Los inquilinos de comercio electrónico continúan alquilando espacio industrial a medida que se acerca la temporada navideña

Sector logístico e industrial han presentado buen comportamiento pese a la pandemia. Anticipando un aumento en las compras en línea durante las vacaciones, los inquilinos del comercio electrónico ya están preparados para manejar el aumento de los pedidos, habiendo bloqueado un espacio industrial adicional durante el segundo y tercer trimestre. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com Foto: Imagen de archivo con carácter ilustrativo. Anticipando un aumento en las compras en línea durante las vacaciones, los inquilinos del comercio electrónico ya están preparados para manejar el aumento de los pedidos, habiendo bloqueado un espacio industrial adicional durante el segundo y tercer trimestre, según Steve Schnur, vicepresidente ejecutivo / director de operaciones de Indiana. REIT industrial con sede en Duke Realty en declaraciones dadas al sitio National Real Estate Investor. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Las ventas minoristas en línea aumentaron un 30,1 por ciento durante los primeros seis meses del año, en comparación con el mismo período en 2019, de $ 266,84 mil millones a $ 347,84 mil millones, según el análisis de Digital Commerce 360 realizado por los datos del Departamento de Comercio de EE. UU.[/quote] Se espera que las compras en línea aumenten aún más durante las vacaciones, y la compañía de software Salesforce predice que hasta el 30 por ciento de todas las ventas minoristas globales se realizarán en línea durante la temporada navideña de 2020. Una encuesta de Statista encontró que casi la mitad de los consumidores estadounidenses planean comprar en línea durante el período, informa Finch. Lo que suceda en las elecciones de noviembre y si habrá un nuevo paquete de estímulo gubernamental antes de fin de año también tendrá un impacto en las ventas navideñas en línea, según Pete Quinn, director nacional de industria de la firma de servicios inmobiliarios Colliers International. Lea también: Recuperación de centros comerciales se vislumbra a un año plazo de la pandemia Al comienzo de la pandemia esta primavera, Duke Realty había detenido los proyectos de construcción especulativos para centrarse en la construcción a medida porque las empresas de comercio electrónico que buscaban espacio, como Amazon y Walmart, tenían dificultades para encontrar el tipo de espacio que querían. arrendamiento, dice Schnur. Pero hoy, la demanda de espacio industrial es tan fuerte que la compañía ha reiniciado el desarrollo de especificaciones y el 60-65 por ciento del producto en proceso ya está prearrendado. Este año ha sido impredecible para los minoristas que intentan controlar los niveles de inventario adecuados, según James Breeze, director senior y jefe global de investigación industrial y logística de la firma de servicios inmobiliarios CBRE. Por lo tanto, los ocupantes minoristas de espacio industrial han aumentado sus huellas para acomodar más "existencias de seguridad" y evitar interrupciones debido a la falta de inventario. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dice Breeze, señalando que las transacciones de arrendamiento industrial a fines de agosto promediaron 100.000 pies cuadrados"]Esperamos que este sea un factor importante para los minoristas, mayoristas y 3PL en el próximo año, ya que los ocupantes tienen más inventarios disponibles.[/quote] La tasa promedio de vacantes para Estados Unidos se ubica actualmente en 4.7 por ciento, solo 30 puntos básicos por encima de su mínimo histórico, según CBRE. Eso es a pesar del hecho de que se han entregado al mercado más de 82 millones de pies cuadrados de producto nuevo. En el segundo trimestre, hubo 117 millones de pies cuadrados en nueva actividad de arrendamiento industrial, superando los 100 millones de pies cuadrados. mercado por 18º trimestre consecutivo. Los alquileres medios crecieron un 2,1 por ciento. Con más de 300 millones de pies cuadrados de espacio industrial actualmente en construcción, no hay preocupaciones sobre la escasez de espacio, excepto cerca de los centros de población en los grandes mercados urbanos, que tienen poco terreno para desarrollar, según Breeze. Señala que los mercados industriales centrales (Inland Empire, Dallas-Fort Worth y Atlanta) tienen la mayor cantidad de productos en construcción, pero los mercados interiores del suroeste con un fuerte crecimiento de la población, incluidos Phoenix, Las Vegas, Salt Lake City y El Paso, Texas, también están experimentando aumentos significativos en la construcción. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El mayor desafío para los usuarios es claramente la mano de obra, dice Schnur, señalando que los inquilinos de los almacenes están reclutando trabajadores de manera agresiva al aumentar las tarifas de pago y agregar servicios. Duke Realty los está ayudando, proporcionándoles instalaciones recreativas al aire libre, portabicicletas, estaciones de carga y espacio para una cafetería o salón para empleados.[/quote] © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.