Oficinas inteligentes y flexibles: el futuro de los centros corporativos

Destacar factores vinculados a sostenibilidad, tecnología y bienestar de los trabajadores moldean las principales tendencias arquitectónicas. Por César A. Brenes Quirósinfo@inversioninmobiliariacr.com Espacios de trabajo flexibles, en armonía con el medio ambiente, que aprovechan los recursos naturales para su funcionamiento y que no solo consumen, sino que producen su propia energía, destacan entre las principales tendencias que los arquitectos están tomando en cuenta a la hora de diseñar centros de negocios. El diseño de los edificios, actualmente, más modernos incluye un minucioso estudio de condiciones ambientales tan específicas como la variación solar, ángulos de proyección de luz, fuerza del viento, calidad del aire, humedad relativa y la huella de carbono, entre otros aspectos importantes. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="detalló Cristian Wolff, co director de Gensler Costa Rica."]“Existen técnicas como el llamado ‘mapeo ambiental’, en el cual se detectan especificidades de una locación para aprovechar elementos como la incidencia solar y la dirección del viento en la arquitectura del edificio”, [/quote] Lo anterior toma más relevancia si se toma en cuenta que los edificios representan el 40% de la demanda energética mundial y pronto representarán el 60%, según predicciones de los expertos. Además, el 15% de la huella de carbono de un edificio es producida por los materiales de construcción, mientras el 80% se debe al consumo de energía. Adicionalmente, el 19% de la energía eléctrica del planeta es utilizada en iluminación, por lo que un meticuloso análisis de la orientación del edificio y del aprovechamiento de la luz natural también forma parte de las mejores propuestas. Por otra parte, hay una tendencia a crear complejos que sean autosuficientes, parcial o completamente, en la producción de su propia energía, a través de métodos solares y eólicos, en armonía con espacios públicos. El desarrollo y puesta en práctica de certificaciones como LEED permite que estos esfuerzos se estén consolidando a lo largo y ancho del planeta. Los edificios súper modernos también están dejando a un lado la automatización, en pro de los llamados centros inteligentes. Se trata de la integración de sistemas que toman las condiciones del mismo espacio y se comunican entre sí para responder a las necesidades de los usuarios, lo cual genera un mayor ahorro de recursos, de acuerdo con expertos. El llamado Building Management System (BMS), por ejemplo, utiliza sensores para activar o desactivar luces en ciertos espacios, en tanto el Mission Critical System se encarga de proveer redundancia en accesos, servicios y aire acondicionado. Ascensores ultra rápidos e inteligentes también forman parte de esta tendencia en oficentros de primer nivel. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="explica Alexander Moreira, Director de Soluciones y Servicios de Schneider Electric Costa Rica."]“Desde el mismo momento de la concepción de un edificio corporativo con tendencia verde y eficiente es muy importante considerar el uso de tecnología que, además de ser funcional, tome en cuenta que todos sus elementos deberán ser capaces de ser integrados entre sí, de tal manera que funcionen como un ‘ecosistema’ que será capaz de interactuar”, [/quote] Nuevas exigencias de los espacios laborales Los nuevos espacios corporativos y de oficinas están respondiendo a dos fuertes cambios en la cultura laboral, analiza Luis Diego Quirós, director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Veritas. Uno tiene que ver con la división entre trabajo, vida personal y entretenimiento, la cual se hace cada vez menos perceptible con personas que trabajan desde casa, restaurantes y cafés. El segundo es una variación en la cultura laboral de muchas empresas, donde los procesos tienden a ser más colaborativos y horizontales que individuales y verticales. Así las cosas, las oficinas modernas deben ofrecer un espacio multifuncional y mucho más dinámico, donde no solo se satisfagan las necesidades laborales, sino las personales y de entretenimiento, y con ello promover, la colaboración y creatividad en la solución de problemas de todo tipo. “En términos espaciales esto significa que las oficinas tienden a tener espacios más abiertos, con menos barreras. También, tienden a tener mejor iluminación natural y un contacto visual y físico más fuerte con la naturaleza. Los espacios de oficina actuales tienden a ser mucho más dinámicos, con muebles que se mueven y se adapten según las necesidades de las personas”, afirma Quirós. De la misma forma, la tecnología tiene que dar soporte y flexibilidad a estos nuevos espacios; por ejemplo, con instalaciones eléctricas en el piso o en el cielo y no solo en las paredes. Otra de las características es la unión entre interiores y exteriores para que las personas no se sientan “prisioneras”. Las amenidades también dan soporte a este nuevo estilo de trabajo: gimnasios, sodas, cafés y espacios para el entretenimiento (juegos de mesa, de video y hasta pequeñas salas de proyección) destacan entre la oferta actual. [quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="confirma Cristian Wolff."]“Hoy los edificios están cambiando. Los centros de negocios se instalan y sacan provecho de las tramas urbanas, pues necesitan amenidades alrededor del edificio para que el empleado pueda salir a estudiar, trabajar y entretenerse”,[/quote] El experto explica que estos cambios han desembocado en una reducción de la necesidad de Real Estate de las organizaciones, ya que cerca de un 30% de la población laboral hace trabajo desde casa. Desafíos del nuevo panorama Con los cambios llega el reto de utilizar de mejor manera el espacio disponible, un 55% de los espacios se encuentra poco o mal utilizados dentro de una organización, según estimaciones de Gensler. En este punto es fundamental la flexibilidad de la planta del edificio, además de su eficiencia. Es decir, no solo se trata de que exista el espacio necesario para los colaboradores de la empresa, sino de una distribución y uso correcto; por ejemplo, de alturas, columnas y zonas de circulación, explica Wolff. Gensler también recomienda analizar a qué tipo de grupos de trabajo se dirige a una empresa para establecer sus parámetros de eficiencia, utilización de espacio y sus políticas de trabajo desde casa. Estos varían según la industria o mercado a la que se pertenece, de acuerdo con la generación que prime entre los colaboradores, pues las necesidades de un millennial son distintas a las de un baby boomer. “Un edificio inteligente tiene que saber qué clase de labores serán realizadas para poder proveer las características espaciales necesarias con la menor inversión y gasto en la estructuración de los mismos. Idealmente, cualquier edificio debe de estar optimizado tanto espacial como estructuralmente”, advierte Luis Diego Quirós.