Mercado multifamily se consolida en España y genera expectativas en Latinoamérica

La inversión en multifamily rondó los 2.200 millones de euros en España durante 2021, lo que representó un aumento del 10% respecto a 2020, según el último reporte de JLL. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Foto con usos ilustrativos, cortesía Brandon Griggs vía unsplash.com 2021 fue un año favorable para el mercado Living, que no solo ha despertado un mayor interés por parte de los inversores sino también ha aumentado su peso en la inversión inmobiliaria, permitiendo, en particular, la consolidación del mercado multifamily. Así lo plantea la firma consultora JLL en su último reporte del mercado español, donde destaca que la inversión en multifamily rondó los 2.200 millones de euros en 2021, con un aumento del 10% respecto a 2020. A los ojos de Diego Gamazo, director multifamily JLL España, estas cifras demuestran el atractivo del sector, uno de los más resilientes durante la pandemia, que continúa al alza dentro del mercado inmobiliario y se prevé que siga en ascenso durante 2022. “Las operaciones firmadas por joint ventures entre fondos y promotores están en alza, y se espera una mayor proporción en el mercado BTR que cubra la creciente demanda de viviendas en alquiler”, agrega al análisis. Además, el estudio de JLL pone en evidencia cómo la demanda de vivienda en alquiler “se está consolidando y se intensificará”, considerando las perspectivas demográficas y de creación de hogares, así como las tendencias sociales que se han desarrollado en España en las últimas décadas. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Para 2022, la consultora espera que el sector continúe demostrando su fortaleza, tal y como ya ha quedado patente a principios de año con una de las mayores transacciones BTR en España, la compra de 1.500 viviendas en alquiler por parte de Patrizia a BeCorp, por un importe de 600 millones de euros.[/quote] El capital extranjero ha liderado la inversión multifamily durante 2021, acumulando más del 70% del volumen total, destacando el capital de origen alemán. Los fondos y promotoras, generalmente asociados a través de una joint venture, han concentrado el 75% de la inversión total. Lea también: Build to rent: nicho residencial en desarrollo, con alto potencial de crecimiento Demanda de vivienda en alquiler “En JLL estimamos que el número de hogares en régimen de alquiler o cesión crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 2% hasta el año 2035. Para esa fecha se prevé alcanzar alrededor de 6,2 millones de hogares en régimen de alquiler”, agrega la información. En cuanto a la evolución de hogares por tamaño, la consultora afirma que seguirán creciendo los hogares más pequeños de una o dos personas, por lo que el número de personas que viven solas pasará del 26% actual al 29% hacia 2035. Mientras, los hogares de tres y cuatro personas seguirán disminuyendo durante este periodo. En los últimos 20 años, el parque de viviendas en España ha crecido un 23%, sumando alrededor de 25,9 millones de viviendas en total. Respecto a la vivienda de nueva construcción, durante este periodo se añadieron más de 5,7 millones de nuevas viviendas. Asimismo, entre 2001 y 2020, el parque de viviendas principales en alquiler o cesión aumentó un 91%, y JLL estima que pueda alcanzar entre 5,3 y 6,4 millones de viviendas entre 2025 y 2035. El 81,5% está en manos de arrendadores particulares y solo un 9,3% lo controlan empresas especializadas. Cambios de paradigma Según JLL, los hogares en régimen de alquiler o cesión representan un 24,8% (alrededor de 4,6 millones) del total de hogares en España, mientras que los hogares en propiedad representan la gran mayoría (75,2%). Con estos datos, España se ha posicionado tradicionalmente en Europa como un mercado de propietarios. Sin embargo, el mercado del alquiler ha acelerado su crecimiento en el país durante la última década, afirma el estudio. “Es probable que el cambio de paradigma en las tendencias de propiedad de viviendas en España se acentúe cuanto más se desarrolle el mercado del alquiler. Observamos una tendencia evidente hacia el alquiler por parte de la población más joven, extranjeros y trabajadores temporales. Nuestras estimaciones apoyan la posibilidad de alcanzar entre un 30% y un 35% de los hogares viviendo de alquiler hacia 2035. Un sector de interés en Europa La inversión en multifamily no es un tema en auge solo en España. Según la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, el volumen de inversión en Europa se situó en unos 92.300 millones de euros en 2021, con un aumento del 79% respecto al año anterior. La investigación de Savills AN estima que el mercado de la inversión multifamily alcanzó el 54% de la inversión inmobiliaria en Dinamarca, el 46% en Alemania, el 39% en Irlanda, el 35% en Suecia y el 32% en Finlandia. En todos estos mercados, el segmento enfocado en los multifamiliares fue mayor que el de las oficinas en términos de volumen de inversión. “La asignación de capital global al sector inmobiliario europeo, y al segmento multifamily en particular, han aumentado debido a los sólidos fundamentales y al entorno de bajos tipos de interés” afirma la consultora, quien además apunta que la escasez de mano de obra, el aumento de los costes de construcción y las interrupciones de la cadena de suministro pueden frenar la actividad promotora. ¿Qué auge ha tenido en Latinoamérica? A nivel regional, existen países donde algunos inversionistas han comprado edificios principalmente para alquiler. Sin embargo, en estos casos generalmente la organización y administración de los espacios comunes del edificio depende de una junta de co-propietarios, mezclando diferentes intereses en la administración del edificio. No obstante, el concepto de multifamily se centra en que un solo propietario o inmobiliaria se encarga de gestionar todo lo referido a la administración, generando así una gestión más eficiente. Aunque el término se ha acentuado en el mercado de Europa y Estados Unidos, en Latinoamérica aún es poco conocido y en algunos países enfrenta el reto de ajustar las legislaciones para permitirlo. Según Best Place to Live, institución que otorga sellos de calidad inmobiliaria, los países que lideran en Latinoamérica en cantidad de proyectos multifamily son Chile, México y Brasil, los cuales, están ubicados en las principales ciudades y/o capitales de la región. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.