Retailtaiment todo un reto ante la saturación de terrenos y regiones

Pasar de una actividad enfocada al retail hacia una orientada a la experiencia y entretenimiento representa un gran reto para los desarrolladores de nuevos centros comerciales ya que hay ciudades con poca disponibilidad de espacio para grandes desarrollos.


Por Adrián Piñar
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Foto: Imagen con carácter ilustrativo

América latina se ha proyectado durante los últimos años como una región en que los centros comerciales se incrementan de manera acelerada, produciendo una competencia que recae en el surgimiento de nuevas estrategias para atracción de clientes, enfocadas en entretenimiento, gastronomía y deporte, sin embargo; esto trae un gran reto asociado al espacio requerido para implementar estos servicios cuando el terreno es limitado como es el caso de Bogotá.

Camilo Parra, Socio Fundador de Suma Promotora, compañía que actualmente desarrolla del proyecto Paseo Villa del Río, en Bogotá, conversó con INversión INmobiliaria sobre este tema, explicando que las oportunidades para el desarrollo de centros comerciales en la región son muy grandes, muestra de ello es la maduración que han tenido países como Chile, Brasil, y México, en el caso de Colombia, por ejemplo, se ha impulsado en los últimos años y ahora se enfoca en ofrecer experiencias más allá de una venta.

Pese a lo anterior, para este experto, es preocupante que Colombia si bien es cierto, aún sigue quedando espacios disponibles para la construcción de centros comerciales, aunque hay que tener claro que en ciudades como Bogotá queda pocas opciones para realizar proyectos de gran tamaño y los que se desarrollarán a futuro responderán a menores áreas de ocupación


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Parra señala que cada oferta de comercialización y entretenimiento de desarrollo en un centro comercial deberá ser proporcional a su tamaño, si bien casos como Paseo Villa del Río, que es un centro comercial metropolitano que atenderá una zona de la ciudad con 2.360.000 habitantes de los estratos 2, 3 y 4, ya no se enfoca sólo en lo retail y por el contrario necesita ofrecer experiencias, lo que requiere de la implementación de instalaciones físicas idóneas.

A lo anterior se suma el que han aparecido innovadores conceptos como el deporte y la gastronomía, que en la actualidad son los nuevos “ganchos” para llevar el público a los centros comerciales y los cuales pronto serán una exigencia en vez de un “plus”, por lo que el inmueble que no lo posea deberá caer ante su competencia.  

Todo esto hace pensar respecto a la necesidad de expandirse hacia otras zonas que tengan disponibilidad de terrenos capaces de albergar centros comerciales que incluyen gimnasios, restaurantes, cines, canchas de futbol 5, piscinas, entre otros, sin embargo, no siempre dichas zonas poseen una población acorde a su inversión y plan de negocio.

Sin duda alguna,  la falta de terrenos deberá ser uno de los temas que los nuevos centros comerciales deban enfrentar y los países con mayor maduración serán los que sientan los primeros efectos de la falta de espacio.

Last modified on 23/06/2017

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