Conozca a los principales jugadores del sector de oficinas en Centroamérica

Llegar a la cúspide no es tarea fácil, el éxito se logra a base de la experiencia y enfrentar los fracasos; la diferencia dista en la capacidad de levantarse y seguir adelante.

Por Equipo Editorial INversión INmobiliaria

Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.


Descarga aquí el pdf. 


En el proceso de investigación que realizón Revista INversión INmobiliria para el especial de oficinas nos colocamos en los “zapatos” de nuestros lectores, claro está que, para la toma de decisiones, un elemento fundamental es conocer el pulso del mercado, por esta razón nos dimos a la tarea de indagar sobre el panorama del mercado corporativo y por supuesto exponer cuáles son los proyectos íconos.

Por último, y no menos importante, conocerá cuáles son los grandes desarrolladores de la región, para ello contamos con el apoyo de consultores del sector inmobiliario quienes nos brindaron su criterio experto para determinar qué empresas son las más destacadas en este rubro. Cabe indicar que la siguiente información dista de ser un ranking, es más bien, un compendio con información relevante de las compañías sobre su trayectoria, metraje, proyectos desarrollados, proyecciones de negocio. Su selección se basó en variables como: cantidad de obra desarrollada, años en el mercado, liderazgo y reputación, entre otros aspectos.

A su vez hacemos la salvedad que para este especial se consultó al Grupo Ultra, compañía la cual desde un inicio estuvo anuente a brindarnos información. Sin embargo, por una situación a nivel corporativo de fuerza mayor, no les fue posible ingresar en esta edición.

Esperamos que la experiencia acumulada por estas compañías a lo largo de estos años, así como sus casos de éxito empresariales contribuyan a la toma de decisiones, si es que su objetivo es incursionar en el maravilloso mundo del mercado inmobiliario corporativo.


Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios: 20 años de trayectoria

Tras 20 años de trayectoria, en la compañía costarricense aseguran que las preferencias en cuanto al diseño de oficinas, han variado; los inversionistas se enfocan en el uso eficiente de los espacios y en el bienestar de sus colaboradores.

grandes 1garnier

En sus dos décadas de existencia en el mercado inmobiliario costarricense, Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, cuantifica más de un 1 millón de metros cuadrados (m2) desarrollados en Costa Rica.

En total, la compañía ha desarrollado más de 30 proyectos en Costa Rica en el rubro de oficinas,  proyectos residenciales, hoteleros, y zonas francas. El éxito experimentado a través de los años obedece al trabajo realizado en la etapa de planeamiento de cada proyecto y de su portafolio, sostuvo Philippe Garnier, vicepresidente ejecutivo de Corporación Garnier.

"No hacemos las cosas por presentimiento; siempre nos basamos en profundos estudios de mercado y en las tendencias globales. La diversificación también ha sido una clave importante para el crecimiento de Garnier & Garnier en un mercado tan pequeño como Costa Rica."explicó Philippe Garnier, vicepresidente ejecutivo de Corporación Garnier.

La empresa comenzó siendo una empresa familiar, enfocada en proyectos residenciales pequeños, de pocas unidades, ya que eran una organización menos estructurada.
Con el paso de los años, fue ajustando sus servicios a las necesidades del mercado costarricense y fue creciendo conforme éste se desarrollaba, de la mano de la inversión extranjera en el país. Entendiendo esas necesidades, la empresa diversificó su negocio e incursionó en otros segmentos, continuando siempre en el sector industrial y residencial.

“En estos momentos somos una empresa más sofisticada, con capacidad de hacer cosas muy interesantes y complejas, con habilidades ya desarrolladas y procesos estructurados”, expresó Garnier.

Entre los proyectos que marcaron la diferencia, se encuentran el Global Park y otros proyectos hoteleros, que son recordados como un salto importante en cuanto a la magnitud de los desarrollos comunes de la empresa.

La mayoría de clientes de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, son empresas multinacionales, de industrias diversas y sectores muy sofisticados, seducidas generalmente por la estrategia de sostenibilidad integral que implementa la empresa en cada uno de sus proyectos.

La empresa realiza análisis previos que permiten la detección de oportunidades de mitigación del impacto de cada edificación. En el 2016, elaboró con el apoyo de consultores LEED, una herramienta de revisión de “Buenas prácticas ambientales para el diseño BPAD”, enfocada en el desarrollo inmobiliario. Esta es una herramienta que toma como base la certificación LEED para establecer iniciativas que se pueden implementar en los proyectos.  La propuesta de BPAD sistematiza el esfuerzo de Garnier & Garnier en materia de sostenibilidad, trabajo que ha logrado concretar a través de proyectos como el Centro Corporativo El Cafetal, uno de los primeros centros corporativos en Centroamérica con la acreditación ambiental LEED® Silver (Core & Shell) y la Zona Franca La Lima, en Cartago, que ofrece infraestructura pre-calificada LEED.

Rumbo de negocios
Costa Rica es un mercado pequeño influenciado por muchos factores externos, por lo que la empresa monitorea y analiza la inversión extranjera en el país y en otras partes del mundo, pues es una práctica clave para el negocio.

“Estamos muy atentos a los cambios en las preferencias y necesidades de los clientes, por ejemplo, el problema de congestionamiento vial ha variado mucho el comportamiento de las personas y las decisiones de donde vivir y trabajar. Las tendencias relacionadas con desarrollos de uso mixto, las preferencias en las amenidades, el deporte y el bienestar, en general, son otros factores que estudiamos para conceptualizar nuestros proyectos”, detalló Philippe Garnier, vicepresidente ejecutivo de Corporación Garnier.
Como parte de la estrategia de crecimiento, recientemente iniciaron proyectos en nuevos sectores, estos son: Santa Ana Country Club y el nuevo campus de la Universidad Latina en Heredia.

Asimismo, han explorado posibilidades para llevar, en mediano plazo, el concepto de desarrollo de la empresa a otros países como Estados Unidos, Perú y Colombia.

Mercado inmobiliario de oficinas y sus tendencias
Desde hace muchos años atrás, los desarrollos de uso mixto están en voga; aquellos que integran soluciones de oficina con espacios comerciales, de convivencia y de entretenimiento.

Las preferencias en cuanto al diseño de oficinas, han variado con el paso de los años. Los inversionistas se enfocan en el uso eficiente de los espacios y en el bienestar de sus colaboradores; se interesan más en espacios para el trabajo en equipo, en ambientes menos formales y con áreas recreativas que brinden balance de vida a los usuarios.

Para este tipo de desarrollos y para centros empresariales de servicios corporativos, Belén sigue siendo una zona con gran potencial, sin embargo, Cartago y sus múltiples beneficios para el sector empresarial lo han convertido en un área ideal para el desarrollo del ámbito industrial y de oficinas.

En Garnier & Garnier decidieron incursionar en esta provincia con dos de sus principales proyectos: Zona Franca La Lima y La Lima Corporate Center, debido a la abundante obra de mano calificada disponible en la provincia y el nivel educativo de su población.
Asimismo, aspectos como los bajos costos operativos, niveles bajos de rotación en la provincia, el apoyo de la Zona Económica Especial de Cartago y la cercanía de instituciones académicas enfocadas en educación técnica e ingenierías, también impulsaron la inversión.


Grupo Roble: En Franco Crecimiento

Grupo Roble ha desarrollado 100 mil metros cuadrados (m²) en el rubro de oficinas con proyectos en Costa Rica, República Dominicana y Colombia.

grandes 2roble

Grupo Roble forma parte del conglomerado empresarial Grupo Poma, uno de los grupos comerciales e industriales más grandes de la región con operaciones en Centroamérica, el Caribe y Suramérica.

La compañía inició sus operaciones en San Salvador en 1962 y desde entonces participa en la industria de bienes raíces con el desarrollo y construcción de grandes complejos de usos múltiples, que incluyen centros comerciales, centros corporativos, hoteles, áreas de entretenimiento y proyectos habitacionales de gran escala. En el rubro de centros corporativos cuenta con 100 mil m2 de área rentable con proyectos en Costa Rica, República Dominicana y Colombia.

"Grupo Roble ofrece a empresas locales e internacionales la más alta tecnología y arquitectura de vanguardia en una excelente ubicación. Nuestros proyectos son de alta funcionalidad para cumplir con las más altas exigencias corporativas del nuevo siglo."señaló Mauricio Castro, Gerente General de Grupo Roble.

En el ámbito comercial cuenta con 20 centros comerciales, con más de 1 millón de m2 de área de construcción. A lo largo de este tiempo, también se ha convertido en referente en soluciones habitacionales para todos los segmentos y a la fecha cuenta con un inventario de 60 mil viviendas construidas.

Castro comentó que en la actualidad las empresas trasnacionales operan bajo altos estándares y por ello buscan proyectos con capacidad para cumplir con sus más altas exigencias a nivel de tecnología, seguridad y diseño. En este año, se ha visto el crecimiento de empresas internas producto de la apertura de nuevas divisiones de trabajo que han sido trasladadas a Costa Rica.

“La conveniencia se ha convertido en un factor fundamental a la hora de determinar su sitio de operación. Es por ello que nuestros centros corporativos se han convertido en una solución ideal, al ser parte de un complejo de usos múltiples integrado por el Centro Comercial Multiplaza y el Escazú Corporate Center. Estos tres conceptos independientes crean una importante sinergia entre sí que nos diferencia”, explicó el representante.

En Costa Rica, como proyecto insignia figura Plaza Roble, el Centro Corporativo de oficinas Clase A+ de 34 mil m² de área rentable. Forma parte del primer complejo de usos mixtos conformado por el Hotel Real Intercontinental y Multiplaza Escazú.
Plaza Roble se compone de seis edificios diseñado por firma de arquitectura Legorreta + Legorreta. Sus edificios inteligentes cuentan con tecnología de punta en telecomunicaciones, seguridad y mantenimiento.

En el 2015 llevó a cabo una renovación a nivel arquitectónico y de sistemas operativos del edificio. Estas mejoras contribuyeron a la creación de áreas de colaboración en espacios comunes internos y externos. Esto incluye lugares de reunión, para descanso o para la realización de actividades al aire libre, plazas y salas de estar, entre otras.

Para Grupo Roble la evolución que ha tenido el mercado inmobiliario en el área de oficinas ha sido evidente. Costa Rica cada vez se posiciona como una alternativa sumamente competitiva en América Latina para la ubicación de transnacionales con una alta proyección de crecimiento, resalta el alto nivel educativo que ofrece el país con una gran cantidad de profesionales altamente capacitados.  

En cuanto a ubicación geográfica, el oeste de la capital continúa siendo un área sumamente atractiva para el Grupo en el mercado de oficinas por todas las facilidades que ofrece. Un área con una variedad de desarrollos habitacionales, supermercados, hospital y clínicas médicas, instituciones educativas, zonas de entretenimiento, y soluciones de transporte público lo convierten en una zona de gran plusvalía.

Producto del crecimiento en la inversión extranjera directa se ha podido presenciar de igual manera un incremento simultáneo en el desarrollo de nuevos proyectos de oficina. A raíz de la estabilidad y nuevos clientes, se decidió iniciar la construcción de un nuevo proyecto de oficinas que inició operación en agosto 2018. El proyecto se llamará Roble Corporate Center y estará estratégicamente integrado al Real Intercontinental Hotel & Club Tower.

El proyecto estará distribuido en nueve niveles y se encuentra en proceso de certificación LEED, distinguiéndose en cuanto a diseño, tecnología y seguridad. Además de brindar un espacio de parqueo por cada 30m2 de oficina. La expectativa es que inicie operaciones en agosto de 2018.

Según Castro, las empresas hoy en día buscan conveniencia y los desarrollos de usos múltiples se han convertido en la solución ideal, al ofrecer un área comercial y un hotel contiguo a su centro de negocios.

“Grupo Roble tiene una visión a largo plazo. Nuestra meta es poder desarrollar proyectos que satisfagan las necesidades más exigentes de las empresas y para ello es esencial reconocer las nuevas tendencias mundiales que emergen para aplicarlas a nuestros proyectos. Practicas relacionados al medio ambiente como certificaciones LEED, ISSO 9001, ISSO 14001, Bandera Azul, programa de reciclaje; además de brindar servicios de carpooling, Clínica Médica, entre otros”, comentó Castro.

La calidad de los proyectos y los estándares de operación son un factor diferenciador ya que el Grupo no sólo funge como desarrollador sino también como administrador de sus proyectos, lo cual les permite brindar un servicio de alto nivel capacitando a su personal en el área de seguridad, mantenimiento y servicio al cliente.


America Free Zone: Desarrollador de alto nivel

America Free Zone trabaja en el desarrollo de sus nuevos proyectos, ubicados en su Avenida E y que totalizarán 80 mil m² de espacios de oficina en un plazo aproximado de cinco años.

grandes 3americafree

America Free Zone (AFZ) –bajo la razón social Los Arallanes S.A.– nació en 1999 como iniciativa de la familia Víquez originaria de Heredia en Costa Rica.
La zona franca cuenta con una ubicación estratégica en el corazón de las tres provincias con la mayor concentración de fuerza laboral calificada (Alajuela, Heredia y San José). Asimismo, se encuentra junto a la Autopista General Cañas y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

Con 18 años de trayectoria se ha distinguido por su constante crecimiento, muestra de ello es que las instalaciones de AFZ están diseñadas para satisfacer las necesidades de las operaciones de un exigente mercado transnacional. Actualmente alberga a 24 inquilinos, en su mayoría del sector Servicios, y se proyecta un crecimiento durante el 2017 tras el cierre de varias negociaciones.
José Benavides, gerente general de AFZ destacó que una ventaja competitiva que poseen sobre los demás centros corporativos en Costa Rica, es su capacidad de expansión, pues posee una superficie de más de 40 hectáreas.

“Actualmente se ocupa tan solo un 35%, lo cual asegura que las operaciones de nuestros clientes puedan crecer, sin tener que preocuparse por las limitaciones de espacio”, aseguró José Benavides, Gerente general de AFZ.

En AFZ consideran que un ingrediente fundamental para el éxito de las negociaciones con sus clientes, es el factor humano. Cuentan con una estructura que permite una comunicación fluida y directa con sus tomadores de decisiones. Cada negociación se aborda de manera personalizada.  Una vez que un cliente decide instalarse en America Free Zone, se le garantiza un acompañamiento permanente, y tiene a disposición un numeroso equipo multidisciplinario dispuesto a resolver todos sus requerimientos.

AFZ dispone de un área comercial con diversos servicios paralelos a su infraestructura principal, y esa facilidad es uno de los factores que toman en cuenta los clientes para instalar y mantener sus operaciones en el complejo. Entre ellos pueden mencionarse restaurantes, cafeterías, servicios bancarios, un área deportiva, una universidad, una clínica y farmacia, entre otras facilidades.

“Estos servicios favorecen la retención de los colaboradores de nuestros clientes, además de maximizar su tiempo y recursos, al brindar solución a la mayoría de sus necesidades, sin que tengan que salir de nuestras instalaciones”, comentó Benavides.

En franco crecimiento
En la actualidad, AFZ trabaja en el desarrollo de sus nuevos proyectos, ubicados en la Avenida E y que totalizarán 80 mil m² de espacios de oficina en un plazo aproximado de cinco años. El edificio E-21 –primero del desarrollo de Avenida E–, ya está construido; tiene ocho pisos, de los cuales dos son de parqueo subterráneo. En su planta principal tendrá nuevas opciones de restaurantes al servicio de todos sus clientes. Junto a él se encontrará el Edificio Multiuso, con un espacio de auditorio en su segunda planta, con capacidad para 350 personas; mientras que en su primera planta albergará más locales comerciales.
De la mano con el desarrollo de nuevos proyectos, AFZ tiene clara la importancia de la sostenibilidad ambiental como pieza básica de su desarrollo.

Todos sus nuevos proyectos cuentan con certificación Core & Shell de LEED, lo que facilitará que sus clientes sigan el ejemplo de IBM Costa Rica. Esta empresa certificó el interior de F-31 –edificio que ocupan actualmente–, alcanzando la categoría Gold para interiores comerciales, en 2013 y 2014.

La obtención de una certificación como esta, implica tomar en cuenta aspectos como niveles de iluminación, reducción en la utilización de agua, documentación del tratamiento de desechos durante la remodelación del espacio y contar con un sistema de reciclaje, para lo que la infraestructura y equipo humano que AFZ pone a disposición de sus clientes, juega un papel fundamental.

"AFZ está consciente de que someter sus proyectos a revisiones tan exhaustivas, como las requeridas para certificar un proyecto LEED, demuestra el compromiso adquirido con la eficiencia energética y la conciencia ambiental. Alinearse a estos estándares representa una inversión importante que se asume con gusto, pues aparte de significar un valor agregado para todos sus clientes – quienes experimentan una optimización de sus costos operativos–; el esfuerzo contribuye con el bienestar del planeta."afirmó José Benavides, gerente general de AFZ.

En julio del 2015, America Free Zone celebró la primera de una serie de Jornadas de Reciclaje, que marcó su camino hacia la certificación en carbono neutralidad. A partir de este plan se desprendió la iniciativa de desarrollar Jornadas de Reciclaje periódicas. Gracias a estas iniciativas, y otras medidas orientadas a mitigar el impacto que produce su operación sobre el medio ambiente, AFZ (Los Arallanes S.A.) obtuvo su certificación en Carbono Neutralidad a inicios de este año. La certificación tiene un beneficio ambiental de 119 toneladas menos de emisiones de carbono en el país, así como la compensación de otras 2350 toneladas emitidas por las actividades de la organización.
Con ello Los Arallanes S.A., se convirtió en la primera administradora de parques bajo régimen de zona franca en obtener la certificación de carbono-neutralidad en Costa Rica, y su plan es complementar este esfuerzo con la obtención de la certificación en ISO 14001.

Otros esfuerzos en tecnologías limpias
En los últimos años se instalaron 1.865 paneles solares, equivalentes a un área de 3.078 m² distribuidos en las azoteas de los edificios, que permiten la producción de energía equivalente a la requerida para alimentar 765 hogares con un consumo mensual promedio de 500 kWh.   
Por otra parte, se ahorran 150 mil litros de agua al año, gracias a la implementación de sistemas amigables con el ambiente en servicios sanitarios, y su sistema de riego de zonas verdes, se alimenta de aguas reutilizadas de su planta de tratamiento.

Se utilizan aires acondicionados inteligentes y todos los edificios de AFZ cuentan con iluminación LED, lo que reduce el consumo convencional de energía, a la mitad.


Descarga aquí el pdf. 



Portafolio Inmobiliario: Alta capacidad de diversificación

A la fecha la compañía es responsable del planeamiento y desarrollo de más de 122 mil m² de oficinas.

grandes 4portafolio

Portafolio Inmobiliario es una empresa de capital centroamericano que ha desarrollado proyectos comerciales, corporativos, residenciales, industriales, y de uso mixto, fundada como inmobiliaria en el 2004. La compañía actualmente administra más de US$450 millones en activos.  
Uno de los componentes más fuertes en los actuales desarrollos de Portafolio Inmobiliario es el corporativo, donde se han desarrollado proyectos exclusivamente para este segmento y más recientemente han enfocado esfuerzos en desarrollos de uso mixto donde el componente corporativo tiene un peso significativo.

"En más de 12 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios nos hemos tomado el tiempo de escuchar las necesidades tanto de las empresas que buscan oficinas para desarrollar sus operaciones como para sus colaboradores, esto nos ha permitido adaptar desde los sitios donde se construyen, la conceptualización de los espacios, su flexibilidad, requerimientos tecnológicos, espacios de esparcimiento para colaboradores hasta normas y prácticas de protección del medio ambiente."señaló Adriana Acosta, Gerente de Mercadeo de Portafolio Inmobiliario.

Como Centros Corporativos, la compañía posee El Cedral y en construcción San Antonio Business Park. En sus desarrollos de uso mixto cuentan con oficinas en Avenida Escazú y Escazú Village y también con oficinas dentro de sus proyectos comerciales en Terrazas Lindora, Lincoln Plaza, Plaza Bratsi, Plaza Itskatzú, Mango Plaza y Terminal 7-10.

A la fecha Portafolio Inmobiliario es responsable del planeamiento y desarrollo de más de 122 mil m² de oficinas.

En los próximos años, la compañía crecerá en la colocación de oficinas, muestra de ello es que está en construcción en la Ribera de Belén la primera torre de San Antonio Business Park y por iniciar la segunda torre este mismo año.

En Real Cariari inicia la remodelación de una importante área para oficinas que se llamará C3 Cariari Corporate Center. Asimismo, se están diseñando nuevas etapas que incluirán oficinas en Escazú Village, Terrazas Lindora y Avenida Escazú.

Para Acosta, la demanda de oficinas ha sido positiva en los últimos años, algunas zonas como el Oeste de la ciudad han tenido un importante crecimiento ligado a la proliferación del área residencial como Sabana, Escazú, Santa Ana y Ciudad Colón.
También zonas como Barreal de Heredia y Belén son muy atractivas para las empresas por su cercanía con el aeropuerto, hoteles, comercios y entretenimiento.

“En el caso de las oficinas dentro de nuestros proyectos de uso mixto y en proyectos comerciales, ofrecemos a las empresas la posibilidad de que sus colaboradores estén a pasos de comercios, entretenimiento y servicios lo cuáles contribuye con mejores ambientes de trabajo y áreas de esparcimiento para el personal”, expresó Acosta.

Centros Corporativos como El Cedral y San Antonio Business Park, permiten a empresas que buscan un ambiente más corporativo instalar sus operaciones con todas las facilidades tecnológicas, espaciales y de seguridad.

La expectativa de Portafolio Inmobiliario es percibir un crecimiento importante de oficinas en sus proyectos de uso mixto y comerciales en los próximos años, apostando de forma importante a la importancia del estilo de vida de los colaboradores de las empresas.

Portafolio Inmobiliario cuenta con un departamento dedicado al estudio de tendencias mundiales de diseño y construcción lo cual le ha permitido innovar y adaptar su propuesta a lo que buscan las empresas en el país.

Por ejemplo, las empresas buscan amplias áreas para modular diferentes tipos de espacios de trabajo, áreas comunes externas para el relajamiento, reunión y convivencia de los colaboradores y en general espacios que mediante diseño interno sean flexibles y permitan maximizar la utilización del espacio. También busca el cumplimiento de normativas ambientales que exigen diferentes certificaciones y en general prácticas amigables con el ambiente como cargadores eléctricos para vehículos, iluminación LED y sistemas de ventaneria para mitigar efectos de sol y calor.


Calidad Inmobiliaria: Apuesta estratégica en Ciudad de Guatemala y San Salvador

La compañía guatemalteca ha sabido aprovechar la sinergia histórica entre ambos mercados con el desarrollo de proyectos de oficinas en ambas capitales centroamericanas.

grandes 5calidad

Calidad Inmobiliaria nació en Guatemala en 2002, con el objetivo de diversificar el portafolio de inversión de Grupo QCI. Cuatro años después inició su proceso de expansión seleccionando a El Salvador  como destino para continuar con su desarrollo inmobiliario
La compañía se encarga de conceptualizar, desarrollar y comercializar productos inmobiliarios corporativos, residenciales, industriales, comerciales y financieros que se diferencian por su ubicación, mérito arquitectónico, diseño funcional y calidad en la construcción.

Como parte de su estrategia comercial a largo plazo, se espera que para el 2020 cuente con presencia en otros países, aparte de Guatemala y El Salvador.

"Creemos firmemente que cada proyecto que realizamos es una oportunidad para evolucionar y generar valor para nuestros clientes, esa es nuestra definición de crecimiento sostenible."dijo Rafael Monzón, CEO de Calidad Inmobiliaria.

Entre los proyectos más destacados desarrollados en Guatemala están: Vista Hermosa Business District, una comunidad de negocios en uno de los sectores más exclusivos del país, en la zona 15 de Ciudad de Guatemala, conformada por Avante, Domani y dentro de poco, Insigne Guatemala. Además de las dos torres de oficinas ubicadas en Condado Naranjo, Crece I y II, esta última inaugurada recientemente.

En El Salvador opera el edificio Avante, en la exclusiva zona de Santa Elena, al suroeste de la capital salvadoreña, que representa un ícono inmobiliario en este país. A ella se sumará Insigne El Salvador, una propuesta corporativa que ofrecerá áreas de oficina a partir de los 50 m² hasta niveles completos y que integrará diferentes estilos de trabajo, al ofrecer espacios comunes a sus inquilinos que facilitan el trabajo en equipo.

“En Calidad Inmobiliaria nos aseguramos que cada proyecto tenga un proceso de alto nivel, en donde involucramos a expertos en investigación, diseño y conceptualización para continuar con la innovación en nuestros proyectos, que conjuntamente con los equipos de gestión, construcción y comercialización han logrado edificar estas grandes obras”, expresó Monzón.

En estos proyectos corporativos desarrollados en ambos países se ha invertido, desde 2010, unos US$100 millones y se prevé que para el 2018 se construya su octavo proyecto corporativo en el sector médico, en El Salvador con una inversión de US$30 millones.


Inversión corporativa
Insigne incorpora áreas comunes para cafetería y salas de reuniones, con lo cual se desarrolló bajo los principios de optimización de los espacios, promoción de la colaboración, atracción y desarrollo de talento, creación de marca y activación de cultura para generar un bienestar laboral.

La compañía desarrolla Insigne Guatemala, un proyecto de oficinas ubicado en la zona 15, al lado de dos de sus proyectos ya en operación: Avante y Domani, que formarán el Vista Hermosa Business Center.

El proyecto es una construcción de 38,307.01 m², en un distrito de negocios que ofrece a sus usuarios fácil acceso a comercios, universidades, instituciones financieras y centros de negocio; y da conexiones inmediatas a zona 10, zona 16, zona 4, Cayalá y Carretera El Salvador. Es un lugar privilegiado geográficamente para ubicarse dentro de Ciudad de Guatemala.

Por su parte, Insigne El Salvador, es una construcción de 35,346.28 m², ubicado en el Distrito San Benito; en la Zona Rosa, de San Salvador. Es un sector al oeste de San Salvador, desde donde se toma rumbo por tierra hacia Guatemala.


Grupo Karim´s: Pionero en complejos inteligentes en Honduras

Por medio de sus proyectos, Grupo Karim`s ha logrado posicionar a dicho país centroamericano en el mapa global de la industria de servicios.

grandes 6karim

Grupo Karim’s es una corporación multinacional que inició en Paquistán hace 45 años y en Honduras surgió en 1991. Sus rubros principales son el sector textil y bienes raíces a través de los cuales se ha convertido en líder en generación de empleo.

El grupo actualmente está formado por nueve empresas que brindan en conjunto más de 15 mil empleos directos.  Este año se muestra una tendencia positiva en generación de trabajo, con una proyección de más de 19 mil empleos directos y más de 23 mil para el 2018.

Entre sus desarrollos en bienes raíces se encuentra Altia Smart City, hoy día referente de la industria de tercerización de servicios en la región y Green Valley Industrial Park uno de los centros industriales más grandes y tecnológicamente actualizados.

El segmento de bienes raíces es parte de la estrategia global de inversión de Grupo Karim’s y en Honduras se han concentrado en desarrollar bienes raíces industriales como Green Valley Industrial Park, infraestructura de servicios como Altia Smart City, residenciales como Merendón Hills y comerciales como Altara Lifestyle Center, entre otros. 

"Creemos que la creación de infraestructura de primer nivel en un país con una localización geográfica interesante y con un talento humano que sobresale, se convierte en el mejor punto de atracción de inversión extranjera.  Invertimos en desarrollos de primer mundo, proyectos auto sostenibles que faciliten las operaciones dentro de Honduras y sobre todo que tengan como elemento importante la generación de empleo y contribuyan de forma significativa al desarrollo humano y del país."explicó Kathia Yacaman, Gerente Corporativo de Mercadeo y Comercialización de Grupo Karim's.

En Honduras, el mercado inmobiliario muestra un fuerte dinamismo debido a nuevas inversiones y desarrollos de gran importancia principalmente en San Pedro Sula, la capital industrial y en Tegucigalpa, que indica que la demanda esta potencialmente activa. Lo anterior crea un ambiente más favorable para que el inversionista nacional y extranjero quiera invertir y generar empleo. “El país debe comparar sus niveles de competitividad en la región en lo relacionado a costos de energía, mano de obra, facilidad de hacer negocios, seguridad jurídica, vías de comunicación e infraestructura para asegurar la inversión extranjera”, señaló Yacaman.

En Grupo Karim`s visualizan el mercado de oficinas en una etapa ascendente, con buen espacio para este tipo de obras, las cuales son bastante requeridas.  Asimismo, proyectan una etapa de gran crecimiento si se logra incorporar un ambiente favorable para la inversión. Esto ayudará a que el crecimiento sea mucho más amplio de lo esperado en este segmento del mercado de bienes raíces.

Experiencia en el rubro corporativo

El grupo cimienta su trayectoria en el segmento de oficinas con los proyectos de Altia Smart City, los cuales fueron creados pensando en la industria del BPO, y constituyen la primera zona libre para la industria de tercerización de servicios empresariales en el país, el cual ha impulsado el desarrollo de esta nueva industria.

Altia, como parque de negocios, es diferente, de primera clase y auto-sostenible, ofreciendo soluciones llave en mano para este tipo de empresas. Esto ha atraído a empresas que trabajan en un entorno global que están buscando una solución cercana a donde ellos operan. Ofrece instalaciones de alto nivel y tiene capacidad para ofrecer servicios con altos estándares de calidad, maximizando recursos y reduciendo costos. Es por eso su fuerte crecimiento y desarrollo en los últimos años, convirtiéndose en una de las principales fuentes de empleo del país.
A fin de observar la viabilidad de desarrollar nuevos proyectos y detectar nuevas oportunidades de servicios o negocios, los proyectos se están desarrollando bajo el concepto de una ciudad inteligente compuesta por varios elementos que se complementan, creando sinergias e incrementando la productividad, la competitividad y eficiencia energética, sistemas redundantes de energía y de comunicación, espacios amplios y de esparcimiento.
Para este 2017, las inversiones del grupo se han centrado en la construcción de una cuarta torre de negocios dentro de Altia Business Park, la primera torre de negocios en Altia Technology Park en Tegucigalpa y, en Green Valley Industrial Park, ampliaciones de operaciones ya existentes y construcciones de nuevos edificios industriales.

Reconocen que los complejos Altia Smart City son los proyectos bandera del grupo, ya que son los únicos parques de negocios y de tecnología clase A de la región que han presentado una nueva propuesta de negocios plug and play para inversionistas extranjeros.


Grupo Agrisal

Referente salvadoreño en el segmento inmobiliario
Grupo Agrisal inició en el negocio de las bebidas hasta convertirse en un referente en el sector inmmobiliario salvadoreño y fuerte presencia en mercado costarricense.

grandes 7agrisal

Es una corporación empresarial centenaria de gran trayectoria en El Salvador. Su fundador, Rafael Meza Ayau, comenzó la cervecería La Constancia (hoy SABMiller) en 1906, industria de la cual se derivaron otros negocios de bebidas.

En 2005, la familia decidió reconvertirse e incursionar exitosamente en el giro inmobiliario con un enfoque en hotelería, al crear una alianza con la cadena hotelera IHG (Intercontinental Hotels Group), líder a nivel internacional.

En 1999, Agrisal también inició su desarrollo de espacios corporativos y comerciales. En la actualidad cuenta con proyectos que son íconos en el sector de oficinas y comercio como el World Trade Center San Salvador (WTCSS), Torre y Plaza Futura, Plaza Mundo (uno de los centros comerciales con más afluencia de público en El Salvador); todos en la capital salvadoreña, y Plaza Tempo en Costa Rica.

En El Salvador también cuenta con la distribución de vehículos y transportes comerciales de la marca Mercedes Benz, por medio de Star Motors. En ese sentido, el portafolio del Grupo Agrisal se compone aproximadamente en 60% de proyectos comerciales y en 40% de oficinas.

La intención del Grupo es continuar creciendo tanto en oficinas como en comercio, conforme a las oportunidades que vayan surgiendo en cada mercado.

"Agrisal trajo la marca World Trade Center (WTC) a El Salvador en 2001, junto con el exitoso concepto de complejo de usos mixtos que lo caracteriza. De hecho, los complejos WTC en el mundo destacan por un estilo arquitectónico impresionante en cada ciudad y por integrar diversos componentes, como alojamiento hotelero, centros de compras, áreas gastronómicas, espacios culturales, salones de conferencias y oficinas corporativas.".

Agrisal trajo la marca World Trade Center (WTC) a El Salvador en 2001, junto con el exitoso concepto de complejo de usos mixtos que lo caracteriza. De hecho, los complejos WTC en el mundo destacan por un estilo arquitectónico impresionante en cada ciudad y por integrar diversos componentes, como alojamiento hotelero, centros de compras, áreas gastronómicas, espacios culturales, salones de conferencias y oficinas corporativas.

En 2014, Agrisal consolidó su huella en la región con ocho hoteles en cinco países de Centroamérica, con las marcas Crowne Plaza, Plaza & Suites, Holiday Inn y Holiday Inn Express, con una oferta regional de 1.000 habitaciones.

Aparte de El Salvador (Crowne Plaza, Plaza & Suite y Holiday Inn) y Costa Rica (Holiday Inn y Holiday Inn Express), tiene presencia en Panamá, Honduras y Nicaragua con la marca Holiday Inn Express, y con planes de expansión hacia Suramérica.

Reciente inversión corporativa
Quattro, el nuevo edificio de oficinas de Agrisal en San Salvador con una inversión de US$19 millones, complementará la demanda que surgió del WTCSS y Torre Futura.

Quattro, que será inaugurado en noviembre próximo, estará integrado con el WTCSS y Torre y Plaza Futura. Tendrá 12 pisos, 9.000 m2 de espacios disponibles y 500 empleos durante su construcción.

El proyecto surgió luego de que al completar el 100% de ocupación del complejo WTCSS, Agrisal se encontró con nueva demanda.

La inversión conjunta realizada por Grupo Agrisal con sus proyectos WTCSS, Plaza y Torre Futura, asciende a US$78 millones. A ello se suma Quattro, con lo cual se totalizaría unos US$100 millones en el complejo completo.

Este nuevo proyecto totalizará 4.000 usuarios en el complejo y aproximadamente 40.000 m2 de oficinas.

Los proyectos de Agrisal se caracterizan por ser innovadores y su enfoque hacia la sostenibilidad. Por ejemplo, Torre Futura, que se encuentra dentro del complejo WTCSS, utiliza tecnología de punta para aminorar el impacto ambiental en sus operaciones, tales como la iluminación natural, el uso de equipo de bajo consumo energético y extractores de aire con monitoreo de monóxido de carbono entre otras ventajas, que lo convierten en todo un ícono verde, amigable con el medio ambiente.


Empresas Bern: Mezcla de lujo y lo corporativo

Empresas Bern se ha consolidado en Panamá como uno de los protagonistas principales del mercado corporativo. De los proyectos flamantes de esta desarrolladora de gran experiencia en la actividad se encuentra Plaza del Este.

grandes 8bern

Plaza del Este es un complejo ubicado en el centro del área de negocios de Costa del Este, sobre el boulevard con vista al Parque Central y la bahía de Panamá. Allí, operan el Grupo Corporativo Pérez, Nestlé, Edificar Panamá y Lexus.

La zona de Costa del Este, se está tornando en el nuevo Centro Corporativo y Financiero de Ciudad de Panamá donde se encuentran oficinas de calidad A+; es un área con una plusvalía en constante crecimiento en el campo de la construcción residencial y comercial. Dentro del área se encuentran prestigiosos colegios, amplias áreas verdes para actividades, supermercados, bancos y restaurantes, además de estas ventajas ofrece una calidad de vida y  un ambiente seguro y cómodo para vivir o trabajar con estándares de primer mundo.

"Nuestro grupo cree firmemente en que Panamá cada día vale más; a lo largo de tres décadas, se ha mantenido una visión futurista en el desarrollo del país. Y es por esto que como profesionales seguiremos participando en su transformación y nuestra obligación es hacerlo, aportando un valor positivo, que a su vez sea socialmente responsable y sostenible. Siempre tratamos de entrar en categorías de producto novedosas, en todos los sectores muchas veces siendo pioneros, pero también siendo capaces de elevar los niveles de desarrollo de Panamá."indicó María Alejandra Villaverde, Project Manager de las Empresas Bern.

Empresas Bern inició sus operaciones en dicho país en 1978, naciendo del espíritu emprendedor de su fundador; el ingeniero Herman Bern, el cual decidió abrir su propia compañía constructora con la visión de tener proyectos de primera y gente de calidad.

Luego de formar parte del sector de construcción residencial incursionó en el comercial culminando el primer edificio de oficinas en 1986. “Desde entonces los proyectos comerciales y de oficina han formado parte de nuestra historia y seguirán formando parte de nuestro futuro junto con el sector hotelero; del que empezamos a formar parte desde la construcción del Intercontinental Miramar ubicado en el centro de la ciudad de Panamá, y hoy en día contamos con más de 10 hoteles manejados por Bern Hotels and Resort que ofrecen amenidades únicas en sus diferentes categorías”, amplió Villaverde.

Ahora, después de 39 años, la compañía cuenta con 2.000 colaboradores y más de 160 proyectos. “Actualmente contamos con muchos retos y desafíos, pero somos muy optimistas; y estaremos manteniendo la innovación y dinamismo como centro de soluciones para las nuevas oportunidades de los proyectos por ahora únicamente dentro de Panamá”, comentó Villaverde.

Con respecto al tipo de empresas que tratan de captar para que ocupen las oficinas que desarrollan, la representante de Empresas Bern, puntualizó, que muchas son las multinacionales que eligieron a Panamá para establecer su sede regional, “y hemos visto la oportunidad de atender las necesidades de estas empresas con proyectos de oficinas clase A+, hemos certificado nuestros proyectos corporativos con la certificación  LEED, para empresas de primera línea nacionales y multinacionales, Además de cumplir en nuestros proyectos  con todos los estándares de seguridad de clase mundial”.

Otro proyecto innovador que emprende es Global Business Terminal (GBT); ubicado a un minuto del Aeropuerto Internacional de Tocumen; que cuenta entre sus inquilinos importantes a empresas como Bayer, COPA,  además de tener un hotel Crowne Plaza Aeropuerto. Ofreciendo una solución integral para las que trabajen con la región por la proximidad con el Aeropuerto desde el campus corporativo.


F&F Properties: Más de un cuarto de siglo junto al desarrollo panameño

En su camino F&F Properties emprendió más de 20 proyectos residenciales, de oficinas y de hotelería, apuntando a una demanda exigente. Sus construcciones se encuentran en Costa del Este, Bella Vista y Punta Pacífica, todos en Panamá.

grandes 9ffproperties

Uno de los actores principales de los bienes raíces en Panamá es la compañía F&F Properties, que cuenta con más de 25 años de trayectoria.

En su extenso camino impulsó más de 20 proyectos distribuidos entre los segmentos residencial, hotelería y de oficinas, con la intención de captar la demanda que busca este destino, como también dirigido a  inversores locales. La idea fue innovar en materia de estilos y propuestas.

Según ejecutivos de la empresa, la actitud de estar cerca del cliente fue clave para interactuar juntos, y promover negocios en áreas exclusivas de Panamá City a precios competitivos. De hecho, sus desarrollos se encuentran entre Costa del Este, Bella Vista y Punta Pacífica.

"Como misión tenemos el compromiso de hacer el mejor producto del mercado inmobiliario y mantener o mejorar siempre la calidad en cada uno de los proyectos que construimos."expresó el presidente de F&F Properties,  Saúl Faskha E.

En la actualidad la compañía cuenta con 60 empleados directos y varias decenas de obreros que se subcontratan para cada proyecto en particular.
A la fecha, entre otros proyectos, han desarrollados los siguientes:  Plaza Obarrio, Platinum Tower, The Mirage, La Gran Estación, The Millenium, The Century Tower, Torre Global Bank, Bellagio Tower, Mystic Point, Venetian Tower, Porto Fino, Ocean One, Ocean Two, F & F Tower, Vitri, Titanium Tower, Star Bay, The Panamera, Twist Street Mall, Golden Point, Zona Sur, y Torre Capital Bank, creando así obras que superan los US$ 1,2 millones y la meta es mayor aún para seguir edificando y tratando de detectar oportunidades para el mercado panameño y la región.

El primer proyecto de la compañía  fue Plaza el Dorado en la zona El Dorado. Posteriormente, logró un record mundial por la construcción del edificio más alto construido en loza postensada de 158 metros de altura denominado Platinum Tower, el cual fue superado por Mirage Tower con 172 m y que también fue desarrollado por F&F Properties.

Torre Global es uno de los edificios de oficina desarrollado por la firma con 100 mil m² de construcción repartido en 43 pisos, más 14 de estacionamiento.

Prestigiosas empresas de industrias químicas, portuarias, de logística, entre otros rubros, operan en sus edificios y otras multinacionales están a la espera que se concluyan otros inmuebles que siempre son dotados con altos estándares de comodidad y tecnología.

 


Descarga aquí el pdf. 


Share this article

Inicie sesión para dejar un comentario

¿Quiénes somos?

Única revista especializada que ofrece información contundente, de forma bimensual, sobre la industria inmobiliaria tanto local como regional.

El principal objetivo es promover al sector mediante una propuesta diferente, difundiendo contenido relevante, siempre con una visión especializada acerca de la cadena de valor al público inversionista del más alto nivel.

+ Información

Contacto

Departamento Comercial:


Emailinfo@inversioninmobiliariacr.com

Teléfono506 2505 5403

FacebookInversión Inmobiliaria

DirecciónDe la rotonda de Multiplaza, 600mts al oeste, mano izquierda Edificio VMG, Guachipelín de Escazú, Costa Rica.

 

Artículos recientes

Boletín

Suscríbase a nuestro boletín informativo y reciba las más recientes noticias del mercado inmobiliario.