Por María José Núñez Chacón
mjnunez@inversioninmobiliariacr.com

Las nuevas tendencias en el desarrollo de oficinas ya no se enmarcan en un solo tipo de oferta, por el contrario, buscan satisfacer las necesidades y requerimientos de cada compañía, por lo que la flexibilidad y adaptabilidad, tanto en la construcción como en la decoración, son la línea base para de los desarrolladores inmobiliarios.

A nivel mundial los edificios de oficinas están cambiando y es posible identificar tendencias que van al alza, como espacios de coworking, complejos de uso mixto, instalaciones para llevar a cabo el trabajo de forma remota, la inclusión de amenities para los colaboradores y en gran medida la incorporación de sistemas y mecanismos ambientalmente sostenibles.

De acuerdo con Álvaro Cortés, asociado de la consultora de mercado inmobiliario Cushman & Wakefield, el mercado costarricense no está exento de estas nuevas tendencias, ya que los desarrolladores y empresas se vienen adaptando a la cultura que imponen las nuevas generaciones.

Precisamente, éstas buscan en los lugares de trabajo la sustentabilidad, la comunicación abierta y el intercambio, además de que les provea una experiencia que vaya más allá de un simple escritorio donde trabajar.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="indicó Álvaro Cortés, asociado de la consultora de mercado inmobiliario Cushman & Wakefield"]Ahora las personas necesitan no solo su privacidad y concentrarse en su trabajo, sino que requieren contar con lugares adonde interactuar y colaborar. La división que existe entre el trabajo y la ciudad se va a ir borrando conforme los nuevos proyectos busquen mezclarse más en la comunidad para poder brindar espacios que combinen trabajo, diversión y residencia en el mismo lugar o bien a una distancia razonable de los hogares y lugares de principales actividades de los colaboradores.[/quote]

Por esta tendencia pasan algunos proyectos importantes en el mercado costarricense, que han incluido los conceptos de uso mixto, los cuales permitan a las personas laborar, contar con esparcimiento durante el día y diversión al finalizar la jornada para evitar la congestión vial.

Actualmente en el mercado hay alternativas que aspiran a generar este tipo de experiencias, como es el caso de Avenida Escazú, Plaza Tempo o Terrazas Lindora, que son centros de uso mixto o Lifestyle Centers, donde se encuentra la oferta de una mezcla de amenidades comerciales y distintos servicios, además de espacios corporativos, hoteleros y residencias.

La tendencia de los nuevos proyectos de oficinas que se están impulsando en el país se mueven en esa dirección, incluyendo una mezcla de amenidades que suplen necesidades de comida, ejercicio, relajación y esparcimiento, además de proporcionar espacios para estacionamientos de bicicletas, duchas, estaciones de carga para automóviles eléctricos, que cada vez toman más importancia para las empresas.

Un ejemplo de proyecto que sigue esta línea es el Roble Corporate Center de la Desarrolladora Grupo Roble, y que es parte de su ya existente propuesta de uso mixto Multiplaza Escazú.

Alberto Poma de Grupo Roble explicó a INversión INmobiliaria que este proyecto contará con nueve niveles y 12.000 metros cuadrados rentables y estará ubicado contiguo al Hotel Intercontinental y Plaza Roble, el cual iniciaría su construcción en julio de 2017 para finalizar en agosto de 2018.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="detalló Alberto Poma de Grupo Roble"]Para nosotros, lo más importante en cualquier proyecto que desarrollamos es diferenciarnos. En nuestros proyectos corporativos en El Salvador, Costa Rica, Colombia y República Dominicana ofrecemos la mejor opción en cuanto a diseño, tecnología, estacionamientos, seguridad y administración. Los desarrolladores que pretendemos atraer a empresas globales con altos estándares en materia ambiental, le otorgamos mucha importancia a la certificación LEED y a la automatización de todos los sistemas de control, uso de mucha iluminación natural, a través de ventanería y techos aislantes, que reducen el consumo energético.[/quote]

En el caso de la desarrolladora Bambú Development cuenta con dos iniciativas muy interesantes orientadas a este tipo de tendencias, uno es el EBC Centro Corporativo Escazú, que se convertirá en uno de los edificios más emblemáticos del oeste de San José, pues tendrá un innovador diseño con oficinas corporativas tipo A.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="detalló Salvador Alejandro García, gerente de Ventas del Proyecto Bambú Development"]También contaremos con un proyecto de uso mixto, donde se ofrecerán oficinas tipo B+, al lado de espacios comerciales idóneos para el esparcimiento y recreo de los residentes que laboran en el área de Lindora, Santa Ana. Ambos proyectos estarán listos en diciembre de este año.[/quote]

García indicó que la tendencia de las oficinas ha variado, pasando de espacios menos exigentes en cuanto a ubicaciones y condiciones instaladas, como tecnología, sistemas ambientales y de control de seguridad, a una demanda que ofrezca un mínimo de instalaciones y adecuaciones que sean compatibles con los sistemas y estándar de imagen y seguridad mundiales.

Por ello, se vienen incorporando a los desarrollos controles de seguridad, equipos más eficientes que reduzcan el impacto en los costos fijos, flexibilidad en cuanto a adaptación de espacios, según lo que ocupe cada empresa, argumentó García.

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Amenities de gran valor para compañías

Lograr que los colaboradores se sientan como en casa mientras trabajan es uno de los retos que más asumen las compañías, las cuales han entendido que trabajadores felices se traducen en mayor productividad e identidad con los valores y metas de la empresa.

De esta forma, otra de las tendencias más frecuentes en la oferta y demanda de oficinas es la incorporación de amenities, lograr el balance de un lugar para trabajar que facilite la vida de los colaboradores, pues esto impacta directamente en la atracción y retención del talento.

Para Marco Ortega, gerente de Recursos Humanos de Schneider Electric Centroamérica, esto es lo que se denomina el Wellbeing, una tendencia global donde las empresas buscan involucrarse en el bienestar integral de sus colaboradores.

Esto comprende varias áreas de acción, muchas relacionadas con lo que antes se limitaba a la vida privada de las personas, en las que el empleador actualmente invierte en el bienestar físico y emocional de quienes componen su organización.

“Así, se procura que el colaborador tenga acceso a actividades que mejoren su salud física, a profesionales que puedan darle apoyo emocional y se desenvuelva en un ambiente adecuado para realizar sus labores. El objetivo principal es, sin duda, formar colaboradores comprometidos y eficientes, fortalecidos por la posibilidad de llevar una vida balanceada, tener tiempo para cuidar su cuerpo, estrechar sus lazos familiares y planear actividades recreativas”, detalló Ortega.

Por su parte, José Luis Sánchez-Concha de la consultora Gensler fue enfático en que las compañías se preocupan por el bienestar de las personas, incentivan el deporte, el movimiento, la vida sana, la buena alimentación, así como las facilidades de transporte y distracción.

“Muchas corporaciones han incluido buenas cafeterías, gimnasios, o contratos con centros deportivos cercanos, salas de snacks, áreas de entretenimiento, diferentes ambientes, como terrazas o espacios al aire libre, todo para mejorar las condiciones de vida y trabajo de su gente”, dijo Sánchez.

La idea es que los trabajadores tengan a la mano la mayor cantidad de beneficios, espacios que se hacen cada vez más urbanos, muy cerca de servicios como transporte público, restaurantes y otros tipos de servicios, alejándose cada vez más de aquellos modelos de grandes centros corporativos aislados, en los cuales no había básicamente nada más que oficinas.

También es de suma importancia la redundancia en telecomunicaciones y electricidad, la cantidad de elevadores y parqueos, los sistemas de seguridad y acceso electrónico y la distribución arquitectónica eficiente.

“Uno de los factores de mayor atracción, sobre todo para las nuevas generaciones, es el tema de movilización y transporte ya que buscan compañías que se desarrollen en entornos donde el acceso al transporte público sea una ventaja, que no requieran del uso de vehículos propios, lo cual empieza a variar las ubicaciones de la oferta”, añadió el experto.

Un ejemplo de este tipo de desarrollos es Eurocenter, que ha ido desarrollando una serie de amenities y servicios como restaurantes, minisúper, gimnasio, consultorio médico, business center, cajeros automáticos, buen acceso a transporte público, redundancia en electricidad y voz y datos, generadores que cubren el 100% de los edificios, recepcionistas en cada lobby, CCTV, seguridad 24/7, zonas de recreo, duchas, entre otros.

Ignacio Esquivel, director comercial de Eurocenter señaló que este oficentro está compuesto por dos edificios, de un total de cinco que se desarrollarán, que cuentan con 17.800 metros cuadrados de áreas arrendable, ofreciendo salas de capacitación y reuniones, un auditorio, 95 espacios de bodega y gran cantidad de espacios de parqueo.

Así como este, muchos proyectos han incorporado beneficios especiales para que su gente desarrolle el máximo vínculo con la corporación y que el tiempo que se trabaja sea de gran eficiencia y bienestar.

Automatización y oficinas verdes

El tema de la automatización y sustentabilidad ambiental de los edificios también son tendencias con un enorme peso.
“En el mundo actual tanto los desarrolladores inmobiliarios como las empresas, trabajamos en más y mejores tecnologías de conectividad. Cuando se construyen edificios nuevos, generalmente se incorporan sistemas inteligentes relacionados al control de iluminación, aires acondicionados, manejo de desechos, medición de la energía, entre otros”, declaró Luis Alfaro, Gerente de Mercadeo de Schneider Electric Centroamérica.

Existe un gran reto en el área de modernización de los edificios que ya existen y que puede estar frenando el ahorro y la eficiencia energética, sin embargo, las nuevas alternativas que se vienen impulsando, incorporan el tema de automatización para la sustentabilidad como un elemento esencial.

De acuerdo con Alfaro, los edificios inteligentes también son verdes. La automatización permite que se utilicen ciertos recursos solo cuando realmente son necesarios, así tendrán períodos en que se apaguen o bajen su funcionamiento para no consumir energía. Esto genera un ahorro económico importante, pero también disminuye la huella de carbono.

Las edificaciones actuales lo que más están utilizando son sistema de control de la iluminación y los aires acondicionados, así como soluciones para el monitoreo de la calidad de energía.

La tendencia de los desarrolladores también tiende a incorporar software de administración y control del consumo de la energía, lo que facilita la medición de cuánto se consume en cada sector y así poder tomar las decisiones acertadas.

Para algunas empresas multinacionales el tema de la sostenibilidad y las certificaciones ambientales, como lo es LEED, tiene mucho peso a la hora de tomar la decisión de adquirir oficinas.

Por ejemplo, el nuevo proyecto La Lima Corporate Center utiliza el concreto, vidrio y metal con base en su diseño, con detalles en piedra y acero tipo corten, se tomaron en cuenta requisitos Leed, por lo cual tiene una gran eficiencia en el uso de la luz natural (un 80%) del área y control de radiación por medio de la ventanearía, lo cual ayuda a disminuir el uso de aires acondicionados.

“El desarrollo del complejo se basa principalmente en el confort de los usuarios, creamos un estilo de vida. Todo el material utilizado tiene un componente de reciclaje y se aprovechó el clima para incorporar pantallas verdes para refrescar el entorno”, indicó Carolina Umaña, gerente comercial de Zona Franca La Lima.

Todos los baños están diseñados para disminuir al máximo el consumo de agua, el diseño de la ventanearía, así como de las losas de techo, que permite una gran eficiencia en la colocación de equipos e inició el proceso para obtener una Certificación LEED.

La Lima Corporate Center es un complejo de oficinas 8 hectáreas (80.000 m2) de terreno localizado en Zona Franca La Lima. Este proyecto contempla la construcción de cinco edificios de tres pisos (3.431 m2 por nivel), cada uno para albergar empresas de servicios que operen bajo el régimen de zona franca.

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El coworking

Cuando se trata se tratar de reducir costos fijos, contar con flexibilidad de espacios y adecuaciones particulares para cada compañía, las alternativas de oficinas para el coworking salen a relucir, pues es una tendencia muy marcada en la pauta que manda el mercado actualmente.

Para hacer coworking, el uso de Business Centers va más allá de una simple moda, pues está determinado por condiciones específicas de las empresas y es una alternativa muy eficiente en soluciones flexibles.

Así lo confirmó Diana Rodríguez, directora de VMG Business Center quien manifestó que en el mercado costarricense las opciones de coworking son variadas, pues hay quienes buscan espacios convencionales, alquilan un lugar donde tendrán una determinada cantidad de metros cuadrados y ciertos requerimientos como cuota de mantenimiento. Bajo este modelo la empresa debe asumir los costos de remodelación, inversión en inmobiliario, así como el equipo necesario.

También están las opciones del Work Place, que ofrece desde espacios de oficinas, listos para usar, responden a necesidades inmediatas, con ubicaciones para una persona o un grupo de colaboradores, que brindan soluciones a la medida, incluyendo mobiliarios, conexiones, líneas de internet, personal de servicio al cliente, limpieza diaria y seguridad.