Conozca de primera mano los Nuevos Íconos corporativos en Centroamérica

Grandes proyectos e inversiones marcan hoy el horizonte corporativo en los países centroamericanos.

Por Alberto López, José Luis Cieri y Karen Retana

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Los grandes proyectos de oficina que se desarrollan en Centroamérica (para entregar entre el 2017 y 2018) comparten una serie de similitudes: se construyen de forma vertical, son clase A+, A, brindan un concepto de conveniencia y tecnología de punta a sus usuarios, e invierten fuertes sumas de dinero para hacer de sus complejos corporativos un referente en materia de sostenibilidad ambiental.

Costa Rica


Roble Corporate Center
Debido a esta fuerte demanda surge Roble Corporate Center en Escazú, proyecto de Grupo Roble e integrado al Hotel Real Intercontinental San José y frente a Multiplaza Escazú, como parte de su elemento diferenciador.
Este complejo de oficinas de 29.600 m2 de construcción es la nueva propuesta del grupo salvadoreño ante el crecimiento en la demanda de clientes propiciada por la llegada de más inversión extranjera directa a Costa Rica.

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La Lima Corporate Center
La Lima Corporate Center convertirá a Cartago en hub de firmas de servicios.Este proyecto ubicado en la Lima de Cartago es desarrollado por Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios, albergará cinco edificios de oficinas corporativas de tres pisos cada uno, de 3.431 m2 por nivel y un sótano de parqueos.Con los estacionamientos externos, lo obra sumará un total de 2.200 espacios.
Cada edifico es una etapa y se estarán construyendo de acuerdo a la demanda.El primer edificio estará listo para entrega en obra gris en junio 2018.
La Lima Corporate Center estará diseñado para las necesidades de las empresas de servicios, hasta ahora mayoritariamente alejadas de la zona de Cartago por falta de oferta de infraestructura de alto nivel.Por su diseño y tamaño, se convertirá en referencia en la zona este del Gran Área Metropolitana y un nuevo emblema para la provincia de Cartago.

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Escazú Business Center
Escazú Business Center desarrollado por la firma salvadoreña Bambú Developments, es un proyecto que aprovechará las bondades que ofrece la infraestructura de servicios de la zona, como lo es el centro comercial Multiplaza, centros hospitalarios, y los múltiples accesos que brinda el Oeste de la capital.El proyecto contará con 18.469 m2 de construcción y tecnología BMS (Building Management System). Estará distribuido en 10 niveles, dos sótanos, tres semi sótanos. Su área arrendable será de 8.864 m2 y 110 m2 de zona comercial. Ofrece precios competitivos, de acuerdo con la cantidad de m2 y la altura del piso que decida adquirir cada cliente, adicional tendrá habilitados 297 espacios de parqueos y cuatro elevadores con lo último en tecnología.

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Oficentro 310 Santa Ana
En Pozos de Santa Ana se desarrolla un nuevo concepto de centro corporativo, Oficento 310 Santa Ana, el cual combina espacios de primer nivel con precios asequibles y amplio parqueo. Tras una inversión de aproximadamente US$25 millones, la desarrolladora 100% costarricense HVC Inmobiliaria, apuesta por un proyecto que ofrece, por primera vez en la zona oeste de la capital oficinas clase A.De acuerdo con sus representantes, lla zona necesitaba una propuesta para estimular el crecimiento al Este y Sur de Lindora, ya que en los últimos años el desarrollo se ha concentrado allí y generar opciones inmobiliarias que desconcentren la aglomeración generada en las cercanías de la famosa radial.

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San Antonio Business Park
San Antonio Business Park es parte de los nuevos proyectos de la empresa Portafolio Inmobiliario e incluye el desarrollo de 27mil m2, con cuatro torres destinadas a uso de oficinas, parqueos y un sótano que integra las torres.Además posee tres plazas abiertas con amplia vegetación y áreas verdes en su entorno.
La construcción de este proyectoimplicará una inversión total de US$65 millones. Inició su construcción en noviembre del año pasado y a finales del 2017 se estima la apertura de su primera etapa.Dentro de las ventajas que ofrece se encuentra la disponibilidad de un 100% de respaldo eléctrico a través de generadores eléctricos, seguridad las 24 horas, control de acceso en áreas de parqueos, oficinas, elevadores y áreas de esparcimiento para los colaboradores como jogging trail, un yoga station y un gimnasio.

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Panamá


Evolution Tower
Evolution Tower, un edificio de uso mixto que constará de 48 pisos. Entre los niveles tendrá cuatro sótanos (el primero será de uso exclusivo del hotel y tres sótanos serán para estacionamientos de visitas). La oferta de espacios corporativos u oficinas se distribuirán en 24 pisos desde 86 m2 hasta 1.666 m2 aproximadamente.
Adicionalmente, contará con amenidades tales como spa, gimnasio y piscina. El proyecto está ubicado sobre la Avenida Nicanor De Obarrio o Calle 50 y la Avenida Aquilino en el centro financiero de Panamá.Evolution Tower cuenta con un diseño de innovador en arquitectura y crea una nueva dimensión, dándole un toque sofisticado a este edificio. El edificio fue completado durante este 2017.

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Pacific Center
En armonía con los requerimientos de los espacios de oficinas más modernos en proceso de construcción encontramos a Pacific Center, un proyecto de usos mixtos compuesto por oficinas, un hotel, un centro comercial y un hospital con consultorios médicos.El autor de este innovador proyecto es la empresa Talima Venture, Inc.Con una ubicación estratégica y privilegiada, el proyecto estará localizado en el centro de la ciudad de Panamá y tendra acceso directo al Corredor Sur, Cinta Costera y corredor de vía Brasil.La oferta de espacios corporativos cuenta con certificado bajo la norma LEED Gold y será una torre de oficinas clase A. Contará además con sistemas de control de acceso y vigilancia centralizados, vidrios insulados de alta eficiencia energética, equipos y sistemas con tecnología de punta.Este nuevo ícono, se extiende sobre 14mil m2 de terreno y ofrecerá una oferta única para sus inquilinos y visitantes.

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Dream Plaza
El proyecto de usos mixto estará ubicado en avenida Centenario, principal vía de Costa del Este.Contará con 18 niveles que incluyen: 9 niveles de oficinas tipo A+, una plaza comercial posicionada como Desing Center, nivel de restaurantes, más de 800 m2 en terrazas y zonas verdes, un centro de conferencias de 600 m2, amplios estacionamientos que suman más de 1.100 espacios.Dream Plaza es un proyecto desarrollado por la alianza entre la desarrolladora Dream Properties y Pactia compañía que desarrolla y opera proyectos inmobiliarios. La firma diseñadora del proyecto estuvo a cargo de la consultora internacional Gensler.A su vez el proyecto ha alcanzado la pre-certificación LEED® BD+C; Core & Shell con nivel Gold. Se espera que el inmueble sea entregado a finales del 2017.

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Times Square Center
Uno de los proyectos de clase A que se encuentran actualmente en construcción es Times Square Center. Este desarrollo integra una torre de oficinas con espacios desde 92 m2 hasta 862 m2 y locales comerciales de 240 m2 en planta baja y locales de 110 m2 en Mezzanine.El proyecto estará ubicado en una zona exclusiva, específicamente en Costa del Este, Ave. Costa del Sol, ciudad de Panamá.A su vez, ofrecerá a sus inquilinos y visitantes servicios complementarios como un gimnasio, spa y cafetería.A&Z Developers es la empresa desarrolladora del emprendimiento, con amplia experiencia en el ámbito de la construcción, actualmente con cinco proyectos importantes en desarrollo en Panamá.

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Panamá Business Tower
El citado edificio posee 42 mil m2 de área total de construcción y es desarrollado por Grupo Shahani, el cual tiene más de 40 años de experiencia en el mercado desarrollador de Panamá en donde ha impulsado importantes proyectos principalmente de tipo industrial.Panamá Business Tower brinda una propuesta estética y de diseño, en su planta baja se distingue un cubo de vidrio de 4 pisos de altura donde precisamente se encuentran las oficinas del Grupo.Como parte de su oferta, brinda también 2 áreas de estacionamientos: un sótano de 3 niveles con capacidad de 178 estacionamientos y 7 plantes de estacionamiento elevados con capacidad de 233 autos.El proyecto integra 6 locales comerciales con un área rentable de 1.060 m2.Con respecto a las áreas de oficinas consta de 22 plantas con áreas que van desde 750 m2 hasta 1.030 m2.

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Santa María Park
Santa María Park, cuyo terreno se localiza entre las salidas del Corredor Sur de Chanis y Llano Bonito, frente a Santa María Golf & Country Club y cercano al Aeropuerto Internacional de Tocumen. Se trata de una zona en la que ya hay varias empresas y espacios corporativos instalados.
El inmueble, que inició las labores de edificación en marzo, será de 68 mil m2 totales de construcción, de los cuales 15.600 m2 son vendibles para oficinas y 7.300 m2 son alquilables para comercio. Este espacio se inaugurará en el cuarto trimestre de 2019 y algunas de las empresas que se instalarán son promotoras, bancos, oficinas regionales de empresas y restaurantes.

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Town Center Costa del Este
Costa del Este posee más de 200 mil m2 de oficinas clase A+, donde se albergan empresas multinacionales como Procter & Gamble, Samsung, Nestlé, Huawei, bancos, entre otros.
Las proyecciones indican que estos números se doblarán en los próximos cinco a diez años. Por este motivo, se construye el innovador proyecto de uso mixto Town Center Costa del Este, un desarrollo de Empresas Bern localizado sobre la Avenida Paseo del Mar, perpendicular a la vía principal de Costa del Este, la Avenida Centenario.
El proyecto integrará espacios corporativos, un centro comercial con más de 75 mil m2 de locales comerciales, restaurantes, cine, hotel, oficinas, consultorios médicos y hospital, áreas comunes y auditorios al aire libre.

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Guatemala


Óptima Centro de Negocios
Óptima, a cargo de Activa Desarrollos Inmobiliarios estará ubicado en Zona Viva. La obra se encuentra en etapa de excavación de sótanos y se estima su finalización en 2019. El nuevo centro de negocios tendrá un diseño bioclimático y contará con 12 niveles, 462 parqueos, seis elevadores inteligentes y cuatro terrazas. El proyecto estará ubicado en la esquina entre la 8a Avenida y la 15 Calle, 7-77 zona 10, Ciudad de Guatemala (Zona Viva Sur, Barrio Santa Clara).El proyecto fue diseñado por el estudio de arquitectura guatemalteco Studio Domus y responde a las nuevas necesidades de oficinas por parte de inquilinos. El público meta del proyecto se dirige a un mercado objetivo conformado por compañías sólidas de bajo perfil que buscan un espacio sobrio y funcional para desarrollar sus actividades empresariales.

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Forum Zona Viva
La Zona 10 de Ciudad de Guatemala, conocida como la Zona Viva, donde existe alta concentración corporativa y hotelera, se desarrolla el complejo de oficinas Forum Zona Viva, a cargo de Inmobiliaria Media Luna.El proyecto consta de 53 mil m2 y una inversión de US$30 millones. En este momento se encuentra casi en etapa de finalización en cuanto obra gris. La primera torre para oficinas iniciará a principios de 2018 y la segunda unos meses después.
Parte de su atractivo es que generará un corredor de negocios que comunicará la segunda y tercera avenida en la zona 10 de la ciudad en Guatemala. Estará compuesta de dos torres de ocho y 11 niveles respectivamente.El complejo corporativo surgió en un terreno adquirido por los inversionistas hace 25 años.

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Insigne Guatemala e Insigne El Salvador
Calidad Inmobiliaria, empresa guatemalteca con más de 13 años en el mercado, construye dos edificios corporativos que pondrán en práctica el concepto de co-working en las dos capitales centroamericanas; ambos estratégicamente localizados: Insigne San Salvador, en plena Zona Rosa, en la Colonia San Benito, al suroeste de la capital salvadoreña, e Insigne Ciudad de Guatemala, en el Distrito Vista Hermosa (siendo el tercer proyecto de Calidad en este mismo sector), muy cercano a los tomadores de decisiónde una pujante área de negocios de la Zona 15 de la capital guatemalteca. Los proyectos en ambos países estarán en operación, a finales del segundo trimestre e inicios del tercer trimestre de 2018, Los mismos son similares en términos de metraje: 35.500 m2 en el caso de El Salvador y 38 mil m2 en Guatemala; con salas corporativas hasta para 15 personas; salas brainstorm de hasta 10 personas, totalmente equipadas, con primer nivel de tecnología; salas de videoconferencias; salas uno a uno; áreas de co-work; en fin, muchas áreas que vienen a fomentar la colaboración”, confirmó el ejecutivo.

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El Salvador


Plaza Presidente
Es un complejo de uso mixto considerado un ícono en la zona de San Benito, pues incorporará el concepto corporativo de oficinas.
El mega complejo se integrará al actual Hotel Sheraton Presidente y según su desarrollador, Inversiones Bosh, contribuirá al concepto al que se ha venido apostando en San Benito y Distrito El Espino.
El plan maestro de la obra cuyo costo asciende los US$85 millones, se construirá en un terreno de 62 mil m2. El edificio contará con 23 pisos que en su interior albergará: un centro comercial, oficinas, estacionamientos y un hotel.El inmueble tendrá espacios rentables desde los 50 m2 y la primera etapa del complejo estará lista en el primer semestre de 2018.

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Quattro
Quattro que será la culminación del mega complejo WTCSS-Torre Futura es desarrollado por Agrisal y está ubicado en la zona estratégica de la Colonia Escalón, al Oeste de San Salvador.
Quattro iniciará operaciones en noviembre próximo. La nueva infraestructura viene a sumar a los estándares de calidad y seguridad que caracterizan al complejo WTCSS.
La construcción de Quattro cuenta con estándares A+ (basados en ubicación, diseño, seguridad y accesibilidad), sistema de video-vigilancia y monitoreo 7/24 en modernas instalaciones equipadas con tecnología de punta, lo que no solo la hace una edificación moderna e innovadora, sino seguro ante cualquier siniestro ya sea causado por la naturaleza o accidentes.

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Millennium Plaza
Inversiones SIMCO, empresa inmobiliaria del Grupo SIMAN, inició la construcción de su proyecto Millennium Plaza, el complejo de cuatro edificios de uso mixto con espacios corporativos, comerciales, residencias y entretenimiento, ubicado en el Paseo General Escalón.
El complejo incluye la construcción de una moderna torre de 30 niveles, 6 de estacionamiento subterráneo y 24 niveles de oficinas corporativas calificación AAA, hotel, 3 niveles de penthouse, apartamentos residenciales, área comercial y de entretenimiento, auditorio con capacidad para 460 personas, un centro de convenciones de más de 1.200 m2, gimnasio, canchas deportivas y una innumerable cantidad de amenidades; incluyendo Millennium Skydeck, un espacio a 110 metros de altura con una vista 360° de la ciudad, un restaurante, lounge, salones para eventos, sala de proyección multimedia y otros elementos.La inversión supera los US$175 millones; incluyendo los US$95 millones de la primera etapa.

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Nicaragua



Centro Corporativo ECO
Discover Construcciones en Nicaragua inicia las primeras obras de su centro corporativo ECO, un edificio que albergará más de 70 oficinas, 15 módulos destinados a comercios y restaurantes. La inversión supera los US$5 millones.
La necesidad de estacionamientos, climatización y áreas comerciales son algunas de las razones por las que las empresas están migrando de zonas residenciales de Managua a edificios de oficinas que en los últimos años se están erigiendo en la capital.
Existe una tendencia de oficinas que se están moviendo en Altamira, Los Robles y Bolonia, que son zonas residenciales, debido a la necesidad que tienen las oficinas de estar en ambientes destinados para tal fin.

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Plaza Centroamérica
Con un diseño ecoamigable de 14.542 m2 de construcción, Plaza Centroamérica busca renovar el rostro de una de las áreas más importantes de la capital: la Carretera a Masaya.
El proyecto está ubicado en la intersección de una de las arterias más transitadas de Managua, y de alta plusvalía por la que a diario circulan más de 64 mil vehículos.
Plaza Centroamérica estará compuesta por una torre de ocho plantas para albergar oficinas y áreas comerciales, y cinco plantas adicionales destinadas para estacionamiento.
El complejo aspira a ser el primer proyecto LEED en Nicaragua, certificado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. El edificio contará con iluminación a través de lámparas LED, sistemas de aire acondicionado de alta eficiencia y servicios sanitarios con descarga en seco. Adicional, el diseño cuenta con panelería solar, que garantiza la generación de energía para abastecer de electricidad a más del 20% de las áreas comunes.

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Honduras



Ágora
Ágora ofrece un nuevo concepto y estilo de vida para los habitantes hondureños, integrando tres importantes elementos: centro comercial, oficinas y hotel, siendo el primer desarrollo inmobiliario de uso mixto que se construye en San Pedro Sula.
El lobby se extiende hacia el área de oficinas y se integra dentro del área comercial de forma elegante, con plataformas de oficinas de tres plantas y parqueo exclusivo.Las oficinas crean sinergias con el centro comercial y el hotel.
Su apertura estará tentativamente está programada para octubre de 2017 y tendrá más de 3.300m2 de área de oficina en venta. Esta área estará compuesta por tres niveles de oficinas; el primer nivel contará con áreas desde 139 m2 a 184 m2.

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Nuevos Horizontes Business Center
El centro de negocios destaca por su gran altura y moderno diseño, ubicado en las faldas de la cordillera del Merendón. Nuevos Horizontes Business Center brindará diversos servicios corporativos como salas de conferencias, servicios de recepción 24 horas, salas de capacitaciones, centros de copiado, restaurantes, spa, gimnasio, en un entorno seguro y exclusivo.
Su arquitectura exterior resalta sobre una amplia plataforma de 16 pisos de oficinas desde 35 m2, 500 espacios de parqueo, restaurantes, salas de conferencias, gimnasio, ATMs de bancos, centros de copiado, recepción y servicio al cliente 24/7, y seguridad privada en el edificio.
El proyecto contará con una arquitectura de diseño estructural moderna de cristal con una forma que rompe con las líneas rectas la composición convencional. Ofrece un conjunto de diferentes formas arquectectónicas al hacer un juego de alturas y amplios espacios.

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MetroPark
MetroPark está ubicado en un punto comercialmente estratégico a pocos metros de la Avenida Circunvalación. El proyecto estará compuesto por una torre de ocho niveles, cuatro de oficinas y cuatro de estacionamientos techados, uno subterráneo tres sobre el nivel comercial.
Además, cuenta con accesos directos hacia y desde cualquier punto de la ciudad, a la vez conecta con todas las salidas y entradas de San Pedro Sula.
La torre corporativa tendrá 254 estacionamientos, 10 parqueos para vehículos largos. El edificio se diseñó pensando en la comodidad de sus clientes y colaboradores.
Cuenta con 4 niveles, 1 subterráneo y 3 sobre el nivel comercial, todos con acceso a elevadores y escaleras.
El proyecto posee un área arrendable de 7.200 m2. Se ofrecerá dos opciones de renta; en el nivel uno, el costo del m2 es de US$23 mensuales en obra gris y US$26 en obra terminada. En los pisos 5,6,7 en obra el costo del m2 será de US$18 y en obra finiquitada US$21.

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Altia Smart City
Los complejos Altia Smart City desarrollados por Grupo Karim’s, son los únicos parques de negocios y tecnología clase A de la región. Su infraestructura, redundancia en tecnología y red de servicios agregados, han presentado una nueva propuesta de negocios plug and play para inversionistas extranjeros.
Los beneficios para las empresas dentro de Altia es que tienen todo en un solo lugar: edificios de primer mundo, universidad, centro recreacional Rec-Zen lugar de relajación con juegos y áreas sociales, Altara el primer lifestyle center de Honduras.
Las inversiones del grupo para el 2017-2018 se han centrado en la construcción de una cuarta torre de negocios dentro de Altia Business Park en San Pedro Sula, el cual será una torre de 7 niveles con un total de 9,300 m2; y de la primera torre de negocios en Altia Technology Park en Tegucigalpa de 8 niveles con alrededor de 14.900 m2.
Estas torres, como el resto del parque, serán edificios inteligentes que mantendrán reducción del consumo de energía mediante la utilización de tecnologías más eficientes en los sistemas de aire acondicionado, elevadores e iluminación.

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Centro Cívico Gubernamental
El Centro Cívico Gubernamental será el complejo gubernamental más moderno en Honduras.Con una inversión de US$236 millones, albergará las oficinas de 40 instituciones públicas contribuyendo a la modernización y eficiencia del Estado.
El complejo gubernamental será construido en una importante zona de la capital, en un área de cerca de 31 mil m2 de terreno.Las obras serán construidas en el Centro Cívico José Cecilio del Valle, contiguo a la Casa Presidencial.La plaza contará con un área total aproximada de construcción de 198 mil m2.
Las obras contemplan una arquitectura moderna y de vanguardia, con un diseño ambientalmente responsable, que reduce el consumo de agua y energía, bajo consumo de aire acondicionado, ambientes abiertos y zonas de esparcimiento.
Además de la construcción de las obras, el concesionario debe dotar las instalaciones con aire acondicionado, energía, planta de emergencia, cisternas, sistema de emergencia contra incendios, alarmas, data center, CCTV, servicios de reuniones, centros de eventos y convenciones, áreas de comida y comercio básico. Se proyecta entregar en octubre de 2018.

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