Inversionistas apuestan por las oportunidades que presenta un mercado minorista cambiante

En la medida que el sector minorista continúa siendo uno de los más afectados por la pandemia del coronavirus, los inversores están empezando a buscar oportunidades dentro de la disrupción. De acuerdo a la firma internacional JLL. Por Redacción INversión INmobiliariainfo@inversioninmobiliariacr.com En la medida que el sector minorista continúa siendo uno de los más afectados por la pandemia del coronavirus, los inversores están empezando a buscar oportunidades dentro de la disrupción. La firma de gestión de inversiones inmobiliarias Maya Capital lanzó a principios de este mes un nuevo fondo dirigido a activos minoristas que necesitan regeneración en el Reino Unido, mientras que el fondo de deuda para situaciones especiales de €500 millones de Rivercrown está apuntando a los activos minoristas y del ocio en toda Europa. El vehículo de Maya Capital tiene como objetivo adquirir £250 millones de activos ya que COVID-19 impacta a los minoristas en múltiples sectores. A nivel mundial, la industria de la indumentaria podría ver caer sus ingresos 30 por ciento este año, según un informe conjunto de Business of Fashion y McKinsey & Company. La aparición de nuevos vehículos especializados es una señal de lo que vendrá, dice Mike Bellhouse, jefe de inversión minorista EMEA en JLL. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="dice"]La pandemia de COVID-19 afectó a la mayor parte del sector minorista en cuestión de semanas. Pero hasta ahora, hemos visto pocas señales de que los inversores centrados en el en el comercio minorista vuelvan activamente a las oportunidades que la situación ha creado.[/quote] Mientras COVID-19 ha acelerado la desaparición de algunos famosos comercios de calle, en muchos mercados, incluido el Reino Unido, ya había una agitación significativa. "Durante algún tiempo, ha habido la necesidad de que ingrese capital nuevo y asuma el desafío de la complicada venta minorista, que ya no era sostenible", dice Bellhouse. "También hay una gran necesidad de plataformas especializadas de gestión de activos que se centren en asegurar la resiliencia de los mejores activos.” Si bien Brookfield creó recientemente un fondo de ayuda de US$5 mil millones para los minoristas afectados por el coronavirus, hay señales de que algunos especialistas del sector ahora están listos para actuar. En los EE.UU., Goldman Sachs está invirtiendo US$3 mil millones en fondos inmobiliarios y sociedades que requieren capital para llegar al otro lado de COVID-19. Algunos activos minoristas han sido adquiridos por inversores interesados en capitalizar la creciente demanda en otros sectores, como la logística. Prologis, por ejemplo, este año compró un parque minorista del norte de Londres al fondo de propiedades cerradas M&G para convertirlo en depósitos. Los gustos de Pradera Lateral, la nueva joint venture de Pradera con el administrador de activos Lateral Property en el Reino Unido, buscan ofrecer un pensamiento fresco muy necesario, dice Bellhouse. "Por supuesto, hay activos minoristas que necesitan una regeneración y reposicionamiento urgentes y algunos activos pueden convertirse por completo. Esto ocurre justo cuando comenzamos a ver señales de que los consumidores ahora están regresando ", dice. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]A medida que las tiendas no esenciales reabrieron sus puertas en el Reino Unido este mes, largas colas de compradores se formaron fuera de los gigantes de gangas Sports Direct y Primark, mientras que, en toda Europa, la vida está regresando a las principales ciudades. El tráfico de peatones en Berlín, Düsseldorf, Frankfurt y Hamburgo fue de alrededor del 65 por ciento de sus niveles de 2019 en la primera semana de junio, según la firma alemana de datos, Hystreet.[/quote] "Hay una demanda acumulada de los consumidores de marcas fuertes y eso será notado tanto por los inversores que observan las credenciales a largo plazo del sector, como por aquellos con un enfoque más oportunista", dice Bellhouse, y agrega que los descuentos en los bienes por los comerciantes minoristas ha sido menor que en 2008. "Sí, se necesitarán gastos de capital, pero también será necesario un pensamiento fresco a medida que el sector emerge de una interrupción significativa.” © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.