La provincia de Guanacaste en Costa Rica despega con más inversión inmobiliaria

•   Decenas de proyectos tipo second homes se levantan en la costa del Pacífico de Costa Rica
•   Aeropuerto Internacional Daniel Oduber encadena prosperidad por medio del sector turismo.

Por Karen Retana

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Guanacaste vive su mejor momento, la provincia crece pujante de la mano de la industria turística, actividad que se ha convertido en el motor que impulsa nuevas inversiones inmobiliarias.

De los 4 millones de turistas que visitan el país, más de 1,5 de ellos tienen como principal destino el Pacífico Norte, donde pernotan alrededor de 12 días y gastan en promedio US$1.268 por persona.

Hoy día la provincia es más que un destino exótico para vacacionar, con el paso de los años ha logrado encantar a quienes le visitan, convirtiéndose también en un segundo hogar para muchos extranjeros que han decidido invertir.

La transformación que vive Guanacaste es también el resultado de un jugador clave en su desarrollo: el Aeropuerto Internacional Daniel Oduber, el cual debido a la afluencia de más turistas y conexiones aéreas experimenta mejoras en su infraestructura entre ellas: la remodelación y ampliación de dicha terminal, la cual iniciará obras al término de 2017. La inversión será de $10,3 millones y contempla la expansión de la pista y las mangas, nuevas puertas de embarque, mejores áreas para reclamo de equipaje y salones V.I.P.

La llegada de extranjeros, más la población flotante de turistas nacionales y residentes, ha desatado una ola de desarrollos, en especial proyectos inmobiliarios entre los cuales destaca la construcción de  hoteles y los denominados second homes.

Por ejemplo, para finales de este año ingresarán unos 15 proyectos residenciales de lujo, también figura el relanzamiento de Monte del Barco, el inicio de operaciones de Reserva Conchal para el 2019, la construcción de la tercera fase del hotel Four Season, la construcción de un hotel bajo la marca Rosewood, el Hard Rock Café y un nuevo hotel Camaleón, entre otros.

Asimismo, la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (Cinde), anunció el desarrollo de Discovery Costa Rica en Guanacaste que incluirá hoteles y cabinas, áreas para la práctica de deportes y eventos, un parque de eco-aventuras, restaurantes temáticos inspirados en la cocina local, entre otros.

La inversión inicial para su construcción ronda los $400 millones y en su primera etapa abarcará cerca de 880 hectáreas, a tan sólo 2,3 km del aeropuerto Daniel Oduber.
Ileana Rodríguez, representante de Discovery Costa Rica, explicó que el desarrollo en su primera etapa tendrá un parque de aventura y dos hoteles. Para la siguiente fase, se proyecta el desarrollo de un hotel de playa y se gestiona un posible hotel de montaña con cercanía a los volcanes.


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Foto: Discovery Costa Rica en Guanacaste que incluirá hoteles y cabinas, áreas para la práctica de deportes y eventos, un parque de eco-aventuras, restaurantes temáticos inspirados en la cocina local, entre otros.


También se visualiza un proyecto vinculado con energías limpias en la cercanía del Aeropuerto Daniel Oduber, el cual aprovechará la ventaja competitiva que posee esta provincia la cual posee la mayor luminosidad en el país.

Lea también: Foro reunirá a expertos en infrasestructura y desarrollo para posicionar a Guanacaste como destino de Inversión

Proyectos de esta envergadura generaran un engranaje económico positivo para la provincia en términos de empleo y nuevos negocios. Por ejemplo, Discovery impulsará durante su etapa constructiva alrededor de 2.000 empleos y en su etapa de funcionamiento unos 4.000 entre directos e indirectos.

Imanes para la inversión


Guanacaste no sólo es un destino diverso en cuanto a su oferta turística, sus cantones y distritos distan mucho pese a su relativa cercanía. Algunos de ellos muestran mayor potencial turístico e inmobiliario. Por ejemplo en Cuajiniquil presenta un dinamismo importante en la construcción residencial con el desarrollo de aproximadamente 130 mil m2 de construcción del Condominio Sonidos del Mar y unos 49.000 m2 en la edificación del Condominio Costa Dorada.

Otra zona con gran potencial es Tamarindo, que en los últimos años ha ido creciendo aceleradamente, particularmente porque atrae proyectos de logística, comerciales y habitacionales. Actualmente se desarrolla el complejo residencial Málaga Tamarindo de 25.000 m2.

En Nosara también se están construyendo seis proyectos de second homes cuyo valor por unidad supera los US$500.000
Los proyectos en proceso de desarrollo en la región, han significado para muchos guanacastecos la prueba de que una vez más su provincia es un destino de preferencia a nivel mundial. La cantidad de turistas extranjeros y nacionales, más la población del lugar, han propiciado la necesidad de desarrollar más centros educativos, de entretenimiento, de salud y hospedaje. 

De acuerdo con Randall Fernández, Gerente General de Colliers esas necesidades desatarán la creación de espacios complementarios, de servicios comerciales, hoteleros, de logística y de minibodegas y ofibodegas.

Con esos espacios complementarios y esos servicios, se crean también nuevas fuentes de empleo para los pequeños y medianos empresarios, porque entonces nos enfrentaríamos a una necesidad de distribuir amenities, comida, botiquines para emergencias, entre otros"comentó Randall Fernández, Gerente General de Colliers International Costa Rica.

La necesidad se mantendrá en constante crecimiento, en especial por la llegada de esos grandes proyectos que se construirán en la provincia, mismos que producirán una buena proyección de la región, pues aseguran el desarrollo de varios sectores, en especial el inmobiliario.

Precisamente, en la construcción de Solarium, proyecto planificado como una ciudad independiente en la que confluye el uso mixto del suelo: comercial, hotelero, recreativo, residencial y laboral se consideró el gran beneficio que representaría su ubicación estratégica con el aeropuerto Daniel Oduber.

Al inicio nos preguntamos a nosotros mismos qué se necesitaba en la región y fue cuando nos dimos cuenta de que no había infraestructura para darle soporte a todos los servicios que el gran auge de turismo requería. Nos encontramos con hoteles que se desarrollaban incluso cuando el mercado de un segundo hogar crecía con velocidad, lo que nos indicó que en la provincia se estaban invirtiendo millones de dólares y que era viable el desarrollo de este proyecto en la zona"explicó Sammy Weisleder, Director de Proyectos de DWL.

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Foto: Solarium Business Park, ubicado en Liberia, Guanacaste (Cortesía de DWL).

Apetito por tierra



Actualmente las propiedades en Costa Rica han adquirido un valor importante en el mercado, sin embargo tienen un precio más competitivo que en Estados Unidos.
“Para un norteamericano tener su pedazo de tesoro natural en Costa Rica tiene muchísimo valor y lo obtienen con costos de impuestos más bajos que allá; muchos de ellos vienen a pasar el invierno acá y es por eso que deciden invertir en la construcción de inmuebles tipo second homes”, explicó Fernández, de Colliers International Costa Rica.

El valor de la tierra varía de acuerdo a varios factores, entre ellos si en el lugar existe la suficiente infraestructura para abastecer de agua correctamente el lugar, si está cerca del aeropuerto, si tiene carretera pavimentada.
El interés de los extranjeros por la tierra, hace que los valores suban y que haya más dinamismo en el cantón, sobre todo en las zonas costeras y en las cercanías del aeropuerto.

Se estima que en el 2027 el país tendrá dos polos de desarrollo: San José y Guanacaste. Se beneficiará aún más de la ubicación geográfica del país, que ha sido y será clave para el desarrollo, pues una de las ventajas de esa posición, es encontrarse a dos horas del aeropuerto de Miami, Estados Unidos.

Ante un mayor desarrollo económico, el reto recae en contar con el personal suficiente para abastecer la demanda que implica atender esos servicios en la zona y es probable que muchos guanacastecos que buscaron empleos fuera de la Región Chorotega, vuelvan a la provincia.

 

Alto valor por la tierra
Debido al atractivo de Guancaste como destino exótico para vivir, el precio de la tierra está creciendo de forma acelerada.

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 Fuente: Colliers International.

 

Promotores del progreso



Con los proyectos que están por venir, Ismene Arroyo, miembro de la Junta Directiva de la Cámara de Turismo Guanacasteca (Caturgua), visualiza una Región Chorotega más activa, con una juventud ilusionada por trabajar en sus ciudades natales.

“Con estos proyectos creo que Guanacaste tendrá escuelas y colegios más involucrados desde un inicio en preparar a los jóvenes con una visión más abierta, porque habrá muchas fuentes de empleo y depende de cómo las instituciones públicas y privadas suplan la necesidad de formar personas más proactivas, multifuncionales y bilingües,  habrá menos pobreza y más oportunidad de empleo para el guanacasteco”, destacó Arroyo.

Guanacaste posee actualmente siete colegios técnicos y más universidades abrirán sus operaciones en la provincia con el objetivo de capacitar el recurso humano existente, principalmente en carreras relacionadas con servicio al cliente, turismo, administración de empresas e inglés.

A su vez se proyecta la construcción de una Ciudad Gobierno en Liberia donde confluirán todas las instituciones de gobierno que se localizan en la ciudad blanca. Esta iniciativa se desarrollará en un periodo de 10 años en un área de 7.000 m2 y una inversión de US$16 millones.

Para Priscilla Solano, presidenta de Caturgua, ese pensamiento de desarrollo se ve interrumpido por factores como el faltante de infraestructura hídrica y la poca capacidad del Aeropuerto Internacional Daniel Oduber.

“Tenemos un aeropuerto que no está completo, que no podrá suplir la demanda de turismo internacional en unos años si sigue como está. Desde hace mucho tiempo existe la necesidad de remodelar el lugar, pero hasta ahora se hizo el esfuerzo por hacerlo solucionar la problemática”, enfatizó Solano.

A pesar de las debilidades, Solano reconoce el esfuerzo de los guanacastecos por emprender dentro de sus límites provinciales. Guanacaste es la provincia que desarrolló mayor cantidad de pequeñas y medianas empresas durante el 2016. Esto pese a  las limitaciones que existe en el proceso para la solicitud de patentes para un negocio.

También admitió que los proyectos que ha impulsado el gobierno en la zona, fundamentados en combatir la pobreza, han promovido el desarrollo de la región.
Por su parte la Cámara de Turismo de Guanacaste (Caturgua), hace una labor proactiva en todas las áreas en que consideran que la provincia puede seguir creciendo.

Tenemos el Comité de Infraestructura en donde trabajamos directamente con municipalidades y con el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), sobre diferentes vías que consideramos de gran importancia para conectar zonas turísticas importantes, mejorar el estado de estas y cooperar en todo el proceso de logística que se requiera"explicó Arroyo.

Asimismo aseguró que en el Comité de Agua se está trabajando fuertemente para lograr que se construya la infraestructura que se desea para el recurso hídrico.
Uno de los resultados de esos esfuerzos, es el desarrollo del proyecto de tranca que llevará el caudal necesario para poder desarrollar al máximo la Península de Papagayo.
Caturgua también cuenta con un Comité de Seguridad que trabaja de la mano con el Ministerio de Seguridad, con un Comité de Salud y uno de Deportes.

Destino cotizado



Santa Cruz y Liberia son los dos de los destinos más cotizados por los desarrolladores inmobiliarios, muestra de ello es que con el paso de los años siguen manteniéndose a la cabeza en cuanto a cantidad de solicitud de permisos. La construcción residencial es el tipo de obra que más se realiza en los cantones guanacastecos. En el primer semestre de este año además de viviendas, los permisos que más se solicitan se destinan a la construcción comercial y hoteles.

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*Datos corresponden al primer semestre de este año en metros cuadrados (m2).
Fuente: Cámara Costarricense de la Construcción.

Last modified on 25/10/2017

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