Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Paseo Reforma, CDMX

En América Latina siguen en aumento los casos de contagio por COVID-19 y desafortunadamente, entre los datos más recientes se destaca que Brasil, Perú, Colombia, México y Argentina están dentro del listado de los 10 países con más casos.

Si bien, se ha visto que el home office o teletrabajo ha ido en aumento, a medida que se vayan levantando las medidas de restricción y aumente la movilidad al interior de las ciudades, veremos cómo se moverá de nuevo el mercado de oficinas de la región.

Con datos al Segundo Trimestre de 2020, según datos del reporte Main Cities Latam, Office Market -elaborado por la consultora Colliers International-, Argentina es el país con el precio de salida por metro cuadrado mensual más alto con 25 dólares, Brasil tuvo un ajuste en el tipo de cambio para la ciudad de Sao Paulo -al mes de junio- al contar con un valor de 15 dólares y la Ciudad de México tiene precios de salida de 22 dólares.

En cuanto a los precios de las principales ciudades de América Latina el precio más alto lo tiene Buenos Aires, seguido por Ciudad de México, San José, Río de Janeiro, Santiago de Chile, Panamá, Guadalajara, Monterrey, Bogotá, Lima y Sao Paulo.

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Respecto al ciclo inmobiliario, las ciudades de Guadalajara, Ciudad de México, Monterrey y Lima están en sobreoferta debido a que aumenta la disponibilidad de inventario y llegan nuevas construcciones. Las ciudades de San José y Bogotá están en expansión porque disminuye la disponibilidad de inventario y comienzan las nuevas construcciones.

Las ciudades de Panamá, Río de Janeiro y Buenos Aires están en recesión debido a que aumenta la disponibilidad de inventario y se terminan o posponen edificios. Finalmente, las ciudades de Santiago y Sao Paulo están en recuperación porque disminuye la disponibilidad en el inventario y no existen nuevas construcciones.

Argentina

• Al Segundo Trimestre de 2020 se tiene un inventario de 1.8 millones de metros cuadrados en inmuebles de primera categoría.
• Se espera que para los próximos cuatro años en la ciudad de Buenos Aires se entreguen más de 370 mil metros cuadrados.
• Absorción negativa por más de 29 mil metros cuadrados.

Brasil

• Sao Paulo tiene tres millones de metros cuadrados existentes.
• Para los próximos tres años se podrían sumar 480 mil metros cuadrados.
• Absorción negativa de menos cinco mil metros cuadrados.
• Río de Janeiro tiene más de 1.6 millones de metros cuadrados de área rentable.
• Para los próximos tres años se espera la entrega de 34 mil metros cuadrados.
• Absorción negativa de menos 24 mil metros cuadrados.

Colombia

• Bogotá tiene más de 2.13 millones de metros cuadrados de inmuebles clase A+ y A.
• Para 2022 se espera que el inventario aumente a más de 330 mil metros cuadrados.
• Absorción negativa de menos seis mil 413 metros cuadrados.

México

• Ciudad de México el inventario supera los 6.8 millones de metros cuadrados y en el segundo trimestre se sumaron más de 20 mil metros cuadrados.
• Para 2022 se podrían incorporar más de 800 mil metros cuadrados.
• El mercado de oficinas está en una fase de sobreoferta por la cantidad de metros cuadrados en construcción.
• Absorción negativa de menos 32 mil metros cuadrados.
• Monterrey tiene más de 1.3 millones de metros cuadrados existentes.
• En el 2T2020 ingresaron 28 mil metros cuadrados en edificios de primera categoría.
• Para los próximos tres años se sumarán 300 mil metros cuadrados.
• La absorción registrada fue positiva con mil 700 metros cuadrados.
• Guadalajara tiene más de 650 mil metros cuadrados y hay 100 mil metros cuadrados en fase de construcción.

Panamá

• La ciudad de Panamá tiene un inventario de 969 mil metros cuadrados.
• Durante el 2T2020 hubo ajustes y reclasificaciones de inmuebles, por lo que, se aportaron 16 mil metros cuadrados.
• El mercado de oficinas de Panamá está en un periodo de recesión debido a una cautela en la construcción de inmuebles.

Perú

• Lima tiene un inventario superior a 1.3 millones de metros cuadrados sin nuevos ingresos durante el 2T2020.
• Actualmente, el mercado se encuentra en fase de sobreoferta y para los próximos años se registraron 97 mil metros cuadrados más.

Costa Rica

• San José tiene un inventario superior a 1.1 millones de metros cuadrados.
• El mercado está en expansión y se espera que en los próximos años se entreguen 143 mil metros cuadrados más.
• Absorción positiva con más de 10 mil metros cuadrados.

Chile

• Santiago tiene un inventario de 2.5 millones de metros cuadrados.
• Hay 50 mil metros cuadrados en construcción, pero se enfrentan a la falta de terrenos en zonas de oficinas con buena normatividad.
• Absorción negativa con más de 11 mil metros cuadrados.

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