Costos de espacio de almacenamiento prime aumentan 10% en todo el mundo

Según un reciente estudio de Savills, empresa británica de servicios inmobiliarios, Londres, Sydney y Los Ángeles son las tres ciudades con los costos más altos en espacios logísticos. Por Redacción INversión Inmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Cortesía de FreepikEl crecimiento de las rentas prime ha superado a la inflación con un aumento del 11,8 % anual. En los últimos años muchas miradas se han centrado en el sector de espacios logísticos. El aumento del comercio electrónico durante la pandemia, seguido del repunte de los cuellos de botella en la fabricación y la cadena de suministro durante la recuperación, provocó un aumento en la demanda de los ocupantes. Los costos totales de propiedad de almacenamiento de primera calidad, que incluyen alquileres, cargos por servicios e impuestos, crecieron un 10,1% en los últimos 12 meses hasta junio de 2023 en 52 mercados logísticos globales monitoreados por Savills, firma británica de servicios inmobiliarios. “El crecimiento del alquiler sigue superando la inflación. Sólo los alquileres preferenciales aumentaron un 11,8% durante el mismo período”, detalla la firma en el índice Global Warehousing Costs. Según el estudio, esta tendencia anual oculta un crecimiento de los alquileres en desaceleración, pero aún fuerte, en los primeros seis meses de este año, con un aumento de los costos totales del 4,4%, en comparación con el 5,4% registrado en la segunda mitad de 2022. Los mercados de almacenamiento más caros Según la consultora inmobiliaria, Londres ocupa el primer lugar en costos totales de propiedad de almacenamiento de primera calidad con $42 por pie cuadrado para el espacio principal (que incluye alquileres, impuestos y cargos por servicio). “Las tasas de desocupación en esta ciudad han aumentado, pero se mantienen por debajo de los niveles anteriores a Covid, ya que los ocupantes buscan unidades modernas para lograr eficiencias operativas y cumplir con los criterios ESG”, destaca Savills. Al igual que Londres, Sydney enfrenta limitaciones de terreno y las tasas de desocupación son excepcionalmente bajas, menos del 1%. Como resultado, los costos aumentaron un 25,4% en los 12 meses hasta junio de 2023, lo que lo llevó a la segunda posición en costos de almacenamiento principales a nivel mundial, a $27 por pie cuadrado. Lea también: Alajuela y Heredia reflejan la mayor demanda de espacios industriales y logísticos en Costa Rica En tercer lugar, se ubica la ciudad de Los Ángeles, Estados Unidos. Según Savills, en este país el crecimiento de los alquileres se está moderando a medida que las tasas de desocupación aumentan desde sus mínimos históricos, impulsadas por las nuevas construcciones, pero aún están por debajo de los niveles anteriores a Covid en la mayoría de los mercados. Para Mark Russo, director de investigación industrial de Savills North America, los fundamentos en Estados Unidos siguen siendo sólidos. “El crecimiento del comercio electrónico está aumentando y el gasto en construcción de la industria manufacturera ha aumentado un 76% año tras año, impulsado por los sectores de semiconductores, vehículos eléctricos y energía limpia”, añade Russo. Otros motores y agitadores notables, de acuerdo con el estudio, incluyen Rotterdam, que subió ocho lugares hasta el puesto 22, ya que los costos aumentaron un 21,1% en un mercado con una oferta muy limitada que ha visto un aumento de la demanda a medida que la deslocalización beneficia al puerto más grande de Europa. En Alemania, que se beneficia de una sólida base manufacturera, Hamburgo ha subido nueve puestos hasta el 19, y Dusseldorf ha subido siete puestos hasta el 25 tras aumentos de costes del 22,3% y el 17,6% respectivamente. En Asia Pacífico, los resultados evidencian un crecimiento más moderado de los costos de propiedad de almacenamiento del 5,3%, donde, aparte de Australia, el desequilibrio entre la oferta y la demanda es menos agudo. En China, los alquileres se mantienen estables y el mercado de almacenamiento siente los efectos de una expansión económica más lenta y un sentimiento de consumidor más débil frente al aumento de la oferta. Al coste inmobiliario, Savills explica que los operadores también deben tener en cuenta los costes laborales, que son el componente más importante de los costos operativos. Los costos salariales de los trabajadores de almacén aumentaron un 7,4% en los 12 meses hasta junio de 2023 en los 52 mercados examinados. “Los costos de electricidad y diésel (para el funcionamiento de edificios y flotas de vehículos) también son un factor importante en las operaciones de almacenamiento, y son divergentes. Los costos del diésel están cayendo, pero los costos de la electricidad siguen aumentando”, apunta el estudio. El análisis de la firma concluye que, si bien el ritmo de aumento puede estar desacelerando, los costos más altos llegaron para quedarse. Eso sólo aumenta el énfasis de los ocupantes en el espacio de almacenamiento mejor ubicado y más eficiente, apuntalando la demanda futura de almacenes de primera calidad y, a su vez, el crecimiento futuro de los alquileres. © 2023. 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