Cómo la inmobiliaria está empezando a adoptar las finanzas verdes

Los préstamos verdes están en alza – y las certificaciones de construcción están jugando un papel central. Por JLL Argentina para INversión INmobiliaria Foto: imagen con carácter ilustrativo (cortesia de shutterstock) prohibida su reproducción. Los prestamistas inmobiliarios ofrecen cada vez más préstamos basados en el rendimiento de la sustentabilidad en la medida que crece la demanda de financiamiento vinculado al medio ambiente. Aviva Investors planea prestar £1 mil millones (US$ 1,4 mil millones) durante los próximos cuatro años para bienes raíces sustentables. El banco holandés ING está ofreciendo nuevos préstamos de incentivos a la construcción ecológica para financiar reformas de eficiencia energética. Un grupo de bancos prestó recientemente alrededor de US$ 635 millones para un desarrollo verde de uso mixto en Singapur, mientras que Allianz Real Estate proporcionó un préstamo verde de £140 millones al Canary Wharf Group en Londres. Los esfuerzos en el sector inmobiliario vienen en medio de un empuje más amplio en el mundo financiero. El año pasado, se emitieron más de US$ 700 mil millones de deuda sustentable y verde a nivel mundial, frente a $250 millones en 2018, según Bloomberg, que estima que los productos de inversión adaptados a factores ambientales, sociales y de gobernanza podría crecer a más de US$ 53 billones de activos para 2025. "La originación de préstamos que ponen más énfasis en las credenciales ecológicas de las propiedades subyacentes está en ascenso", dice Karen Shea, directora general de Capital Markets Agency Lending en JLL en los Estados Unidos". El impulso entre prestatarios y prestamistas está creciendo". Alcanzando los estándares [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]Los bonos verdes, instrumentos de renta fija que recaudan capital para financiar proyectos sustentables, no son nuevos para los desarrolladores. El primer bono verde del mundo se lanzó a finales de 2008.[/quote] Pero los estándares acordados están en la raíz de este creciente mercado de bienes raíces. Por ejemplo, los principios de Préstamo Ecológico de la Asociación del Mercado de Préstamos del Reino Unido y la excelente calificación de BREEAM fueron factores clave en el préstamo de Allianz, que tuvo en cuenta los atributos de la energía solar. [quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title=""]En Europa, ING proporcionó a Hines este año su primer préstamo verde. Además de una instalación de €40 millones (US$ 47 millones) para un edificio de oficinas de primera en Frankfurt, el préstamo también financiará un parque logístico urbano cerca del aeropuerto de Heathrow en Londres. Ambos activos recibieron certificados de sustentabilidad y registraron niveles de rendimiento energético superiores a la media.[/quote] En los Estados Unidos, Fannie Mae (la Asociación Hipotecaria Nacional Federal), que emitió US$ 13 mil millones en préstamos verdes el año pasado, recientemente aceptó BREEAM Residential Plus como un estándar aceptado para evaluar préstamos bajo su Iniciativa Verde Multifamiliar. Hacer un vínculo entre estos tipos de credenciales verdes y los precios puede resultar ser el camino a seguir. Los prestatarios que están atentos a la sustentabilidad de los edificios existentes y nuevos son considerados menos riesgosos a largo plazo y dignos de mejores precios, según el Banco Nacional de Australia, que fue parte del préstamo vinculado a la sustentabilidad más grande de Australia en mayo. A largo plazo, hay una consecuencia mayor para los edificios en riesgo por niveles de sustentabilidad deteriorados. Este año, el fideicomiso francés de inversión inmobiliaria Gecina completó la conversión verde de toda su deuda pendiente. El aumento de la sensibilidad de los inquilinos a la sustentabilidad fue un factor importante, según el subdirector ejecutivo de la empresa. "Un edificio que se está deteriorando en términos de sustentabilidad es un riesgo tanto para el prestatario como para el prestamista”, dice Shea. Tanto los prestamistas como los prestatarios quieren hacer lo correcto, concluye. "Ahora estamos en un punto en el que las credenciales ecológicas de un edificio se tienen cada vez más en cuenta al pedir prestado”. © 2020. Revista Inversión Inmobiliaria SRL. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción parcial o total.