Edificios en torres: la alternativa del futuro

La tendencia ha pasado de una tenencia de la tierra de urbanización tradicional a conceptos de condominios verticales, con áreas que no son públicas, pero se incorporan zonas comunes para el disfrute de amenidades y esparcimiento.


Por María José Núñez Chacón
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Construir en vertical es una tendencia que va tomando fuerza alrededor del mundo, pues el desmedido crecimiento de las poblaciones y la migración de personas desde zonas rurales a las urbes ha motivado la búsqueda de alternativas para vivir y trabajar en edificios de altura.

Costa Rica no es la excepción, y aunque todavía es un tema que está en desarrollo, las torres de altura comienzan a verse en la ciudad, lo que implica un cambio en la forma de la tenencia de la tierra. De acuerdo con Abel Castro, presidente del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) el país ha pasado del concepto de urbanización tradicional que incluía calles públicas con lotes para construir la casa y un patio amplio por una alternativa de apartamentos pequeños, con áreas comunes muy grandes y la integración de comercios y servicios.

Estamos viviendo un cambio sociocultural. Los desarrolladores buscan el mayor rédito, frente a terrenos que tienen alto costos, lo que obliga a hacer viviendas más reducidas que incorporan la construcción de altura con el uso mixto, ofreciendo comercio en los primeros niveles, otros con oficinas y los más altos con vivienda vertical, así como gran cantidad de amenidades al aire libredetalló Abel Castro, presidente del CFIA.

En gran medida esto responde a las políticas de repoblamiento del Área Metropolitana, impulsadas por los gobiernos locales se han orientado hacia la construcción de edificios verticales para dar un mayor aprovechamiento al espacio en el área urbana, en los cuales están instalados los servicios de electricidad, agua potable, cable e internet.

Las viviendas incluyen gran cantidad de amenidades, entre ellas los parques para mascotas, parques infantiles, comercios, guarderías, gimnasios, senderos, piscinas incluso hasta cines, pues la demanda de la gente se orienta a contar con la mayor cantidad de beneficios dentro de un mismo concepto, sin necesidad de salirse de su condominio.

“Otra modalidad que hemos venido planteando como una posibilidad es la utilización de edificios ya construidos en San José, que no están habitados en su totalidad, que cuentan con 10 pisos, de los cuales solo dos se aprovechan. Son estructuras que requieren arreglo o reestructuración para crear viviendas, pero sería un concepto de repoblamiento que mejoraría los costos”, añadió el presidente de CFIA.

En la actualidad hay una serie de proyectos que se ofertan o están en proceso de construcción bajo el concepto de torres de altura, los cuales están variando la forma en que se posicionan este tipo de edificaciones.

Tal es el caso de Torre Paseo Colón 1 y 2, que fueron inauguradas en los años 2013 y 2015, con alturas que alcanzan los 101 metros y 98 metros, respectivamente. Estos proyectos que son de índole residencial, estuvieron a cargo del desarrollador Grupo Inmobiliario del Parque y que en estos momentos se encuentran totalmente ocupados.

Otra torre de gran altura es la del Banco Nacional ubicada en el centro de la capital josefina, con un total de 82 metros en vertical y 20 pisos, un edificio de oficinas bancarias. Por su parte, una torre de menor envergadura, pero de una altura significativa para Costa Rica es el edificio de la Caja Costarricense de Seguro Social con 17 pisos y el Hotel Aurola Holiday Inn, ubicada también en San José suma 16 pisos, estos últimos fueron de las primeras torres de altura que se construyeron en Costa Rica.

Otros proyectos de menor tamaño, pero que siguen la línea de construcción vertical han sido desarrollados en distintos puntos del país, como Central Park Escazú, desarrollado en Trejos Montealegre de Escazú y es un proyecto de edificios de altura que envuelven una gran reserva natural.

De acuerdo con Iago Cuesta, Gerente Comercial de Central Park, el proyecto que consta de 5 hectáreas y de esas un total de 3,5 hectáreas se conservan intactas, de forma que el paso de la huella del hombre no borre la naturaleza que caracteriza a esta zona.

Cuenta con una arquitectura de altura, en el que confluyen varios edificios que están rodeados por el bosque. Sus apartamentos cuentan con todas las cualidades para disfrutar de una vida plena sin renunciar al espacio ni al diseño. Tiene apartamentos grandes, de 300 metros cuadrados en adelante, con dos vecinos por piso, lo que hace que la vivencia de los propietarios sea privada y sin grandes conglomeraciones.

A estas cualidades propias del proyecto se unen amenidades, que se encuentran en procesos de desarrollo, como piscina recreativa, piscina semi olímpica, canchas de tenis, gimnasio, salón social, zona de BBQ, jacuzzi, vestuarios, sauna, vapor, senderos peatonales, zonas de lectura, entre otras. El costo de los apartamentos va a partir de $950.000explicó Iago Cuesta, gerente comercial de Central Park.

También está el edificio residencial Bellavista, ubicado en Heredia que está orientado a un sector de la población de jóvenes profesionales, parejas jóvenes, que tienen un estilo de vida moderno y dinámico, incluso muchos de ellos con mascotas.

Según Oscar Estevanovich representante del proyecto Bellavista, es un lugar que tiene todo para no salir de ahí, con una oferta vanguardista y contemporánea, que no existía en la zona. Está compuesto por dos torres de apartamentos, de 11 y 21 pisos respectivamente, con gran cantidad de amenidades, característico de este tipo de torres de altura, como salas de cine VIP, salón de eventos, piscinas, jacuzzis, gimnasios, sala de villar, rancho, cancha de tenis, zona de mascotas, sala de trabajo y una torre de parqueos.

Otra interesante propuesta es Vía Natura, un proyecto de tres edificios de apartamentos y un área comercial, que se desarrolla en Curridabat y que contará con su primera torre en junio de este año.

El mercado costarricense se ha ido inclinando poco a poco al concepto vertical concentrado principalmente en la provincia de San José, debido a sus múltiples ventajas entre ellas, seguridad, disminución del mantenimiento en grandes áreas, disfrute de amenidades y una tendencia aún más cosmopolitadetalló Ziomara Chavarría, gerente general de Vía Natura.

Un estudio desarrollado por Inmoinfo reportó que la operación de unidades de apartamentos en torres del Gran Área Metropolitana (GAM) podría doblar su tamaño en cuestión de 5 a 10 años, pues existen más de 8.000 unidades ya en construcción o en fase de planeamiento.

El análisis reveló que al menos el 1% de la población de la GAM vive en torres de apartamentos, pero esto estaría cambiando de una forma acelerada. Vivir en desarrollos verticales se hace cada vez más popular y las constructoras están respondiendo.

Precisamente en estos momentos se construye Torre Rohrmoser, un edificio residencial de 23 pisos de altura en la zona de San José, con la oferta de amenidades del centro de la ciudad capital.

Latitude Los Yoses es otra propuesta que se está desarrollando, un edificio vertical de 22 pisos, con apartamentos de uno, dos o tres habitaciones, que emerge como una alternativa con residencias, oficinas y locales comerciales, así como una serie de amenidades.

Frente a la Zona Franca Metropolitana se trabaja en la construcción de las apuestas habitacionales más grande de Centroamérica, que se distribuirá en nueve torres que abarcan 134.000 metros cuadrados de construcción eco-amigable y 3.900 metros cuadrados para comercio y oficinas.

El desarrollo suburbano tendrá más de 450 metros de frente a la calle y 86.900 metros cuadrados de área total, con un parque central que medirá 350 metros de largo, además estará dotado de paneles solares, paredes y techos verdes, como parte de la cultura eco amigable.

Asimismo, URBN Escalante proyecto de altura en desarrollo que ha causado expectativa por su estilo, que incluye 21 amenidades y servicios, precios cómodos, con una buena viabilidad financiera.

De esta forma, Costa Rica se encamina a una propuesta de desarrollo inmobiliario que contempla la construcción de altura, como una alternativa para solventar los cambios sociales y económicos del país, así como la falta de espacios disponibles para la construcción de vivienda tradicional y la necesidad creciente de contar con complejos que ofrezcan soluciones integrales a una vida cada vez más ajetreada.

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