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El mercado de Nearshoring en Mexico
Al finalizar 2021, la demanda de propiedades industriales en México no solo superará los niveles de prepandemia, sino que se parecerá más a la registrada en 2017-2018.
Por Redacción INversión INmobiliaria
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo (shutterstock)
El contexto global de la economía, las grandes potencias industriales recurren a las practicas de nearshoring que consisten en trasladar ciertas partes de sus procesos productivos hacia terceros países más cercanos a su objetivo de exportación, para la reducción de costos, principalmente de mano de obra. El nearshoring representa grandes oportunidades para el norte de México debido a su mercado industrial saludable que, a pesar de la contingencia actual, se mantiene resiliente y con optimismo. Las oportunidades para México se verán en estos mercados:
Mercado Industrial Saludable
Aún con la contingencia actual, el mercado industrial en México se mantiene resiliente y con optimismo. Durante 2020 la absorción neta nacional* registrada fue de 2 millones de m², cifra 6% mayor a 2019.
Mientras que de Enero a Septiembre de 2021, la demanda neta acumulada ya es 12% superior a la del año pasado con 2.3 millones de m².
La Nueva Cadena de Suministro
La demanda de empresas chinas de manufactura ha sido una nueva tendencia en los últimos 3 años, y de acuerdo con nuestro monitoreo de usuarios potenciales en el mercado, esperamos que esta demanda continúe por lo menos por otros 2 años. La competitividad de los costos de reubicación, aunado a la cercanía con Estados Unidos se convierten en oportunidades para las nuevas empresas que buscan reconfigurar su nueva cadena de suministro.
Industria Automotriz
La reactivación de la industria automotriz será parte importante de la recuperación en México, que actualmente cuenta con más de 13 diferentes marcas de autos y camiones que en conjunto suman 24 plantas de producción en el país. Una industria automotriz en expansión puede dar paso a la llegada de nuevos proveedores y empresas al mercado mexicano.
Costos Competitivos y el T.MEC como motores
Actualmente existen más de 55 millones de m² de tierra industrial disponible dentro de parque, tan solo contando los 13 mercados principales de México.
El T-MEC y los 13 Tratados de Libre Comercio que México tiene firmados con 50 países abren un potencial único para las empresas buscando su reubicación.
Fuente: Comunicado de prensa, CBRE México
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