés, Asociado de la División de Oficinas de Cushman & Wakefield | AB Advisory, precisó que “durante los últimos años, Costa Rica experimentó una importante expansión inmobiliaria corporativa fruto de una serie de características que la colocan por encima de otros países de la región. En primer lugar, destaca la fuerza de trabajo capacitado y preparado que ofrece el país de acuerdo a las exigencias del mercado en aspectos profesionales, técnicos y de idiomas. Como segundo lugar, destaca la apertura a la creación, consolidación y crecimiento de empresas nacionales y extranjeras en el país fruto del esfuerzo público-privado y de la legislación existente en temas financieros, ambientales y fiscales. Esto ha generado que Costa Rica sobresalga a nivel centroamericano en la recepción de inversión extranjera directa, superando los 2200 millones de dólares durante el 2016 y creciendo un 9% con respecto al 2015”.

Sumado a estos conceptos, Costa Rica muestra una gran cantidad de casos de éxito tanto a nivel de inquilinos (en la apertura y crecimiento de empresas) como de inversionistas (en el desarrollo de proyectos corporativos) en distintos submercados del país. Es decir, la expansión inmobiliaria corporativa en nuestro país se ha dado por una demanda real de espacios debido al buen posicionamiento que ha logrado nuestro país.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="Miguel Rosencwair, Presidente Propietario de BRISA, compañía de bienes raíces que opera en Costa Rica y América Central"]En la parte de oficinas este año el mercado absorbió más de 80.000 metros cuadrados y varios de los proyectos que están en construcción están en negociaciones muy positivas a punto de cerrarse, además se inició la construcción de nuevos proyectos como los del Grupo Roble, Ultra Heredia y PINMSA.[/quote]

La parte de retail, según Rosencwair, sigue en crecimiento y con la construcción de pequeños centros comerciales de conveniencia sobre todo. “Es importante destacar que la disponibilidad en los centros comerciales y calles comerciales ha crecido. En el tema de bodegas, se siguen construyendo complejos pero la ocupación es bastante buena”, concluyó.

La industria

También el avance inmobiliario goza de buena salud en lo industrial. Hay un crecimiento importante como resultado del establecimiento de industrias de dispositivos médicos en el país. Como consecuencia de esto, se han desarrollado al menos tres nuevos parques industriales (Coyol Free Zone, Green Park, Zona Franca La Lima) que han sido los podido absorber la demanda de estas importantes empresas.

A partir del año 2015, el mercado inmobiliario logístico camina por la senda segura con un desarrollo importante gracias al crecimiento del consumo y la optimización de los centros de distribución de las compañías. Desde esta fecha, se han desarrollado importantes proyectos como los siguientes, como por ejemplo los nuevos centros de distribución de DHL con un área de 16.000 m2, el del Grupo TLA con un área inicial de 20.000 m2 y el de Mayca/Sysco, con una superficie de 25.000 m2, entre otros complejos.

Hubo un significativo aumento en arrendamientos ubicados en zona este de San José (no obstante, la oferta disponible no cubre las necesidades del mercado). Así, los sub-mercados emergentes ganan fuerte proyección debido a congestionamiento de zonas populares como Escazú, Santa Ana o Heredia; y ante la demanda insatisfecha de oficinas en ciertas zonas, Heredia si guió contribuyendo al total de absorción bruta.

Lea la nota completa en la próxima edición de INversión INmobiliaria, edición Junio 2017. ¡Espérela!