Por Redacción INversión INmobiliaria
info@inversioninmobiliariacr.com

Las reglas del juego han cambiado y la formulación de los proyectos también. Ya sea como inversionista, desarrollador, diseñador o constructor, debemos revisar la línea de producción de un proyecto. Ante la situación de la industria, ¿Qué preguntas debemos hacernos si nos encontramos en etapa de planeación?

¿El terreno aún funciona para el mismo producto?

Debido a las fluctuaciones en los mercados debemos cuestionarnos si el producto contemplado inicialmente aún es viable para la tierra.

Ya sea comercio, hotelería, vivienda o cualquier segmento será reestructurado por los hábitos de consumo del usuario final, hábitos que están evolucionando en estos momentos.

Por lo tanto, el pensar que el producto que se formulo antes de la situación global puede salir al mercado y esperar los mismos resultados puede llegar a ser una conclusión equivocada.

Lea también: COVID-19: Una línea del tiempo sobre cómo los ocupantes de bienes inmuebles corporativos podrían reaccionar

¿El modelo financiero aún es viable?

Las materias primas para la industria de la construcción se encuentran bajo grandes movimientos a nivel global.

Este tipo de variaciones presentan alteraciones en los modelos financieros de muchos proyectos. No sin contar la influencia que tiene en los valores la fluctuación del dólar o incluso la reciente devaluación de diversas monedas latinoamericanas.

Es importante revisar las estructuras financieras para buscar concretar proyectos rentables y no caer en conflictos debido a esto.

¿El Proyecto Arquitectónico requiere modificaciones?

Una vez que hayas revisado los dos puntos anteriores será importante revisar el proyecto arquitectónico. Los cambios en la viabilidad del proyecto debido a los hábitos de consumo o la estructura financiera podrán alterar en forma y tiempo el proyecto (o anteproyecto dependiendo que tan avanzado se encuentre el mismo).

Esto representa un cambio en volumetrías, programa, metros cuadrados o incluso identidad del proyecto, por lo cual es de suma importancia trabajar de la mano con expertos que puedan prever las nuevas necesidades del mercado.

Conforme la situación global evolucione mas claro será el panorama en cada uno de estos puntos, sin embargo, el tiempo es clave. Adelantarse a estas revisiones de proyectos promoverá y acelerará una mejor evolución del proyecto.

Fuente: Grupo 4S para INversión INmobiliaria

© 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.