Por María Cantón,
info@inversioninmobiliariacr.com

Foto: Terra Esperanza cuenta desde 2015 con la certificación LEED Oro en la Categoría Core & Shell

Las construcciones verticales de uso mixto continúan mostrando una tendencia a la alza en Guatemala.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explicó Enrique Godoy, Comisionado Presidencial de Desarrollo Urbano, Competitividad Local e Infraestructura Crítica."]“La falta de terrenos en el departamento de Guatemala para construir de forma horizontal ha propiciado que los desarrolladores opten por optimizar los espacios por medio de los edificios”,[/quote]

Por ejemplo, en el centro de la zona 10, de la ciudad de Guatemala, se desarrollan distintos proyectos que buscan incrementar la oferta en el sector y revitalizar la economía. Uno de esos es Forum Zona Viva, que generará un corredor de negocios que tendrá dos torres de 8 y 11 niveles respectivamente, 7 sótanos con más de 700 parqueos y 12 elevadores inteligentes.

En la misma zona también se construye Avia, que contará con tres torres e incluirá un hotel, áreas comerciales, oficinas corporativas y apartamentos.

El diseño del proyecto está enfocado en la funcionalidad de los espacios. El proyecto desarrollado por ONCE contará con 186 mil m2 de construcción y su eje principal será una plaza de 4 mil m2 que integre AVIA al espacio urbano.

Nichos de oportunidad

Los edificios mixtos verticales también brotan en otros puntos de la ciudad como parte de una etapa de crecimiento muy sana, puesto que hay varios proyectos en planificación y construcción con ritmos de absorción muy favorables para la inversión, sostuvo Fernando Marroquín, gerente general de Landmark.

Marroquín visualiza una saturación de oferta en los sectores y productos tradicionales en las zonas 10, 9 y 14, pero identifica nichos de oportunidad en las zonas 11, 7 o 15, con productos para el mercado Sub Premium.

Este tipo de proyectos también ha venido a solventar la creciente demanda en el segmento medio de la población, interesada en cambiar la vivienda horizontal por apartamentos en altura, las nuevas inversiones podrían seguirse dando en las zonas 11, 7, 12, 2, 1 y 5.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="añade Marroquín."]“Este crecimiento de oferta nos obliga a desarrollar mejores productos y generar nuevas estrategias para ser más competitivos en la atracción y cierre de clientes, lo cual beneficia de primera mano a los usuarios”,[/quote]

Uno de los proyectos desarrollados por Landmark para expandir la oferta en este tipo de edificaciones es Distrito Miraflores que se estableció en el sector de la zona 11 y fue inaugurado este año con una inversión de US$14 millones.

Por su parte, la empresa Spectrum anunció la construcción de Parque 11, cuya inversión asciende a US$ 29,5 millones. El proyecto contará con un club residencial y dos torres de hasta 14 apartamentos por nivel, cuyos diseños se dividen en cinco modelos distintos.

Edificios más verdes

La eficiencia en los nuevos proyectos es el norte al cual se dirigen los nuevos desarrollos inmobiliarios de uso mixto en Guatemala.

Datos del Consejo Mundial de Energía revelan que los edificios representan cerca del 40 % del consumo total de energía a nivel mundial y se estima que el potencial de ahorro energético en los edificios podría alcanzar entre 20 y 40%.

La mayor parte de esta energía, que oscila entre el 54% y el 71%, se usa para los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación. Además, en los costes de operación de un edificio, el consumo energético representa entre un 20% y un 30%. Porcentajes que, a su vez, pueden suponer hasta el 75% del costo del ciclo de vida del inmueble.

Para el Arq. Andrés Prera, los edificios mixtos de corte sostenible, son necesarios para no cargar la infraestructura local. Por esta razón, es vital tomar en cuenta un diseño que responda al clima y al contexto específico del terreno, por ejemplo el sitio donde estará ubicado, sin dejar de lado el uso eficiente y un adecuado consumo de agua.

De acuerdo con el Green Building Guatemala, el país cuenta con 12 proyectos certificados bajo el sello LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) y hay otros 14 registrados para someterse al proceso.

El conjunto de usos mixtos Terra Esperanza cuenta desde 2015 con la certificación LEED Oro en la Categoría Core & Shell, a través de la implementación de diversas tecnologías y elementos de diseño.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title=""]Según el Arq. Juan Carlos Cuéllar, Project Manager del edificio Crece II, el país se encuentra en etapas iniciales para la incorporación de medidas de eficiencia energética en edificaciones. Considera que Guatemala presenta grandes oportunidades para impulsar la construcción sostenible en la agenda de la política pública mediante su Plan Nacional de Desarrollo al 2032. [/quote]

Cuéllar explica que, para que un edificio sostenible sea eficiente energéticamente, debe optimizar la energía pasiva y activa que utiliza. Es importante aprovechar la luz solar y la ventilación natural, emplear materiales reciclables y, además, tener la capacidad de enseñar y educar a sus ocupantes a respetar el medio ambiente y fomentar el ahorro energético.

El área de Condado Naranjo, en el municipio de Mixco, en el departamento de Guatemala, también representa un nicho de mercado. Es ahí donde se construyó Crece II y que, con 8.846 m2 de construcción y 6.025 m2 de área de lote, cuenta con muros verdes separados de la fachada para que sirvan de protección solar tanto para los muros como para las ventanas.

La ventilación natural eficiente se logra a través de corrientes cruzadas y de una chimenea central. El viento ingresa por la ventanas de las oficinas, pasa por los corredores por medio de los sifones, sube por el ducto vertical y es expulsado hacia la azotea.

Una buena arquitectura en el edificio permite una óptima utilización de la luz solar, lo que redunda no sólo en el ahorro de energía eléctrica sino en la generación de mejores condiciones de trabajo.

Según Marroquín, con los materiales adecuados es posible disminuir la carga térmica para realizar una menor inversión inicial en aire acondicionado, lo que posibilita un ahorro de energía a futuro.

Proyectos en camino

Pese a la burocracia que actualmente implica obtener una licencia de construcción, los proyectos no se detienen. Distintas empresas presentaron Estudios de Impacto Ambiental (EIA) en los últimos meses para construir edificaciones de uso mixto en Guatemala.

Con una inversión de $42.947.841 Henium Assets Corp. planea construir el Complejo Segheria en la zona 14 de la Ciudad de Guatemala, compuesto por cinco edificios de apartamentos con áreas comerciales en los niveles inferiores y con una área de construcción total de 205 m2.

Residenciales Di Fiori implicaría una inversión estimada en $10,7 millones por parte de Alcance Total Desarrollos, S.A. El proyecto, que será construido en la zona 7, incluirá 5 torres con 257 apartamentos con un área total de construcción de 46.306 m2.

Lea también:

Edificios Corporativos Sostenibles