Por Brandon Flores
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El sector comercial no ha atravesado su mejor año a lo largo de 2019, debido a distintos factores económicos internos y externos a Costa Rica.

La desconfianza que generó la entrada en vigor de los nuevos impuestos incluidos en el plan fiscal desde julio pasado incidió en la disminución del consumo por parte de las familias costarricenses.

Esta coyuntura incide en la ocupación de espacios comerciales, que están apostando a otras alternativas para generar valor y así mantener una ocupación saludable.

Hoy, los desarrolladores de inmuebles orientados al comercio están dejando de lado el concepto tradicional y apuestan por una experiencia de compra donde el entretenimiento y el bienestar del cliente sea la prioridad.

Dentro de la tendencia de bienestar, existe una búsqueda de que las personas puedan ir a ejercitarse al aire libre o dispongan con gimnasios y otros servicios relacionados con la salud en el centro comercial.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="anunció Rolando Rodríguez, Gerente General del Centro Comercial Paseo Metrópoli"]No tenemos visualizado crecer en el corto plazo con más infraestructura externa a lo que ya está construido. Sin embargo, sí vamos a crecer a nivel interno con la apertura de nuevas atracciones.[/quote]

Al respecto, Rodríguez considera que el nivel de ocupación de su representado es bastante saludable, en tanto los rangos de rotación están dentro de lo normal que se maneja en la industria.

“Somos una opción bastante atractiva y estable a nivel comercial en la zona. Próximamente tendremos importantes aperturas en el centro comercial, lo cual nos hace ver el año 2020 con mucho positivismo”, complementó.

La transformación de formatos es una tendencia que está impactando no solo a los centros comerciales en Costa Rica, sino que se trata de una tendencia global.

Dentro de las opciones que están aplicando los espacios comerciales están relacionados con innovación en los menús gastronómicos y en el sentido más ambicioso, espacios de trabajo, estilo coworking.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="comentó Elisa Rojas, gerente de mercadeo y ventas de Grupo Roble"]Nuestros Multiplazas (Escazú y Curridabat) y centros corporativos viven constante renovación no solo en cuanto a su infraestructura, sino a través de incorporar nuevas marcas que vengan a fortalecer nuestra mezcla de negocios. Igualmente, siempre innovamos a través de nuestros esfuerzos de mercadeo.[/quote]

Mayor vínculo con los vecindarios

De acuerdo con la firma de investigación inmobiliaria Colliers, la construcción se mantiene activa, principalmente en los formatos Neighborhood Centers, Strip Centers y Community Centers, con una participación del 41%, un 35% y un 20%, respectivamente del total construido.

[quote width="auto" align="none" border="#013e76" color="#59a3d9" title="explicó Diego Quesada, analista de mercado de la División Retail de Colliers"]Vemos que el mercado sí se está moviendo, hay zonas como la Sabana que se están convirtiendo en clúster desde el punto de vista comercial, de oficinas y habitacional. En contraparte, tenemos lugares donde hay sobreoferta como Heredia, ahí ocurre que las personas en la mayoría de los casos no salen de la provincia cuando buscan un centro comercial.[/quote]

El experto consideró que la implementación del plan fiscal afectó a los desarrolladores inmobiliarios, sobre todo en nuevas aperturas y en menor medida en la ocupación.

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