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La Lima Corporate Center convertirá a Cartago en hub de firmas de servicios

El proyecto, ubicado dentro de Zona Franca La Lima, albergará cinco edificios de oficinas corporativas y generará 4.500 empleos directos


César Brenes
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Espacios corporativos de primer mundo y un personal calificado con una tasa de rotación mínima es lo que encontrarán las empresas que se instalen en La Lima Corporate Center, un complejo de oficinas que se ubicará dentro del parque empresarial Zona Franca La Lima (ZFLL), en Cartago.

El proyecto, a cargo de la firma Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, promete sacar provecho, tanto de las experiencias del grupo en Parques Empresariales y espacio disponible en ZFLL, como de la mano de obra altamente calificada que reside en el este del Valle Central.

El plan incluye utilizar ocho de las 79 hectáreas que conforman ZFLL para desarrollar La Lima Corporate Center, un complejo que contará con cinco edificios, cada uno con tres pisos de oficinas de 3.431 metros cuadrados (m2) por nivel y un sótano de parqueos. Con los estacionamientos externos, la obra sumará un total de 2.200 espacios. Además, se incluirá un acceso de bicicletas como parte de una iniciativa de la Municipalidad de Cartago para contar con un sistema de bicicletas de uso común en el cantón.

De acuerdo con Carolina Umaña, gerente comercial de ZFLL, La Lima Corporate Center estará diseñado especialmente para las necesidades de las empresas de servicios, hasta ahora mayoritariamente alejadas de la zona de Cartago por falta de oferta de infraestructura de alto nivel.

Debido a ello, el proyecto concentrará ventajas y beneficios, propios de un hub de firmas de servicios:

  • Centro de innovación
  • Áreas para capacitación y enseñanza a disposición de diferentes centros educativos dentro del parque.
  • Redundancia en telecomunicaciones.
  • Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) y seguridad las 24 horas.
  • Recepción de uso común para control de ingreso en cada edificio.
  • Acceso electrónico al parque.
  • Consultorios médicos.
  • Cajeros automáticos.
  • Acceso al centro comercial Paseo Metrópoli por medio de busetas.
  • Gimnasio.
  • Sistema de transporte que contará con una bahía de buses dentro del Centro Corporativo.
  • Caminos internos a los edificios.
  • Amplias zonas verdes para esparcimiento.
  • Área para cuerdas bajas y senderos naturales para atletismo, entre otros.

Como si fuera poco, las empresas que se instalen en La Lima Corporate Center tendrán entre 10 y 15 créditos LEED pre aprobados.

Umaña informó que la construcción del primer edificio de 13.000 m2 se iniciará durante el primer trimestre del 2016 y a finales de ese año comenzarán los primeros alquileres. En cuanto al resto de etapas, se construirán en función de la demanda, pero la expectativa es crear un edificio por año hasta llegar a la etapa final en 2020 con 4.500 empleos directos creados.


Cartagineses: personal que podrá retener con alto grado de fidelidad

Uno de los retos más importantes que enfrentan las firmas de servicios en Costa Rica es el de la rotación de personal. La llegada de nuevas compañías y la mejora de condiciones y beneficios laborales han impulsado un fuerte crecimiento empresarial y por ende, una competencia natural en el sector que motivan a la industria y al país a buscar nuevas formas y estrategias de expansión.

Con eso en mente, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios realizó un estudio en el cual determinó que el 87% de las 65.000 personas que se desplazan diariamente desde Cartago hacia otras ciudades del país para trabajar, está dispuesto a quedarse en dicha provincia si encuentra condiciones similares. Esto debido a que generaría ahorros en tiempo de desplazamiento y costo de transporte, rubro que actualmente representa entre 5% y 10% de su salario.

La lima

“La razón principal por la cual se escogió Cartago para el desarrollo del parque, es debido a la abundante mano de obra calificada, así como por las instituciones académicas enfocadas en educación técnica e ingenierías. Por lo tanto, ZFLL abrirá oportunidades en trabajos de calidad a actuales y futuros profesionales; brindando a las empresas su principal activo: personal calificado con baja rotación”, explicó Carolina Umaña.

De hecho, de acuerdo con el Índice de Desarrollo Humano del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), en el este del Valle Central existen 685.000 personas capacitadas para el trabajo intensivo de servicios industriales en el entorno de oficina. De la misma manera, la Zona Económica Especial de Cartago (ZEEC) registra 33.203 estudiantes universitarios entre la Universidad de Costa Rica sede San Pedro y el Tecnológico de Costa Rica (TEC), así como 2.900 graduados técnicos al 2013.

Allí también se encuentra el COVAO, el colegio técnico más grande del país. Decisiones como estas han fomentado el hecho de que Cartago sea la provincia con mejor índice de alfabetización (98,7%) del país, por encima del promedio del país (96,2%). Además, 28,7% de la fuerza laboral de Cartago habla inglés, 2,20% Francés (1.411 personas) y 1,9% Portugués (1.215 personas).

Todo ello hace que el potencial de expansión de las firmas ya presentes en la provincia sea alto, pues no solo cuentan con un espacio del tamaño de ZFLL, sino que esa es la tercera provincia con mayor cantidad de población a nivel nacional.

Un caso de éxito instalado en ZFLL es la multinacional Zollner Electronik AG. Según Octavio Matus, gerente general de la corporación de origen alemán, la presencia de colegios técnicos y del TEC, aunado a un costo de metro cuadrado inferior al de otras zonas francas del país, hicieron obvia la elección por el desarrollo de Garnier & Garnier.

La Zona Económica (TEC y la Cámara de Comercio) ofrece un estupendo soporte a las empresas que se instalan: ferias de empleos, mercadeo, permisos, aspectos legales, entre otros, por lo que se facilita la introducción de la empresa.Octavio Matus, Gerente General, Zollner Electronik AG

De la misma forma, el personal calificado, la baja rotación, el servicio de transporte público, los salarios competitivos y la estructura de redundancia de electricidad e Internet que posee el parque destacan entre muchas ventajas.


ZFLL: aliado de las empresas

Con la incorporación de la Lima Corporate Center, ZFLL cumple su promesa de convertirse en un parque empresarial de uso mixto industrial-servicios de referencia para la zona de Cartago.

El proyecto, que abarca 79 hectáreas, fue diseñado con un perfil tecnológico para la manufactura avanzada, ciencias de la vida, centros de logística, establecimiento de empresas suplidoras y compañías de servicios, entre otras. Ofrece más de 650.000 m2 para 37 lotes industriales, con una capacidad de construcción que sobrepasa los 400.000 m2, rodeada de 65.000 m2 de áreas verdes comunes.

ZFLL

“El nivel de educación de quienes se desplazan y de los residentes en el cono urbano cerca de Zona Franca La Lima, es muy alto. Este talento tiene habilidades técnicas para empresas de manufactura y servicios. Un porcentaje importante domina otros idiomas incluyendo inglés, francés y portugués”, dice Carolina Umaña.

Tras 20 años de experiencia en la industria y luego del éxito de su Centro Corporativo El Cafetal en Belén de Heredia, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, quiso replicar el éxito en una región que se distingue por su talento calificado, transporte público eficiente, tarifas más bajas en servicios públicos, una nueva subestación eléctrica y mejoras en las redes de telecomunicaciones.

Igualmente, ZFLL trabaja estrechamente con la ZEEC, comité interinstitucional apoyado por diferentes actores -empresariales, Municipalidad de Cartago, Junta Administrativa del Servicio Eléctrico Municipal de Cartago (JASEC), Bancrédito, TEC y demás instituciones académicas de la provincia-, cuyo objetivo es brindar apoyo a los inversionistas para agilizar trámites y el proceso de instalación de las empresas en la zona. Este organismo elaboró una guía de inversión para las compañías interesadas y un recuento de la mano de obra actual de las empresas en Cartago.

Finalmente, las características de ZFLL atraerán el recurso más valioso de la provincia.

Las compañías que se instalen en La Lima Corporate Center tendrán menos competencia por el talento, comparado con otras zonas del país. La rotación en las empresas ubicadas en Cartago es menor al 4%, incluso algunas empresas han logrado una rotación del 0% durante el 2015.Carolina Umaña, Gerente Comercial, Zona Franca La Lima

La Lima Corporate Center

Last modified on 13/07/2016

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