Por Amparo Aguilera

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El año 2018 pinta bien para los urbanizadores en Nicaragua, quienes estiman un crecimiento en ventas, como mínimo, del 20% que de lograrlo estaría en el rango del crecimiento histórico del sector que precisamente ha fluctuado entre un 12 y 20%.

El presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), Héctor Lacayo, adelanta que el próximo año prevén colocar entre 6,000 y 8,000 viviendas.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explica Héctor Lacayo presidente de Cadur."]"Es una oferta nueva, incluso de proyectos que están en la tercera y cuarta etapa de sus desarrollos… (Paralelamente) vamos a fomentar el desarrollo de viviendas multifamiliares de dos, tres y hasta cuatro pisos."[/quote]

En 2017, los urbanizadores colocaron 5,000 viviendas, lo que representó un crecimiento arriba del 4% según datos de la cámara. La nueva oferta prevista estará ubicada en los cuatro polos del desarrollo urbanístico de la capital que son: carretera a Masaya; Ciudad Sandino; Carretera Norte combinado con Sábana Grande, y Carretera Sur.

A lo que se añaden zonas dinámicas en construcción como son León, Chinandega, Granada, Masaya, Matagalpa y Rivas, según indica la primera vicepresidenta de Cadur, Hilaria Salinas.

Más desarrollos corporativos

Salinas expone que a la par de las viviendas, los desarrollos de oficinas y comerciales continuarán creciendo. “Ya (incluso) hay varios que están empezando construcción y se ubican en carretera a Masaya y por la pista Suburbana”, precisa la empresaria.

Para Lacayo, el sector tiene todas las condiciones para continuar desarrollándose. “Estamos trabajando en conjunto con el gobierno, la banca y el sector privado, (de manera que) todo es positivo para 2018”, enfatiza.

Lacayo ejemplifica que en los últimos ocho años la banca nacional ha colocado 500 millones dólares en créditos hipotecarios. “Y al término de 2017, esa cifra alcanza los 700 millones de dólares”, asegura.

Por otra parte recuerda que con la reforma a la Ley de Vivienda, avalada por el gobierno, más familias tendrán acceso a una casa. La nueva disposición elevó el techo de las casas de interés social desde los 32,000 dólares hasta los 40,000 dólares si son para una familia, o hasta 50,000 dólares si son “multifamiliares”, manteniendo los subsidios que son del 2.5% a la tasa de interés, una tasa preferencial del 7.13 % y exoneraciones en gastos registrales.

Nuevo instrumento

Pero hay más. En 2018, Cadur espera implementar el Fondo de Hipoteca Asegurada (FHA) que ya se está aplicando en países como Guatemala. Lacayo, presidente de la cámara, destaca que están trabajando con una firma guatemalteca para ese fin.

“El espíritu del fondo es asegurar que las familias que tengan ingresos no demostrables ante la banca, puedan optar con el fondo a una vivienda, el fondo asegura con una póliza que son aptas para adquirir financiamiento para su vivienda”, resume Lacayo.

El líder empresarial refiere que el fondo abarcará a todos los segmentos de la población. Desde “familias con pequeños y medianos negocios hasta ejecutivos o empresarios, que además de su salario, tengan ingresos adicionales”.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="señala Héctor Lacayo."]"Un gerente regional de una empresa, por ejemplo, que quiera una casa de 200 mil dólares y tenga un salario de 3,000 dólares, pero además reciba ingresos adicionales, con el fondo bien puede optar a esa vivienda… es para todos los niveles socioeconómicos."[/quote]

Cadur aglutina a un total de 70 proyectos urbanísticos a nivel local, mientras tanto el déficit habitacional, en territorio nicaragüense, es a la fecha de unas 900,000 viviendas, de acuerdo con el gremio empresarial.