El Este de San José remoza su imagen con vivienda vertical

El Este de San José se asomó con personalidad propia desde hace un par de años en el nicho de desarrollos residenciales verticales y desde entonces ha tomado un fuerte protagonismo.


María Fernanda Cisneros
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  • 80.388m2
  • Espacio tramitado para la construcción de condominios en Curridabat a setiembre de 2016

El Este de San José se asomó con personalidad propia desde hace un par de años en el nicho de desarrollos residenciales verticales y desde entonces ha tomado un fuerte protagonismo.
Hablamos de Curridabat y algunas otras zonas entre el cantón central y Montes de Oca, tales como Barrio Dent, Barrio Escalante y Los Yoses.

Estos lugares están remozando su imagen hacia un estilo de urbanismo más contemporáneo y están teniendo éxito gracias a una nueva visión.

Ante la demanda de una población trabajadora, que busca conveniencia, los desarrolladores que apuestan por estas zonas logran satisfacer las necesidades de este público, al mismo tiempo que sacan un mayor provecho del espacio. Todo esto gracias al desarrollo vertical.

Su táctica es clara y lo demuestran los nuevos desarrollos que se han unido a la oferta inmobiliaria  de la zona, unos ya concluidos y otros en proceso de construcción.Según un mapeo realizado por Revista Inversión Inmobiliaria, al menos 1.000 nuevos apartamentos han llegado a la oferta del consumidor durante este año, en los nueve proyectos residenciales verticales más recientes de la zona.

De Curridabat, hacia el centro de la capital, los proyectos son: Golfside Condominio, Foro 2-25, !Freses, XS Studio Loft, 101 Escalante, URBN Escalante, Latitud Yoses, Latitud Dent y 37 Dent.
Estos proyectos ya están concluidos, se entregarán a finales de 2016 o en los próximos dos años.
En general, estos desarrollos promueven, más allá de un espacio habitacional, un estilo de vida entre sus habitantes.

Al lado de toda esta oleada de refrescamientos de zonas en el este de la capital, está el esfuerzo de municipalidades y sus tácticas de urbanismo.  En esta línea, un claro ejemplo es la Municipalidad de Curridabat, que desde hace dos años lanzó su estrategia de urbanismo, la cual precisamente incluye el desarrollo de vivienda vertical.


¿Quiénes invierten en estas zonas y qué ofrecen?

Si las cifras hablaran por sí solas, confirmarían la tendencia creciente de atracción de viviendas a la zona este de la capital. En Curridabat, el espacio tramitado para la construcción de condominios alcanzó los 80.388 metros cuadrados, a setiembre de 2016, según datos de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC).  Esta cifra, además de superar el espacio tramitado para viviendas unifamiliares, sobrepasa en un 74% el área de las edificaciones tramitadas, al mismo corte de 2015.

En Barrio Escalante, el área tramitada en los primeros nueve meses de 2016 alcanza los 31.302 metros cuadrados. Un año atrás, la cifra registró apenas 8.728 metros cuadrados, muestran datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). Existen otras zonas de las que los datos no son tan certeros, debido a su ubicación.

Un ejemplo de ello es Los Yoses, que está ubicado muy cerca de la división de dos cantones - Montes de Oca y San José -, por lo que aunque incluyen en su nombre “Yoses” pueden no estar ubicados en esa zona administrativa, explicó el CFIA. Más allá de la atracción de conjuntos habitacionales, la tendencia que remoza es la de construir viviendas verticales, sean en desarrollos de uso mixto o solo de tipo residencial.

“Tal y como se mencionó previamente, Revista Inversión Inmobiliaria hizo un mapeo de la oferta inmobiliaria vertical de las zonas de Curridabat, Los Yoses, Barrio Escalante y Barrio Dent.
En este mapeo se hallaron al menos 1.000 nuevos apartamentos en estas zonas, en nueve proyectos habitacionales que, además de amenidades como piscina, gimnasio y demás comodidades, le apuestan a la zona del Este como la zona que se remoza.”

Los proyectos son: Golfside Condominio, Foro 2-25, !Freses, XS Studio Loft, 101 Escalante, URBN Escalante, Latitud Yoses, Latitud Dent y 37 Dent.  Dos de estos proyectos (Latitud Yoses y Latitud Dent) pertenecen al Grupo Inmobiliaria del Parque, que destaca el éxito de absorción de los desarrollos.

“Invertimos en estos proyectos porque hay demanda y un propósito de repoblamiento capitalino.  Todos los proyectos que hemos hecho son un rotundo éxito”, según explicó José Luis Salinas, presidente del GIP.

Esta sensación es percibida por el resto de voceros de los proyectos mencionados.
Al detallar su oferta, es claro que el Este de la capital está recibiendo una oferta dirigida a la población joven, con nuevos conceptos que permean en el país.  Los lofts son parte de esa nueva tendencia. Se trata de viviendas con un estilo minimalista, sin divisiones, con una altura considerable y buena luminosidad.

Sin embargo, no son el único estilo de apartamento que ofrecen los desarrollos de la zona.
Al dar una mirada rápida a los desarrollos de estas zonas, la oferta es variada.
Los apartamentos rondan entre 36 y 152 metros cuadrados aproximadamente, con un precio desde $93.000 y hasta los $250.000.

Las amenidades que ofrecen estos desarrollos incluyen piscinas, gimnasios y centros de reunión.
Algunos se enfocan en atraer a una población más joven e incluyen dentro de su oferta apartamentos tipo estudio, como por ejemplo URBN Escalante, !Freses y XS Studio Loft. 101 Escalante se une a esa lista. Además, estos desarrollos se fomentan el uso de bicicletas y el deporte, con “decks” para hacer yoga y espacios para guardar las bicicletas. URBN Escalante, también cuenta con cine, spa y bares que buscan fomentar un estilo de vida en los habitantes.

Por su lado, Golfside Condominio apuesta por una oferta más lujosa y exclusiva, que ofrecee desde un concepto tipo studio hasta penthouse. La oferta mixta llega con Latitud Yoses, un proyecto de GIP, que tendrá apartamentos, oficinas y comercios en el corazón de San Pedro.

Foro 2-25 es un desarrollo ubicado en Curridabat, es un complejo de dos torres que estarán conectadas por una plaza urbano-gastronómica y también contara con espacio para hacer yoga, bares, una galería de arte, cine al aire libre y un escenario para pequeños conciertos, entre otros.


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Por qué estos lugares se refrescan?

El que estas zonas se remocen no es obra de la casualidad.  Se trata más bien de una creciente demanda de la población, junto con la presencia de condiciones óptimas para que estos desarrollos ofrezcan, además de amenidades y características propias del proyecto, un conjunto de servicios de conveniencia.

Al retroceder algunos años, la opción de vivienda de clase media alta y alta se centró en la zona oeste del área metropolitana, especialmente en Santa Ana, Escazú y Paseo Colón.
Esa oferta estaba ligada a la atracción de empresas de alta tecnología que se ubicaron en lugares aledaños, explicó Javier Chacón, jefe de operaciones del CFIA. Si bien mucho del desarrollo de oferta laboral y de vivienda se concentró en esa zona, muchas de las personas que trabajan en esos lugares viven en el este de la capital, y deben recorrer muchos kilómetros y horas de alto tráfico, añadió Chacón.

Así, muchas empresas comienzan a sentir la necesidad de ubicarse en zonas donde también hay capital humano con talento, como por ejemplo la Zona Franca La Lima en Cartago.

“En la GAM hay un fenómeno (aparte de las personas buscando cercanía a sus trabajos), muchas personas están muy arraigadas a las zonas donde han vivido toda la vida. Al existir nueva oferta en estas zonas donde ya están anuentes a vivir, se ven muy motivados para quedarse, este es el caso del Este de la ciudad”, comentó Pedro Sánchez, consultor Newmark Grubb Central America.
De la mano con la demanda de una población trabajadora, está la llegada de nuevos espacios comerciales que activan el Este de la capital.

La llegada de centros comerciales de conveniencia o gastronómicos atrajeron las miradas. Momentum Pinares, Cronos Plaza, Vivo Curridabat, Plaza Freses, Vivo Plaza Yoses y Plaza Carolina son algunos de los ejemplos de nuevos proyectos que le dieron un nuevo aire a sus zonas aledañas.  Al lado de estos espacios, están zonas históricas que se remozaron gracias a una oferta gastronómica.

Fuese por casualidad o no, Barrio Escalante refrescó la imagen que proyectaba a la población, sin perder su esencia y ahora alberga decenas de restaurantes dispuestos a complacer a todo tipo de comensales.

El nombre de una antigua pulpería de la zona, denominada La Luz, dio nombre al festival que atrae a cientos de transeúntes que llegan para satisfacer sus antojos gastronómicos. El Paseo Gastronómico La Luz es ahora uno de los eventos más esperados por los amantes de la comida, pero que además están dispuestos a romper la impersonal rutina diaria que atrapa a la capital.

De la mano con una oferta comercial atractiva, el desarrollo de viviendas en Curridabat, San Pedro y el cantón central, encuentra el gran atractivo de tener a la mano una gran oferta de colegios y universidades.


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Urbanismo debe virar a la modernización

Un factor más impulsa la atracción del desarrollo vertical al este. En los últimos años, se ha adoptado más conciencia de la necesidad de desarrollar este tipo de viviendas.

Un espacio residencial horizontal para 200 familias requiere de 36.000 metros cuadrados de construcción, sin contar las calles y zonas públicas. En contraste, esas mismas soluciones habitaciones pueden lograrse con 5.000 metros cuadrados y 25 niveles de construcción, explicó Chacón, del CFIA.

La zona con mayor potencial de albergar más desarrollos verticales es el GAM, dado que la empresa privada y el Gobierno trabajan en pro de la recuperación de la ciudad. En esa línea, es claro que la construcción vertical ofrece ventajas tales como la generación de mayor cantidad de espacios urbanos que mejoran no solo la estética de la ciudad, sino también la calidad de vida de las personas que la habitan, según la CCC.

La Municipalidad de Curridabat visualizó esos factores a favor desde hace varios años y ya está generando réditos.  En 2013, el municipio aprobó un plan regulador que posteriormente fue galardonado en el Congreso para el Nuevo Urbanismo, una organización mundial que promueve el desarrollo de comunidades sostenibles, y en general, ciudades más accesibles para la población.

La ciudad inteligente que promueve este plan propone la integración de sus zonas de recreación, vivienda y empleo.  Al mismo tiempo, este plan busca atraer proyectos inmobiliarias verticales, que permitan que el proyecto sea rentable en un lote más pequeño, explicó Édgar Mora, alcalde de Curridabat y quien apuesta por el diálogo en pro de una mejor cultura urbanística.

“El Plan Regulador, ha permitido pensar una ciudad y un entorno más responsable y acorde a las necesidades de crecimiento de la población.Entre tanto, los retos permean al resto de los planes reguladores de los municipios, que en algunos casos restringen los desarrollos de altura, de acuerdo a cada zona, explicaron especialistas de la CCC.”comentó Rodolfo Brenes, vocero del desarrollo Golfside Condominio, en Guayabos de Curridabat.

“La posibilidad de que Costa Rica se oriente hacia la construcción en altura permite alivianar la presión de expansión de la mancha urbana, además de no impactar (hacia el alza) los costos de llevar los servicios públicos”, Chacón, del CFIA. En línea con la rentabilidad del negocio, siempre es importante justificar el proyecto.

“Lo que se debe buscar es un desarrollo equilibrado y evitar en la mayor medida de lo posible que se empiece a formar una sobreoferta de producto o burbuja de precios que venga a afectar el desarrollo futuro”, comentó Sánchez, de Newmark Grubb Central America. Las expectativa del mercado es que esta tendencia continuará tomando fuerza, de forma paulatina, pero esto dependerá de qué tan rápido más gobiernos locales impulsen la renovación ordenada de su territorio.

Después de todo, no se trata de una apuesta al azar, si no que la construcción vertical es una realidad en casi todos los países del mundo, en donde países como Chile, Méxito, Brasil, Singapur y Estados Unidos han sacado provecho de construcciones seguras, y nuevas técnicas que permiten la reducción de costos.

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