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Viernes, 07 Octubre 2016 00:00

Torres habitacionales marcan tendencia en oferta inmobiliaria

  • Oeste pareciera crecer sostenidamente, mientras el cantón central de San José, se satura
  • 12 mil nuevas unidades saldrán a oferta, en el próximo año

Por Ernesto Villalobos T,
evillalobos@inversioninmobiliariacr.com


Foto: Edificios de cinco, seis y más pisos, son cada vez más frecuentes, para albergar opciones residenciales en el Área Metropolitana (imagen istockphoto).

El sector residencial nunca había experimentado tanta variedad de oferta como lo hace hoy.

La variedad no solo incluye aspectos como locación o tamaño de la solución, sino además tipo de amenidades, Así sea en lote, casa, apartamento o en torre. El consumidor cuenta con información al instante, casas o apartamentos modelo, facilidades de financiamiento y mucho apoyo de asesores expertos.

Pero si bien el abanico de opciones se amplía con el paso del tiempo, hay un elemento que sostiene su creciente presencia en la oferta de unidades habitacionales: estar ubicadas en torres residenciales.

Y aunque pareciera serlo, la “tendencia” a edificar residencias en Torres, en realidad no parece ser la ruta a una posible saturación del mercado.

En realidad, la construcción de condominios ha bajado en casi un 25% mientras la construcción de viviendas individuales crece a ritmos superiores al 30%. Es claro a pesar de ello, que las Torres empiezan a marcar una nueva cara urbana a este cantón josefino.

Ver el horizonte es cada vez más complicado desde La Sabana y esta imagen sumada a la constante aparición de grúas y camiones de concreto hacen pensar al público, el consumidor final de las unidades residenciales, que una eventual saturación está cerca.

No obstante lo anterior, las cifras nos dicen otra cosa: las torres son llamativas y en algunos casos espectaculares, pero están muy concentradas en solamente cinco de los 82 cantones que tiene Costa Rica.

Ahora, son estos 5 cantones, los que precisamente atraen a más nacionales y extranjeros para vivir en la actualidad.

Santa Ana, Escazú, Montes de Oca, San José y Heredia (sin dejar de mencionar a Curridabat, podría incluirse pronto), están siendo verdaderos imanes para las generaciones nuevas y algunas no tan nuevas, que buscan reubicarse, hacer un “up-grade” en su lugar de habitación, o simplemente modernizarse y no quedarse atrás en tendencia.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explica Francisco Navarro, Analista Senior de la Unidad de Inteligencia de INversión INmobiliaria."]“El empleo y el estudio es pan de cada día de los costarricenses, para muchos por partida doble. Esto sumado a lo difícil que es transitar nuestras vías de comunicación, ya sea en transporte público o propio, hacen que cada vez más los consumidores estén dispuestos a hacer sacrificios económicos en temas de residencia con tal de ganar tiempo y calidad de vida”,[/quote]

“Sin duda, las torres que ya se han ido haciendo cada vez más parte de nuestra realidad inmobiliaria, son una opción real y competitiva, que deberá considerarse a la hora de valorar la compra o el alquiler de un espacio para vivir”, agrega el experto.

Vivir en una torre, no es tan distinto…


Para un país en que la norma en opciones residenciales ha sido la horizontal, hay mitos que deben dejar de privar, a la hora de valorar alternativas. Vivir en una torre de apartamentos no es, como muchos quizá piensan, tan distinto.

  • Son edificaciones seguras, pues están regidas por el código sísmico nacional, y deben ofrecer igual resistencia a eventualidades, que una casa común.
  • Por su elevación y disposición del espacio, están más alejados del ruido común de la calle y aceras.
  • El hecho de estar a metros del suelo, los provee de mayor ventilación y “enfriamiento” natural.
  • No son tan vulnerables al ruido, pues las técnicas y materiales constructivos, son cada vez más resistentes a esos detalles.
  • El factor seguridad está mucho más garantizado que en otras condiciones.
  • Las condiciones de parqueo están siempre garantizadas, incluso para vehículos adicionales, y en ocasiones especiales.
  • El mantenimiento de jardines y áreas de paso, dejarán de ser una preocupación.
  • Los precios, frente a opciones en condominio y otras de tipo horizontal, son muy competitivos.

Fuente: investigación propia

Ante tal panorama, ¿Qué hace a estos cantones tan atractivos para vivir en Torre…? ¿Qué otros espacios residenciales son opción, en los sitios de tendencia, o en el resto del país..?

Eso y otros detalles sobre lo que acontece en el mercado inmobiliario residencial actual, se lo contamos en posteriores entregas del material exclusivo que genera para usted, INversión INmobiliaria.

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