Región de El Bajío, México, suma $2.700 millones de IED en el primer semestre de 2022

La nueva oferta al tercer trimestre 2022 alcanzó cerca de 280.000 m², mientras que la actividad en construcción registró 455.000 m², 36% superior a la del mismo periodo de 2021. Por Redaccion INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: La mitad de la actividad en construcción de la región son proyectos Build To Suit, cuyas fechas de entrega son para los siguientes seis meses. Cortesía de CBRE. La región mexicana conocida como Bajío, conformada por las ciudades de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, se ha caracterizado en los últimos años por la expansión de las empresas instaladas. Guanajuato y Querétaro lideran la demanda industrial. Al tercer trimestre, ambas ciudades sumaron más del 80% de la absorción neta, cifra que representa cerca de 200.000 m², principalmente de empresas de manufactura ligera. Mientras, San Luis Potosí se ha caracterizado por inquilinos que buscan la compra de terreno industrial para el desarrollo de sus edificios y Aguascalientes por la renovación de los contratos vigentes. De acuerdo con la Secretaría de Economía, en el primer semestre de 2022 toda la región de El Bajío alcanzó $2.700 millones de Inversión Extranjera Directa (IED), un 9% más que lo recaudada durante el primer semestre del 2021. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El 71% de esa cifra fue para el rubro de Industrias Manufactureras, porcentaje superior al del mismo periodo de 2021 (60%). Guanajuato fue el principal mercado receptor de IED Manufacturera con el 44%, seguido de San Luis Potosí con el 20% y en la tercera posición se colocó Aguascalientes con el 18%.[/quote] En cuanto a la absorción neta, de enero a septiembre de 2022, la región registró 232.000 m², cifra similar a la alcanzada en el mismo periodo de 2021. Por su parte, la absorción bruta alcanzó 322.000 m², cifra 16% menor a la registrada al 3T 2021. Asimismo, continúa disminuyendo la tasa de vacancia y cerró el trimestre en 4,3%, de las cifras más bajas desde 2018. La tasa de vacancia cerró en 4,3% al 3T 2022, esto es 1,1 puntos porcentuales menor a la del cierre del mismo trimestre del 2021, destacando como una de las tasas de vacancia más bajas desde 2018. Aguascalientes reportó la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (3,3%), mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4,7%), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante. Al cierre del 3T 2022, el Bajío cerró con un inventario de 13.1 millones de m², lo que representó un incremento anual del 3,1%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo éstos los que se concentraron cerca del 60% de la nueva oferta. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="comenta Rodrigo Folgueras, director de CBRE de la región del Bajío"]La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit (BTS). El tercer trimestre de 2022 cerró con poco más de 455.000 m² en desarrollo, de los cuales más del 55% son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados.[/quote] La firma espera que las inversiones que ha traído el Nearshoring a los mercados industriales de la frontera México – Estados Unidos, también lleguen a la región del Bajío, principalmente empresas del sector automotriz. Además, aspira a que Querétaro continúe con demanda de tipo logístico y con la diversificación de industria manufacturera ligera como hasta ahora. “Se espera la reactivación de proyectos especulativos para la segunda mitad del año, principalmente en Querétaro. También se pronostica que la actividad de comercialización aumente hacia finales de año debido a que hay empresas instaladas en la región que han anunciado expansiones”, comentó Folgueras. *Nota: INversión INmobiliaria no se hace responsable de la información que contiene este mensaje y no asume responsabilidad alguna frente a terceros sobre su íntegro contenido, quedando igualmente exonerada de la responsabilidad de la entidad autora de este. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.