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Crecimiento del consumo tiene al mercado inmobiliario comercial de la ciudad de Panamá en expansión
Como resultado de una importante inversión pública y privada basada en una economía abierta y dolarizada, así como la consolidación de un sistema financiero sólido y una localización geográfica privilegiada, le han permitido a Panamá lograr un impacto importante en la reducción de los niveles de pobreza y el desempleo durante el último quinquenio.
Este fenómeno, ha contribuido considerablemente al surgimiento de una clase media con mayor poder adquisitivo que a su vez ha llevado al país a un mayor consumo, creando un aumento considerable en la oferta del mercado inmobiliario comercial y la actividad minorista en general.
La presencia de grandes centros comerciales en Panamá es importante y notable; la mezcla de inquilinos en dichos inmuebles es abundante y sofisticada tanto para comerciantes locales como para inversionistas extranjeros que abarcan desde el consumo básico hasta lujosas tiendas con prestigio internacional.
Si bien es cierto, los comerciantes locales han logrado expandirse como consecuencia de la diversidad geográfica de la oferta inmobiliaria existente. Sin embargo, las marcas que experimentan mayor dinamismo actualmente son las internacionales, que se promueven mediante el establecimiento de franquicias o representaciones que les permiten la distribución de bienes y servicios amparados en nombres mucho más reconocidos por los consumidores.
El crecimiento de la oferta inmobiliaria comercial no ha sido exclusivo de las grandes cadenas internacionales dentro de centros comerciales de gran tamaño, se puede apreciar también, una tendencia por desarrollar nuevos tipos de formatos mucho más pequeños dedicados a atender áreas de influencia con mucha menor cobertura.
Crecimiento de la oferta: inventario (m2)
Rango y promedio precios de renta (US$/m2/mes)
Por otro lado y desde el punto de vista del retorno sobre la inversión inmobiliaria, son cada vez más frecuentes los desarrollos de uso mixto, que les permiten a los usuarios combinar actividades como el trabajo, el consumo y el esparcimiento en un mismo lugar, diversificando la oferta en propiedades que son cada vez más costosas para los inversionistas.
Para los próximos años, se pronostica una tendencia a la materialización de proyectos con mayor grado de sofisticación en aspectos relacionados con el diseño, la comodidad, la seguridad y la mezcla adecuada de inquilinos que le permita a los desarrolladores mantener los niveles de demanda experimentados hasta el día de hoy, como consecuencia del auge económico que experimenta y seguirá experimentando el país.
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