El mercado de oficinas en ciudad de México sigue sin despegar

Insurgentes, Periférico Sur y Santa Fe, son los tres corredores que más han sufrido las desocupaciones de edificios de oficinas. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com De acuerdo con el reporte del mercado de oficinas de la Ciudad de México correspondiente al primer trimestre del 2022, elaborado por Mauricio Mondragón, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, el inventario del mercado corporativo clase A de la Ciudad de México se acerca a la marca de los 8 millones de m2 de área neta rentable de oficinas, representando el vigésimo aumento trimestral consecutivo, y que se espera sea superada para finales de 2022. Esta incorporación de espacio de oficinas al mercado, junto con la aún baja ocupación del mismo (71.056 m² durante el período), provocó que la absorción neta haya interrumpido su tendencia ascendente y haya caído una vez más hasta alcanzar los -72.502 m². Naturalmente la tasa de disponibilidad se ha vuelto a incrementar durante el trimestre alcanzando un punto máximo al cerrar en 24,5%, lo cual significa que hay 1.9 millones de m2 de espacio de oficinas clase A listos para ocuparse, agrega el informe. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="señaló Mauricio Mondragón de Newmark"]Con el aparente fin de las restricciones rígidas de vida derivadas de la pandemia, comenzaremos a ver las consecuencias permanentes que el confinamiento ha dejado en el mercado de oficinas de Ciudad de México ya que las desocupaciones vuelven a incrementarse, a pesar de que durante los trimestres anteriores presentaban una tendencia a la baja.[/quote] Agregó que este aumento tuvo lugar en todos los corredores, salvo en Lomas Altas, Lomas Palmas y Norte, que mantuvieron mejores números en este sentido. Contrario a esto, los submercados que más desocupaciones presentaron durante el primer trimestre del presente año fueron Insurgentes, Periférico Sur y Santa Fe. “Es importante tener presente que en las cifras de desocupaciones y de absorciones netas están incluidos los nuevos metros cuadrados desocupados que se incorporaron al inventario durante el período analizado”, acota el análisis. Insurgentes con tendencia descendente Según Newmark, desde hace varios años, Insurgentes se ha posicionado como uno de los corredores de oficinas más modernos de toda la Ciudad de México. Las inversiones en desarrollos inmobiliarios impulsaron un aumento notable a partir del proyecto del Metrobús y el bando 2, por lo que en este submercado están algunos de los edificios de oficinas más importantes de todo el país como son Torre Manacar, el conjunto Mitikah y Torre Aleph. Desde 2015 a la fecha, el inventario de oficinas clase A de este submercado se ha incrementado a razón de 16,5% anual, de tal modo que el área neta rentable existente hoy en día es 115% superior a 2015, es decir, pasó de 552 mil m² a 1.8 millones de m2 en tan sólo 7 años, siendo el crecimiento de inventario más acelerado que se ha tenido en la Ciudad de México. Lea también: Zona Franca La Lima, un motor para el desarrollo del país Sin embargo, si la economía y las empresas de servicios no crecen a un ritmo similar que los inventarios de oficinas, habrá incrementos constantes en las tasas de disponibilidad, como ocurre con el corredor Insurgentes, afirma Newmark. El reporte del primer trimestre del mercado corporativo en la capital del país indica que después de una especulación basada en la salud del mercado de oficinas y las buenas condiciones de accesibilidad, conectividad, infraestructura y servicios del corredor Insurgentes, la demanda de oficinas decreció considerablemente producto de la desaceleración económica y del confinamiento derivado por la pandemia. “No esperamos que esta tendencia se mantenga en el mediano plazo, pero sí es previsible que la sobreoferta continúe por algunos meses, pues aún hay más de 330 mil m² en construcción que se incorporarán al mercado próximamente”, asegura Mondragón. Una oficina que responda a las nuevas necesidades En ese contexto, Newmark recomienda que los espacios de oficinas deben repensarse y atender a las nuevas necesidades de los usuarios ya que la gran incógnita sigue siendo la aplicación de la forma de trabajar híbrida como modelo laboral hegemónico, pues está íntimamente relacionado con las condiciones de este. Esta percepción empieza a materializarse en la toma de decisiones de largo plazo de algunas compañías que han optado por hacer de éste su forma de trabajar habitual, en el que la oficina sigue siendo un elemento fundamental para actividades de colaboración y donde se deben promover espacios físicos que fomenten este tipo de interacciones. La tecnología, el bienestar social y el sector inmobiliario se centran 100% en la experiencia humana y toma en cuenta a las personas para dotarlas de soluciones innovadoras y disruptivas para el trabajo: terrazas, fuentes, espacios abiertos, cafeterías, áreas de relajación para aumentar el bienestar, gimnasio, parques y centros comerciales a unos pasos. “En los últimos dos años hemos visto que las nuevas herramientas tecnológicas son un buen complemento para trabajar. Las oficinas siguen siendo clave en el mercado corporativo, por lo que el sector inmobiliario tiene una gran oportunidad de seguir transformándose y volver a ser lo que era antes de 2020”, indicó finalmente Giovanni D´ Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark. *Nota: INversión INmobiliaria no se hace responsable de la información que contiene este mensaje y no asume responsabilidad alguna frente a terceros sobre su íntegro contenido, quedando igualmente exonerada de la responsabilidad de la entidad autora de este. © 2022. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.