Por Ernesto Villalobos T

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Tanto por las novedades que ofrece, en tipos de producto como en las acciones que son permitidas, los fondos de inversión inmobiliaria -dentro del mercado de valores costarricense- registra un incremento en la atracción de atención de los actores regionales.

Así lo confirmaron expertos en materia de administración y generación de productos, de la plaza financiera tica, quienes participan en el 5° Congreso Internacional de Fondos de Inversión, Fideicomisos y Titularización, CIFIT 2018, que se desarrolla en San José.

A abril de 2018, los recursos administrados en fondos de inversión inmobiliaria, superan los $2 mil millones, comprendidos en un variado y creciente abanico de productos. Como parte de esa inercia, es posible palpar un incremento en la acogida de capitales provenientes de los demás países regionales, en los fondos inmobiliarios radicados en Costa Rica.

Después de haber sufrido una contracción severa, en 2010, un proceso de regionalización de los fondos inmobiliarios ya muestra frutos que le permiten marcar un paso fuerte.

"Esa primera etapa fue quizá la más retadora de todas", afirmó Priscilla Coto, Gestora de Portafolios Inmobiliarios de PRIVAL SAFI.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="agregó afirmó Priscilla Coto, Gestora de Portafolios Inmobiliarios de PRIVAL SAFI, quien tuvo bajo su responsabilidad directa el mencionado proceso de regionalización."]Pasamos por un período de visitas a cada país, estableciendo reglas y participando de las ideas que nos movían a regionalizar, y en principio eso fue bien recibido…luego han venido dándose variaciones que permiten hacer una lectura positiva del entorno.[/quote]

En medio de un mercado abierto y de variada participación, la opción de PRIVAL SAFI, aspira a captar participantes de inmediato, sobre todo por su solidez y las proyecciones planteadas.
A propósito de lo que ha sido un tramo de modernización y actualización de las opciones de inversión, las reglas en cuanto a la administración de los fondos inmobiliarios de inversión, han variado para mejora de las condiciones.

Eso se deriva de la participación de Pablo Montes de Oca, Gerente General de BN Fondos de Inversión, en el marco del CIFIT 2018.

"Parte de los cambios que se han dado en materia de fondos de inversión inmobiliaria, favorecen la participación de nuevos emisores", sostuvo Montes de Oca.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="finalizó el experto Pablo Montes de Oca, Gerente General de BN Fondos de Inversión."]Y eso es muy atinado, no sólo para la actividad local, sino para los actores regionales, pues había características del marco legal que no lo propiciaban…por ejemplo, el hecho de que las propiedades en que se iban a desarrollar los proyectos, debían ser parte del patrimonio del fondo, frenaba en mucho las posibilidades.[/quote]

Actualmente BN Fondos de Inversión celebra su 20 aniversario, con el desarrollo de tres proyectos nuevos, que ya están a disposición de los interesados.

Motivados por un estilo propio, de innovación en materia de diversificación de su cartera de oportunidades, los nacionales anunciaron el lanzamiento de nuevos proyectos: la construcción de un inmueble que albergará las cuatro superintendencias financieras nacionales, cuyo propietario es el Banco Central de Costa Rica.

El proyecto está previsto terminar la etapa constructiva, y comprende características propias del primer mundo, por ejemplo, la disposición de parqueos de forma que los automóviles desaparezcan, y dejen zonas abiertas para caminar.

Sumado a lo anterior, el propio Banco Nacional estará construyendo un Centro de Datos, de su propiedad, un Centro Corporativo, también para uso del propio banco y seis agencias del BNCR.

Todo lo anterior estará ubicado en terrenos propiedad del banco, y apuntan a obtener una certificación LEED Gold (amigable con el ambiente).

Al cierre de la segunda fecha del Congreso, se hará la valoración de casos específicos de los fondos de inversión, en las plazas de El Salvador y Bolivia.

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