Por: Danny Quirós. Director de Consultoría y Valuaciones Colliers International Panamá.

Este sub-mercado surgió gracias a la conectividad que le brinda el corredor sur con el área bancaria y el aeropuerto internacional de Tocúmen, creando a su vez una descentralización de la actividad empresarial que se acumula en el núcleo de la ciudad.

La exclusividad del sector y sus amenidades han convertido a este sector en uno de los favoritos por parte de empresas multinacionales para el establecimiento de sus sedes regionales, ya que encuentran en Panamá un ambiente estable, una ubicación geográfica privilegiada, un costo de la mano de obra razonable y una economía con un crecimiento de los más saludables de la región.

Otro elemento que ha fomentado el crecimiento de este sector es la creación de la ley 41 que otorga beneficios fiscales  y migratorios tanto para las Sedes de Empresas Multinacionales (SEMs) como para el personal extranjero de niveles medios-altos que se establezcan en Panamá.

La oferta sigue aumentando de forma exponencial con planes para nuevos edificios en construcción que se encuentran bajo las normas y estándares que exigen las empresas como Centros de Llamadas, de  Servicios Compartidos y “Back Office”  en términos de diseño del espacio y elementos tecnológicos y de comunicación, los cuales han convertido a este sector en un “Cluster”  especializado en  albergar este tipo de organizaciones.

Para la primera mitad del 2015, la oferta experimentó un crecimiento interanual del 19.00%  ubicando al inventario en los 309,644 metros cuadrados de área arrendable total. Por su lado, la tasa de disponibilidad se mantiene en 25.70%, esto como consecuencia del ingreso simultáneo de inmuebles  con bajos niveles de pre-colocación.

Desde el lado de la demanda, la absorción neta anual mostró un incremento del 16.00% alcanzando 31,718 metros cuadrados que corresponden a un 10.00% del inventario.

Un elemento que ha fomentado la ocupación de espacios en el sector de Costa del Este ha sido el que muchos de los inmuebles que se han venido desarrollando, cuentan con Certificación Leed y otros se encuentran en proceso de obtención de la misma.

Los precios de renta experimentaron durante el último año una caída moderada al igual que el resto del mercado producto de altos niveles de oferta. Sin embargo, este sector sigue siendo uno de los que muestran los cánones de arrendamiento más elevados en la Ciudad de Panamá.

Además del crecimiento en oficinas, el sector ha demostrado un importante desarrollo en el sector  residencial y comercial, brindando las amenidades y comodidades a todas las personas que trabajan  y habitan en la zona.

Proyectos de oficinas en construcción ubicados en Costa del Este

Times Square Center

Edificio Clase A ubicado en la avenida Costa del Sol, un boulevard que muestra bastante actividad constructiva y comercial. Cuenta con 25,212 metros cuadrados de oficinas los cuales se pueden segmentar en módulos de entre 90 m² hasta los 860 m². El inmueble posee un diseño contemporáneo y entre sus características más significativas se pueden citar: Un elegante lobby, doble entrada, ventanas panorámicas de piso a techo, seis elevadores de alta velocidad, jardines y elegantes acabados. Además contará con amenidades como gimnasio, spa, terrazas y cafetería en los dos primeros pisos dedicados a locales comerciales.

Plaza del Este

Plaza del este es un moderno centro empresarial diseñado con estándares de eficiencia, seguridad y sostenibilidad que permite albergar infinidad de operaciones empresariales que buscan la excelencia.

La eficiencia de sus plantas, la amplitud de sus áreas comunes, el acceso a través del corredor sur y las amenidades a su alrededor, y la experiencia de su desarrollador diferencian este producto y lo hace muy atractivo para el establecimiento de empresas internacionales que buscan un producto flexible que les permita adaptar el espacio conforme a sus necesidades.

El complejo además posee amplios salones para eventos y conferencias de uso común, una relación de estacionamientos de las más competitivas de la zona, plaza central, terrazas, sistema de administración y 11 elevadores que buscan brindarle a sus usuarios la máxima comodidad para el ingreso, la estadía y la salida de su lugar de trabajo.

Plaza Boulevard del Este

Plaza Boulevard del Este es un inmueble que estará ubicado con frete a la avenida cincuentenario, una de las más transitadas y de mayor actividad en Costa del Este.  Posee un diseño contemporáneo y elegante;  Es un concepto flexible que ofrece áreas desde los 90 m² hasta los 900 m² con dos plantas dedicadas a locales comerciales que brinden servicios a todos los usuarios que establezcan sus operaciones en las oficinas.  Dentro de los elementos que lo destacan se pueden citar, los acabados de sus áreas comunes, ventanearía para el ahorro energético, amplias terrazas y una relación de parqueos que permite operaciones de mediana y alta densidad de colaboradores.

Mapa Costa del Este, Panamá

Nota: Espere la 2da y 3ra parte de este reportaje próximamente...