Oficinas Prime en Guatemala: Una oferta de primer nivel que rebasa expectativas

La ciudad más grande y cosmopolita de Centroamérica posee una oferta de oficinas que supera los estándares de calidad, diseño y acabados de lujo. Se trata de un mercado que hoy busca reinventarse y continuar con el sólido crecimiento reflejado en los últimos años. Por Alejandra Sotoasoto@inversioninmobiliariacr.com Foto: El complejo inmobiliario Narama se ubica en zona 13 y cuenta con Lobbies independientes para cada uso del edificio. El impulso del emprendimiento y el firme desempeño económico del país ha marcado una tendencia en la construcción de este tipo de inmuebles A+. Solo en 2020, la Municipalidad de Guatemala autorizó licencias para la construcción de 15 proyectos que incluyen uso de oficinas, un total de 331,047.12 mts2 para este tipo de espacios. “Las oficinas clase A+, a diferencia de otras, cuentan con servicios complementarios entre ellos amenidades e infraestructura moderna, como elevadores de llamada anticipada, sistema contra incendios, circuito CCTV, seguridad 24/7, entre otros”, destaca Flor de María Chapas, Guatemala Associate de Cushman Wakefield. En los últimos años, el mercado de oficinas ha tenido mucho crecimiento en Guatemala, convirtiéndose en una opción atractiva para inversión, asegura Michelle Coffey, gerente del Centro Gerencial Las Margaritas, uno de los primeros complejos empresariales de primer nivel construidos en la capital guatemalteca. “Varias oficinas se vendieron a inversionistas que luego las alquilaban para ganar rentabilidad. La pandemia indudablemente cambiará este patrón. Actualmente hay aproximadamente 5 proyectos nuevos de oficinas que salen al mercado en 2021, que iniciaron su planificación y construcción antes de la pandemia con una demanda muy diferente a la actual”, añade. Foto: El complejo AVIA se ubica en el corazón de la zona 10, Ciudad de Guatemala, y pone a disposición más de 38,600 mts2 de oficinas. Ubicaciones estratégicas Las zonas 10 y 14 de la ciudad han sido reconocidas como las áreas de mayor desarrollo para este tipo de complejos. Su proximidad con el Aeropuerto Internacional La Aurora, restaurantes, hoteles de lujo, comercio, agencias bancarias y diversas salidas a los sectores más importantes de la metrópoli las ubica como punto de preferencia para las empresas y centros de negocios y, por ende, el corazón de la oferta de oficinas Prime. No obstante, en los últimos años otras zonas como la 13, 15 y 16 han destacado y se han abierto campo en el real estate. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="agrega Chapas"]Sobresalen por su cercanía a servicios complementarios y porque ya no es necesario estar concentrados en un solo punto, debido a que estas zonas ya cuentan con todo lo necesario para ser eficientes. Por ejemplo, Ciudad Cayalá. Esto ha sido de beneficio en el tema del tránsito a las horas pico, porque los colaboradores pueden optar por diversas vías y accesos para salir a los diferentes puntos de la ciudad.[/quote] Flor de María ChapasGuatemala Associate, Cushman Wakefield Para Pedro Ramírez, presidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala y vicepresidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana, en los últimos años se han desarrollado proyectos interesantes en zona 15, en el bulevar Vista Hermosa, así como en el área de Cayalá, que no solo son zonas atractivas sino además el desarrollador tiene disponibilidad de terrenos amplios donde el Plan de Ordenamiento Territorial permite hacer este tipo de proyectos. “No ha existido una tendencia específica en la construcción de este tipo de complejos de oficinas, pero cada desarrollador ha encontrado la forma más conveniente para sus proyectos. Algunos prefieren hacer grandes complejos empresariales, por ejemplo, Europlaza y Zona Pradera, que ofrecen servicios comerciales y financieros en los primeros niveles. Otros desarrolladores se han enfocado en hacer edificios solo para oficinas y los alquilan de forma completa a empresas, muchas de ellas a call centers. En cuanto a los tamaños de las oficinas no hay una tendencia específica, hay proyectos que solo venden espacios grandes de 250 mts2 en adelante y otros que venden una mezcla, pero enfocados a espacios pequeños, desde 30 mts2”, explica Ramírez. Inquilinos Prime Las empresas interesadas en espacios tipo A+ en el país son en su mayoría multinacionales o regionales, además de compañías industriales en el campo de bebidas, alimentos, agroindustria y farmacéutica. También destaca el interés de sectores como banca, aseguradoras, financieras, empresas de tecnología, mercadeo, consultoría, auditoría o exportadores, sin faltar prestigiosas firmas de abogados, entre otros. “Son organizaciones que buscan tener su oficina corporativa en un complejo de prestigio, con una ubicación privilegiada que garantice un servicio de primer nivel”, destaca Coffey. Este tipo de inquilinos requiere de la infraestructura, la seguridad y la privacidad que los proyectos de oficinas A+ proveen, agrega Rafael Monzón, CEO de Calidad Inmobiliaria, empresa de desarrollo inmobiliario con presencia en Guatemala y El Salvador. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="puntualiza Monzón"]En este momento, las empresas en las que vemos mayor demanda son aquellas que ofrecen servicios o desempeñan trabajos y roles que difícilmente pueden llevarse a cabo de manera remota, ya sea porque no poseen una infraestructura adecuada para el trabajo a distancia o porque sus operaciones requieren la presencialidad de sus colaboradores. Un ejemplo de esto son los call centers y back offices.[/quote] Rafael MonzónCEO, Calidad Inmobiliaria Precios de los alquileres Según Pedro Ramírez, presidente de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces de Guatemala, el alquiler de una oficina Prime en Guatemala ronda los US$10 por metro cuadrado en obra gris, mientras que el alquiler de un espacio con acabados puede costar un promedio de US$16 el metro cuadrado, tarifas que se han mantenido durante la pandemia. “Los edificios de oficinas generan retornos interesantes a los desarrolladores, ya que conservan los parqueos de visitas y posiblemente las áreas comerciales que regularmente se encuentran en los primeros niveles, generando ingresos de alquileres interesantes”, opina Ramírez. *Busque el articulo completo en la próxima edición de INversión INmobiliaria © 2021. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.