BIM revoluciona al sector inmobiliario

Esta novedosa metodología de trabajo colaborativo fundamenta en el empleo de un modelo 3D inteligente, basado en datos y con información compartida entre todos los actores del proyecto. Aprovecha el trabajo colaborativo y se hospeda en nube, para facilitar la alimentación de data e interacción. Por Krisia Chacónkchacon@inversioninmobiliariacr.com Descarga aquí el pdf. En un proyecto inmobiliario se manejan grandes cantidades de datos de diferentes proveedores, plazos, costos, proyecciones y demás detalles que definen lo que será el resultado final. Como una solución para este problema, llegó al mercado la metodología Building Information Modeling (BIM), un modelo tecnológico que tiene como objetivo ofrecerles a los desarrolladores la solución para el manejo de bases únicas de datos. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]El objetivo de implementar el modelo BIM es que con el uso de modelos tridimensionales inteligentes y con la información sintetizada en un solo lugar, los desarrollos mantengan una planificación adecuada.[/quote] En otras palabras, el objetivo de BIM es generar y gestionar datos para un proyecto constructivo a lo largo de todo su ciclo de vida: desde el concepto hasta la entrega. La clave de este sistema de información es hacer transparente la administración de los recursos y el proceso de construcción del proyecto. El software gestiona información gráfica y no gráfica en un Common Data Environment (repositorio compartido de información digital del Proyecto) y brinda acceso a todas las partes involucradas. Esta cualidad permite y fomenta el trabajo colaborativo de todos los agentes interesados en el desarrollo del proyecto. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]BIM permite el trabajo colaborativo desde la planificación de un proyecto, abriendo la posibilidad de calcular con exactitud los efectos de cada decisión, en términos de viabilidad, costos y plazos.[/quote] Por ejemplo, en el modelo 3D de BIM, existe vinculación en todo momento con la base de datos, de tal forma que ayuda en la toma de decisiones a lo largo de todo el ciclo de vida, desde la fase de diseño hasta la construcción e instalación. Las áreas profesionales que son principalmente impactadas con la implementación de este modelo son arquitectura, ingeniería y construcción. La metodología permite obtener la información completa del edificio: geometría, relaciones espaciales, información geográfica, así como las cantidades y las características de sus componentes. Desarrollo de estrategia Para desarrollar una estrategia que use BIM es necesario combinar a las personas, las políticas y procesos junto la tecnología. El nivel de adopción de BIM se sitúa en los momentos en que hay que garantizar la colaboración entre todos los interesados y el uso de datos abiertos, recomiendan José Fernández Tamames e Iván Zamarrón de EAE Business School. En Costa Rica, la Cámara de la Construcción lidera el grupo técnico BIM Forum, creado para impulsar el tema en el país. Desde ahí organizan actividades de capacitación y de promoción, como el primer Congreso Internacional BIM Costa Rica que se celebró en junio de este año. BIM Forum Costa Rica es un Comité Técnico que fue conformado para efectuar la implementación adecuada del BIM en la industria de la construcción, así como dar apoyo a consultas y dudas sobre la metodología. El objetivo de este órgano es servir como una plataforma de información y de comunicación de las buenas prácticas que hay alrededor de este trabajo colaborativo. Los propósitos de BIM Forum Costa Rica son netamente técnicos y sesiona bajo la coordinación de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) como entidad ejecutiva. La misión es constituirse como un referente en Costa Rica promoviendo el uso de BIM en la arquitectura, ingeniería y construcción, a través de actividades de investigación, difusión, capacitación y desarrollo, especifica el sitio oficial de esta organización. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="afirmó Jorge Montenegro, coordinador del BIM Forum Costa Rica"]BIM es, ante todo, un modelo colaborativo orientado a la eficiencia donde hay que involucrar a las personas y la manera de hacer las cosas, éste es un cambio y aprendizaje que viene con la herramienta y hoy en nuestro país debemos trabajar rápidamente en esta etapa.[/quote] A nivel internacional, el Reino Unido lidera las iniciativas BIM, ya que utilizan un sistema que es usado tanto por arquitectos y otros profesionales para describir los materiales que utilizarán para cada proyecto, la mano de obra y las normas que se seguirán. De esta forma, en el país europeo tienen mayor control y transparencia de las obras que se construyen. Estados Unidos también está a la vanguardia con el uso de esta metodología. Un factor que influye es el maduro uso que tiene este país con el uso de tecnologías vanguardistas como es el cloud. Un entorno que requiere “de la nube” BIM se basa en el uso colaborativo de modelos digitales de información y conocimiento. Esto exige una centralización de dicha información y conocimiento, además del acceso transparente a ella por parte de los implicados, desde cualquier lugar, momento y dispositivo. La tecnología que lo hace posible es la nube o cloud. La computación en la nube es la infraestructura que permite acceso de red ubicuo, conveniente y bajo demanda a un grupo compartido de recursos informáticos. Esta se presenta como una opción viable para tener resguardados todos los datos que se generan con el uso de BIM. Es importante que las empresas tomen en cuenta que la adopción de BIM se sitúa en los momentos en que hay que garantizar la colaboración entre todos los interesados y el uso de datos abiertos. Ventajas de BIM La posibilidad de efectuar un trabajo colaborativo, que permita correr modelos de ajustes e impactos en los proyectos es una realidad gracias a los sistemas BIM, que reúnen todos los datos, actores y escenarios en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Mejora el resultado a través de la colaboración Todos los involucrados del proyecto de las diferentes disciplinas desde el cliente, diseñadores, contratista, subcontratistas y proveedores de materiales al utilizar un único modelo 3D colaborativos, se dar una mejor relación de colaboración. Esto asegura que todo lo que se desarrolle para el proyecto sea información más fiel y coordinada, desde el inicio del proyecto. Mejora el análisis del proyecto y su factibilidad BIM hace posible el mejor análisis y la comparación rápida y precisa de las diferentes opciones de diseño, lo que permite el desarrollo de soluciones más eficientes, rentables y sostenibles del proyecto para mejorar su retorno de inversión. Soluciones optimizadas A través de la implementación de nuevas tecnologías las soluciones de software y procesos metodológicos más eficientes pueden ser optimizadas cada fase de la construcción logrando ahorros en tiempo de ejecución y dinero por una mejor aplicación del diseño en pre-construcción. Mayor visualización Los proyectos pueden ser visualizados desde una etapa temprana, dando a los propietarios, inversionistas, equipos de trabajo y operadores una idea clara de la intención del diseño, lo que les permite optimizar el diseño para lograr los resultados que desean. Antes de la construcción, BIM también permite al equipo del proyecto pre construir este en un entorno virtual, ensayando procedimientos complejos, coordinación, la optimización de las obras y la planificación, así como la compra de materiales, equipos y mano de obra. Ejecución de los proyectos más rápido Se logra ahorrar hasta un 50% de tiempo al tener el diseño de una forma más rápida y coordinada durante el desarrollo del proyecto; resolver detalles constructivos complejos antes de que el proyecto se construya, evitar conflictos e interferencias de construcción, aprovechando la automatización dentro del modelo para comprobar la integridad del diseño y sus estimadas cantidades; producir planos taller y de construcción directamente del modelo, y el uso de los datos del modelo para el control de equipos de construcción. Reducción del riesgo de seguridad La opción de simular comportamientos de los proyectos y la capacidad de los sistemas de que permiten la optimización para el buen funcionamiento y seguridad de la edificación. Da a los administradores la posibilidad de utilizar el modelo 3D para mejorar la seguridad operacional. Los contratistas pueden minimizar los riesgos de la construcción mediante la revisión de los detalles o procedimientos antes de ir en el sitio. Interoperabilidad y comunicación La integración de la información desde múltiples disciplinas y múltiples plataformas utilizando un único modelo en 3D permite en el que los problemas sean identificados y resueltos antes de la construcción, eliminando los impactos en costos y tiempo por culpa de cambios y rediseño esto logra una reducción en costos de presupuesto hasta de un 23% según datos de la industria. Reducción de residuos Manejar las cantidades exactas significa que los desperdicios pueden ser mejor calculados y reducidos. La programación de las órdenes de compra de materiales permite que el manejo en campo y la entrega se den en tiempos más justos y precisos, lo que reduce el riesgo de daños. El uso del modelo BIM para la fabricación automatizada los equipos y componentes, permite la manipulación eficiente de materiales y valorización de residuos reduciendo hasta en un 70% los desperdicios de materiales. La gestión de activos de vida entera Los modelos BIM contienen información sobre los productos que ayudan a las actividades de operación y mantenimiento, por ejemplo, las secuencias de arranque y parada, diagramas interactivos en 3D que muestran cómo desmontar y volver a montar piezas de equipo, y las especificaciones asociadas a los modelos que permitan tener un mejor control de los proveedores y materiales de reposición permiten optimizar el proceso de mantenimiento de una edificación. ROILa visualización del modelo 3D consolidada no solo es una gran herramienta para el análisis, la aclaración y la resolución de problemas, sino que también puede fomentar el trabajo en equipo en el proyecto. El intercambio de datos entre los miembros del equipo del proyecto genera beneficios para todos los involucrados en el proceso BIM, esto generando un ROI desde todas las etapas marcando estimaciones de un 50% en fase de diseño, hasta un 33% en la fase de construcción y un 20% en la vida útil de un proyecto. © 2019. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.