Terra Industrial, una solución inteligente y eficiente

El Parque Logístico Industrial está concebido bajo una visión de atención al detalle, tanto en aspectos de infraestructura como de ubicación.


Por Daniel Chacón
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Los negocios requieren de precisión al momento de ejecutar, las cadenas productivas contienen muchos pasos y la exactitud es aliada de la eficiencia. La plaza es relevante, porque desde la ubicación, todo factor pesa.

El Coyol es un punto estratégico por la conectividad que ofrece con el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y su salida por dos autopistas: la Bernardo Soto y la Ruta 27, las cuales ofrecen acceso directo a Puerto Caldera. Sin embargo, el pensamiento de ALD Inmobiliaria –brazo desarrollador de Aldesa- al conceptualizar la propuesta de valor de Terra Industrial lo convierte un espacio diferente.

Terra Industrial se concibe como un hub de usos múltiples, flexible y dinámico para satisfacer las necesidades de negocio de empresas con giro tan variado como el industrial, manufactura, logística y suministros, tecnología, ciencias médicas y del sector servicios.

La propuesta es ofrecer una solución exacta para cada necesidad de negocios, desde un contrato de arrendamiento simple hasta una solución de llave en mano. Nos comprometemos a entregar al cliente las mejoras internas de acuerdo con su necesidad, los espacios están en ‘cold shell’, es decir, listos para ser acabados como el cliente lo requiera.destaca Leslie Saborío, director de  ALD Inmobiliaria

Terra Industrial ofrece a sus clientes el servicio de gestión para construir las soluciones acordes a cada necesidad: planos, presupuestos, permisos, informes, importaciones, construcción, inspecciones y todo lo que implique el proyecto.

El parque ofrece un terreno de 30.000 m2, con uso de suelo para desarrollo comercial e industrial; mientras que la nave tiene una medida total de 15.000 m2 de construcción, adicional a los accesos, calles, aceras y otras obres, y está dividida en dos áreas, cada una de idéntico tamaño.

En el tema de parqueos, el proyecto asigna, aproximadamente, un parqueo por cada 100 m2 de piso arrendado.

A nivel constructivo, el edificio cuenta con una altura al codo de 7,5 y 9,4 metros en cumbrera. La estructura de la nave está compuesta por marcos y columnas de acero, así como piso de concreto reforzado, compuesto por una losa de 15 centímetros, colocada sobre una base granular. Bajo la losa de piso y base se han previsto tuberías equidistantes, con entrada de aire, para propiciar la ventilación geotérmica hacia el interior de la nave, mediante parrillas o aperturas en diferentes áreas del piso de la nave. 

Los cerramientos laterales del edificio son una combinación de paneles aislados, ventanas de vidrio y aluminio abatibles, así como louvers de aluminio. Estos elementos combinados propician la ventilación natural y el aislamiento del calor y la radiación solar que se irradia a las fachadas.

En la cubierta de techo, la nave tiene franjas traslúcidas de policarbonato, las cuales permiten la entrada de luz natural. Adicionalmente, hay previstas de ventilación en la cubierta para captar y sacar el viento dominante e inducir la ventilación natural.

“La nave se ha recubierto de una segunda piel vegetal, adosada una estructura exterior de acero. El concepto de utilizar una piel vegetal busca reducir la radiación y la temperatura al interior del edificio, así como el trabajo con diferentes capas de vegetación, espejos de agua y el uso de materiales de baja radiación térmica en el entorno del edificio (árboles, zacate block, setos, etc.) para disminuir el efecto isla de calor en el perímetro de la nave”, detalló Saborío.

ALD Inmobiliaria es el brazo desarrollador de Aldesa e identifica oportunidades para el desarrollo de productos inmobiliarios, como una alternativa de inversión.


La reputación les antecede


Detrás de Terra Industrial está un grupo de empresas de renombre, con experiencia comprobada en su giro de negocio y el antecedente de éxito en proyectos que han tenido a su cargo.

  • ALD Inmobiliaria: es el desarrollador del proyecto.
  • Aldesa: posee amplia experiencia en el manejo de inmuebles, a través de su Sociedad Administradora de Fondos de Inversión, para ofrecerlos como productos financieros a inversionistas, mediante su Puesto de Bolsa.

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