Por Redacción INversión INmobiliaria
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La Inteligencia Artificial se ha convertido en un gran aliado para el sector inmobiliario en distintos aspectos.

El uso de Inteligencia Artificial (IA) en las empresas es cada vez más común y en el sector inmobiliario no ha sido la excepción. En esta industria la IA ha contribuido principalmente en la gestión de inmuebles que impacta en la rentabilidad y en una menor vacancia, en la administración integral de espacios, servicios y procesos que optimiza el uso de las edificaciones y de los recursos, y además permite ofrecer servicios inmobiliarios integrales y más eficientes a las compañías para que estas puedan enfocarse en su core de negocio y no se preocupen por temas inmobiliarios.

Para Ana María Mejía, líder de consultoría e inteligencia de mercados de MTS Consultoría + Gestión, la Inteligencia Artificial ha tenido un mayor impacto y beneficio en procesos como la valoración de propiedades, la automatización en la gestión de alquileres, el mantenimiento predictivo y los análisis de riesgos, permitiéndole a esta firma gestora inmobiliaria obtener beneficios como ahorros significativos, mayores eficiencias y reducciones importantes en los riesgos.

La gestión de inmuebles busca generar una mayor rentabilidad y ocupación. Dentro de las actividades que realiza está la valoración de propiedades y, en este proceso, se combinan datos de mercado, información pública y características específicas de las propiedades. Al respecto, según un estudio realizado por Deloitte, la IA da mejores precisiones de hasta un 10% comparado con los métodos tradicionales.

Otra de las actividades es el análisis de riesgos, evaluando y prediciendo los riesgos asociados a la inversión, analizando datos históricos, tendencias del mercado y factores externos.

Además, MTS Consultoría + Gestión menciona el mantenimiento predictivo, en el cual la inteligencia artificial predice y previene problemas de mantenimiento de oficinas, bodegas u otros activos, reduciendo costos y minimizando tiempos de inactividad.

De acuerdo con IBM, la IA permite una planificación de actividades de mantenimiento reduciendo costos a largo plazo de hasta un 10%. Mientras, en cuando a la automatización en la gestión de rentas, gestiona y hace seguimiento a los contratos de arrendamiento, lo que reduce errores y garantiza que se cumplan los plazos y las condiciones acordadas. Asimismo, resulta en mejor eficiencia y reducción de los riesgos legales.

“La IA en la gestión de activos inmobiliarios ha ayudado a reducir los riesgos y garantizar el cumplimiento de los plazos contractuales de los portafolios inmobiliarios, lo que ha garantizado la gestión de las rentas de manera precisa y automatizada", opina Gustavo De la Torre, director inmobiliario LATAM de MTS Consultoría + Gestión.

En cuanto a Facility Management o gestión de instalaciones, definida como la administración eficiente y efectiva de los inmuebles y servicios asociados, la inteligencia artificial optimiza el uso de recursos, analiza datos en tiempo real sobre el consumo de energía, agua, entre otros, identificando así patrones y tendencias que permitan tomar medidas, lo que a su vez bajaría los costos operativos.

Para la consultora McKinsey, la IA puede llegar a reducir costos operativos un 30% para el 2030, ya que agilizaría los procesos y tendría mayor precisión.

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Tanto para la gestión de inmuebles como para la gestión de instalaciones o “Facility Management”, es clave el mantenimiento predictivo, para lo cual la consultora Capgemini asegura que la implementación efectiva de este proceso mediante IA puede reducir los costos en un 10% y aumentar la eficiencia operativa en un 25% y no terminar realizando mantenimientos reactivos.

Por último, respecto a los servicios inmobiliarios, que pueden ser desde la administración de un inmueble hasta estudios de mercado, la inteligencia artificial también ayuda a la reducción del impacto ambiental a partir de diferentes análisis e implementación de ajustes automáticos para maximizar la eficiencia.

En este caso, MarketsandMarkets dice que habrá un crecimiento en el mercado de gestión energética basada en la Inteligencia Artificial, a una tasa de crecimiento anual del 21,7% entre el 2021 y el 2026.

Al hablar de estudios de mercado, la inteligencia artificial hace análisis de datos teniendo en cuenta características como precios de propiedades, tendencias de demanda y oferta, características demográficas, entre otras. Igualmente, ayuda con la predicción de precios, siendo datos importantes para propietarios, compradores e inversores, y ayuda a tomar decisiones basadas en proyecciones. Un estudio de la Universidad de Stanford encontró que los algoritmos de IA reducen el sesgo en las investigaciones en un 40%.

“La Inteligencia Artificial se ha convertido en un gran aliado para el sector inmobiliario en los estudios de mercado, identificación de oportunidades y análisis de datos. Los algoritmos permiten analizar datos históricos y condiciones actuales, proyectando cifras y deduciendo tendencias en función de las necesidades y características de cada mercado”, concluye Ana María Mejía, líder de consultoría e inteligencia de mercados para Latam de MTS Consultoría + Gestión.

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