Distrito 7 y Edificio Dent, dos ejemplos de transformación en medio de la pandemia

Gestor de fondos inmobiliarios actualizó la propuesta de valor de inmuebles con excelentes ubicaciones, adecuados a los retos de hoy día. Improsa SAFI de Costa Rica ajusta inmuebles a nuevas necesidades, Por Redacción INversion INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Distrito 7: ubicación estratégica y diseño contemporáneo (imagen cortesia de Improsa SAFI) Descarga aquí el pdf. Enfrentar situaciones adversas, renovarse y adaptarse a las nuevas condiciones del mercado parece ser la fórmula que está utilizando Improsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI) para gestionar las carteras de sus fondos de inversión inmobiliarios que ya suman más de 440 mil m2 y más de $720 millones. La SAFI trabaja en la transformación de activos estratégicos desde hace varios años, razón por la cual ha invertido más de $20 millones en mejoras en los últimos dos años. Un ejemplo de dichas transformaciones se dio en el 2019 en el inmueble “Desarrollo Comercial La Sabana” donde invirtió más de $5 millones que generaron un aumento en el ingreso por alquiler de 244%, mientras que el área arrendable creció 114%, lo cual generó importantes beneficios para el Fondo de Inversión Inmobiliario Los Crestones, instrumento de inversión colectiva al que pertenece el inmueble. En el 2020, Improsa se enfocó en dos proyectos adicionales como punta de lanza para atender un mercado que se esfuerza por retomar el dinamismo y recuperar el terreno perdido ocasionado por el impacto económico de la pandemia del Covid-19: “Distrito 7” y “Edificio Dent”. Distrito 7: ubicación estratégica y diseño contemporáneo Enlazar negocios con las futuras vías del país es uno de los principales objetivos del proyecto logístico “Distrito 7”, del Fondo de Inversión Inmobiliario Los Crestones, el cual cuenta con una ubicación estratégica en el límite entre La Uruca y Tibás, que permite aprovechar la conexión con diferentes lugares de la capital y los beneficios que traerá el proyecto de Circunvalación Norte. “Era inmueble deteriorado pero en una ubicación de gran atractivo para las empresas que buscan aprovechar beneficios como ahorro en tiempo, en combustible, en mantenimiento de la flota de vehículos, prontitud de entrega de productos a sus clientes, atracción de colaboradores gracias a su cercanía con cantones de alta densidad poblacional, entre otros. Estos factores generaron que invirtiéramos cerca de $4 millones para ofrecer una moderna alternativa a las empresas del sector logística”, dijo Jaime Ubilla, gerente general de Improsa SAFI. Conozca más de Distrito 7 El proyecto “Distrito 7” es una opción para las empresas que requieren un espacio inmobiliario para el almacenaje de sus productos, tiene un área total de 18.084 m2 de construcción, los cuales corresponden a tres grandes naves, con cuatro andenes de carga a 30°, sistema de CCTV, sistema de descarga de aguas residuales, pórtico de entrada y control de acceso para entrada principal, jardines para esparcimiento, cuarto de reciclaje, entre otras amenidades. El inmueble está destinado a giros de negocio de distribución, logística, manufactura liviana o distribución de productos alimenticios. Foto 1 y 2: Distrito 7 se encuentra en la recta final de transformación y ha generado gran interés en el mercado debido a su atractiva ubicación Dent: Oficinas cerca de nuevos centros de población Barrio Escalante, Los Yoses y el mismo Barrio Dent están resurgiendo como polos residenciales para profesionales con experiencia que disfrutan de la convivencia que ofrece vivir cerca de la ciudad. Esta ubicación permite acceder a muchos restaurantes, cafeterías, supermercados, centros de idiomas, sucursales bancarias, universidades y transporte público, tanto a través de autobuses como por tren o ciclovía. Consolidada la llegada residencial y comercial, se abre una oportunidad para el arribo de centros corporativos adecuados para atraer ese talento; o bien, alternativas para que los profesionales independientes puedan tener su oficina cerca de casa. Con este antecedente, Improsa invirtió en la transformación del Edificio Dent, propiedad del Fondo de Inversión Inmobiliario Gibraltar, inmueble de tres niveles con un área arrendable total de 1.877,82 m2. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Decidimos transformar integralmente el inmueble (Dent) adecuándolo a las nuevas exigencias de las empresas. Entre los cambios creamos un edificio con huellas completamente abiertas y adquirimos una propiedad colindante al edificio, para aumentar el área de terreno en 587 m2, lo que permitió ampliar el espacio de parqueos al construir elevadores de vehículos.[/quote] Jaime UbillaGerente general, Improsa Safi Dentro de la remodelación también se concretó la renovación de fachadas, reforzamiento estructural, reacondicionamiento electromecánico del inmueble, instalación de nuevo generador eléctrico, instalación de un nuevo transformador y sistema de bombeo, entre otras mejoras. “Es un edificio boutique que ofrece áreas flexibles y modernos espacios perfectos para operaciones de servicio o de oficinas. Además, se le adicionaron espacios de parqueos, lo que le permite satisfacer de una mejor manera las necesidades actuales de las empresas”, dijo Ericka Flores, gerente comercial de Improsa SAFI. Foto 3 y 4: Edificio boutique con áreas flexibles y modernas perfectas para operaciones de servicio u oficinas Improsa SAFI: Soluciones inmobiliarias para diferentes necesidades Sin importar el tamaño o la actividad económica, Improsa SAFI invierte en sus inmuebles para ofrecer una amplia gama de opciones inmobiliarias para las diferentes necesidades de las empresas. Actualmente tienen espacios para bodegas y ofibodegas, comercio, oficinas, espacios bajo régimen de zona franca, entre otras alternativas. “Dentro del portafolio tenemos disponibilidad de espacios de oficinas, con acabados y listas para ocuparse. También hay espacios en gris para remodelarlas al gusto y preferencia de los clientes. Contamos con un mix muy interesante para multinacionales y sus estándares, bajo régimen de zona franca, oficinas pequeñas, medianas para pymes, y grandes. Los perfiles de los edificios son clase A+, A y B, es decir, contamos con opciones para todos los presupuestos”, explicó Flores. Parque Logístico Distrito 7 Inversión: $4 millones Área del terreno: 45.459 m2 Área arrendable total: 18.085 m2 Características de bodegas: Andenes de Carga y Descarga con portones arrollables Paredes en concreto Cierre perimetral Seguridad las 24/7 horas - caseta de seguridad - barreras automáticas Energía trifásica y monofásica Servicios tales como: fibra óptica, telefonía IP y televisión e Internet por cable Aislante térmico en los techos Tanque de captación de agua potable y sistema de bombeo Cuarto de reciclaje Oficentro Dent Inversión total: $1,8 millones Área de terreno: 1.168,78 m2 Área arrendable total: 1.877,82 m2 Características del Proyecto: Niveles: 3 Nivel 1: 549,71 m² Nivel 2: 615,58 m² Nivel 3: 563,24 m² Espacios de parqueo: 46 Amenidades: Salón multiusos adaptable a: Wellness center Cafetería Sala de reuniones Terraza al aire libre Improsa SAFI Dirección: Edificio Grupo Financiero Improsa, Avenida 1a, Calle Central, San José, Costa Rica Central telefónica: +506 22844380 Teléfono para espacios inmobiliarios: +506 22844126 E-mail: safi@grupoimprosa.com Web Improsa: www.grupoimprosa.com Web de espacios disponibles: www.improsasafi.com © 2021. 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