Oeste de la ciudad capital, un imán para el desarrollo de oficinas

  • Actualmente se encuentran en construcción dos proyectos y en el corto plazo se desarrollarán siete más

Redacción por Marianela Sanabria y Karen Retana
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Foto: Cortesía de Grupo Roble

Una combinación de factores como ubicación estratégica, infraestructura de servicios consolidada, amplia variedad de comercios y vivienda dirigida para segmentos de alto poder adquisitivo han consolidado al Oeste de San José como un imán para la atracción de empresas multinacionales y locales de alto nivel.

No en vano este destino alberga la mayor cantidad de metros cuadrados (m2) en inventario de oficinas en todo el país con 539.481 m2, con una tasa de disponibilidad del 10,13%, es decir unos 54.651 m2.

Su liderazgo como corredor de desarrollos de oficinas, se evidencia también con su inventario de oficinas de clase A y es la única zona del país con edificios corporativos A+, según datos proporcionados por Colliers International Costa Rica.

La inversión extranjera ha tenido una contribución que se refleja en la estabilidad y crecimiento de las transnacionales que se funcionan en múltiples proyectos actualmente en construcción o por iniciar obras.

Durante este 2017, se ha puesto en evidencia el crecimiento de empresas internas producto de la apertura de nuevas divisiones de trabajo, que han sido trasladadas a Costa Rica.

Ser el sector más dinámico a nivel nacional en desarrollo inmobiliario no es coincidencia, el Oeste de la Gran Área Metropolitana (GAM) es conocido por su excelente desempeño en desarrollo humano. Es el de mayor crecimiento en esa área entre 81 cantones evaluados, de acuerdo a un estudio realizado por la Escuela de Estadística de la Universidad de Costa Rica y el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo.

Otro atractivo de esta zona es que, de las 192 751 habitantes, 114 649 se encuentran en edad laboral. Un 39,6% de esa población trabaja en el cantón en donde vive.

Asimismo, el factor educación influye en el interés de los inversionistas por desarrollar en el sector, ya que un 87,8% de su población, cuenta con educación superior.

Andrés Salazar, asesor inmobiliario de Centros Corporativos de Grupo Roble explicó que, para la empresa, el Oeste continúa siendo un área sumamente atractiva en el mercado de oficinas, en especial por las facilidades que ofrece y la plusvalía que posee.

Por otro lado, el acceso a nuevas tecnologías es una variable altamente valorada por las compañías, ya que por el tipo de operación que llevan a cabo requieren conexión de banda ancha. Precisamente, de acuerdo a indicadores del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), Escazú y Santa Ana se encuentran dentro de las 10 localidades con mayor acceso a Internet en el país.

Para ciertos inversionistas el nivel de vida de la población también es un plus; el poder adquisitivo de los habitantes de esta zona se encuentra entre los quintiles 4 y 5, es decir, entre ₡1,3 millones y ₡2,8 millones.

“Esta zona es la más dinámica en todas las áreas de desarrollo inmobiliario, su preferencia es por un asunto de moda, ahí se desarrollan viviendas con un nivel muy elevado y las oficinas tipo clase A+, solo se encuentran allí. La situación actual va de la mano con el estatus que se quiere proyectar”., explicó Mónica Castillo, directora de Inteligencia Inmobiliaria de Colliers International Costa Rica.

Otra variable que diferencia el Oeste de otras localidades, es que se ha consolidado como una zona aspiracional, por su reputación de destino exclusivo.

Esas y otras características se han encargado de hacer de este territorio de la capital, un lugar prolífico para los inversionistas. Muestra de ello son los 18.359 m2 que se encuentran en construcción actualmente y los 67.900 m2 de proyectos en construcción.

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Cushman & Wakefield / Ab Advisory en su estudio del Estado de la Salud Inmobiliaria en Costa Rica, determinó que entre el 2015 y el 2016 hubo un importante crecimiento de las empresas ya instaladas en el país dedicadas a los servicios de oficina, y también hubo un aumento en el ingreso de nuevas. Durante esos años se incrementó el alquiler de inventarios finales y espacios temporales en edificios de oficinas de clase B y A, además se presentó una limitada disponibilidad de espacios grandes.

Aunque hubo un significativo aumento de arrendatarios localizados en otras zonas del país, la oferta disponible no logró cubrir las necesidades del mercado, provocando que el Oeste de la capital siga siendo el sector destinado al desarrollo de este tipo de inmueble.

En cuanto a los precios, el m2 en estas localidades se cotiza desde los US$17 en el caso de oficinas tipo B a US$24,40 para oficinas clase A+, lo cual se debe considerar además precios de mantenimiento que rondan entre los US$2,66 a los US$4,55 el m2.

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