CENTROS COMERCIALES DE LATINOAMÉRICA, Desarrollo, innovación y crecimiento

Hablar sobre la Industria de los Centros Comerciales en Latinoamérica es referirse a un sector que con el paso del tiempo se ha consolidado como un punto clave en el desarrollo de la región.


Por Carlos Hernán Betancourt Sanclemente
Director Ejecutivo Acecolombia


Foto: Centro comercial 7100, Bogotá, Colombia

Nos encontramos en una industria que, en la historia reciente, ha ganado protagonismo en la sociedad dado su papel cada día más preponderante en el desarrollo de la cotidianidad de los ciudadanos. Hoy los Centros Comerciales no son solamente espacios de convergencia para actividades comerciales, sino de experiencias para los consumidores y de interacción social que, junto a las nuevas posibilidades de las herramientas masivas de tecnología, han revolucionado la manera misma como el mundo se desenvuelve para las personas.

Hablamos de una industria dinámica, en constante movimiento, con cambios a la orden del día, con retos, oportunidades y donde el consumidor es de gran importancia. Según el más reciente reporte de la Industria en América Latina, realizado por el Grupo de Inteligencia de Mercado del International Council of Shopping Centers (ICSC), el 45% de la población de Latinoamérica pertenece a un rango de edad entre los 20 y 45 años, lo cual implica altos índices de consumo y enormes oportunidades futuras, (por la juventud del mercado), favoreciendo ampliamente el desarrollo y la consolidación del Retail.

Ese fortalecimiento se refleja en los resultados de los minoristas, que en América Latina han sido bastante positivos cuando los ponemos en contextos globales, ya que no solo presentan índices de crecimiento a nivel financiero, sino que han agregado valor a sus marcas expandiendo sus fronteras a mercados emergentes, en momentos en los que Europa y hasta hace un par de años, EEUU, tenían procesos fuertes de contracción.

El sector se halla en un período de evolución en todos los niveles, incluso, los cambios en los modos de financiación han impactado el desarrollo de la industria, especialmente en casos como el de México, donde las posibilidades de acceso a grandes flujos de capital para la inversión a través de las FIBRAS, han permito una expansión increíble, con gran profesionalismo en la operación como elemento neurálgico del esquema, configurándose en un detonante para un rápido crecimiento en nuevas áreas comerciales, a las que se sumarán, por ejemplo en el caso mexicano, 38 proyectos para este año 2016.

En otros países de la región como Colombia las dinámicas apuntan a la llegada desarrolladores extranjeros que están permitiendo un tránsito del modelo de propiedad horizontal al modelo de arrendamiento. En el promedio de los últimos 10 años, por cada 10 proyectos nuevos que se desarrollaban, 9 eran para la venta y solo uno para renta. Mientras que hoy, las cifras muestran que la proporción la relación de los nuevos proyectos es casi de 1 a 1.

Ese profesionalismo en la operación, acompañado de operadores de Retail cada vez más potentes y estructurados, están posibilitando a lo largo y ancho de la región el desarrollo de centros comerciales de categoría mundial. Ya no solo escuchamos del desarrollo en México, Chile, Colombia, entre otros, sino que Bolivia, Paraguay, así como Panamá y casi todo Centroamérica, son hoy escenarios del desarrollo de importantes y muy modernas áreas comerciales, que reciben marcas que por primera vez abren sus puertas en estos mercados, despertando gran expectativa y generando dinamismo a la industria.

Con este panorama es preciso concebir a la industria de los centros comerciales no solo como un sector del comercio sino como verdaderos sub-centros que dan estructura e identidad a las ciudades, fortaleciendo dinámicas más allá del consumo.


Papel de los Centros Comerciales en el desarrollo urbano

La nueva dinámica de los países tiene al Centro Comercial como una parte fundamental de su renovación. Son hoy una pieza importante en el desarrollo de la vida de los habitantes y esa realidad se extiende a toda la región. Los latinoamericanos compramos cada día más en malls, que ya no se circunscriben a las grandes capitales, sino que han adaptado su formato para ajustarse a las necesidades y requerimientos de diferentes zonas.

Y es que los Centros Comerciales están jugando un papel crucial en la renovación de los centros urbanos, al considerarse focos de crecimiento y grandes fuentes de trabajo para las zonas en las cuales se ubican. Los malls son los motores del cambio en los espacios donde operan y generan un impacto positivo en el mejoramiento del sector, en la seguridad, el bienestar y satisfacción de la comunidad a la que atiende.

Las alternativas “retro” que revitalizan espacios elementales para el desarrollo de la vida y que con la explosión urbana pareciera que iban a desaparecer, toman hoy gran fuerza y marcan un gigantesco cambio en el estilo de vida de los ciudadanos, donde transportarse menos, contar con zonas verdes para el descanso, áreas para el encuentro y la socialización, poder compartir en torno a la gastronomía, hacer deporte al aire libre, entre otros, son elementos altamente deseables. Estos conjugados con una amplia y correcta oferta de marcas, servicios y entretenimiento, serán un perfecto complemento para que las personas desarrollen sus vidas, aumentando la permanencia y el nivel de gasto en el mismo lugar.

Estas realidades convierten a los Centros Comerciales en el “tercer lugar” de las personas (luego de casa y trabajo). Es parte de los grandes desafíos de comprender, desde la nueva realidad de lo que debe ser el desarrollo urbano y en particular la mezcla de usos, El dar respuesta a la expectativa y medio que conduzca al mejoramiento de la calidad de vida de las personas. Un excelente ejemplo de esta realidad, puede apreciarse en la reciente ampliación del Centro Comercial Mall Plaza Oeste en Chile, en Nuevo Sur Shopping o en Toreo Parque Comercial en México.


Centros Comerciales de uso mixto, una tendencia Latinoamericana de desarrollo.

Ante esta responsabilidad con la sociedad, surgen nuevas y modernas tendencias en la construcción de nuevos desarrollos y ampliaciones de los complejos existentes.

La generación de proyectos de uso mixto que involucran la edificación de hoteles, vivienda, oficinas y shopping es una de las tendencias de construcción que se viene aplicando en el desarrollo urbano. Este nace como una necesidad de aprovechar de manera eficiente el suelo, posibilitando una mejor movilidad y permitiendo que las personas se integren a dinámicas de consumo diferentes donde encuentran todo en un mismo sitio con respaldo, garantía y las mejores condiciones de seguridad.

Estamos ante el concepto de micro ciudades, donde las personas dedican menos tiempo a transportarse y más tiempo al desarrollo de sus vidas. Los “mixed use Town Centers” son hoy un gran ejemplo de este concepto, que genera potentes sinergias y gran atractivo para las comunidades.

En conclusión, la industria latinoamericana de centros comerciales está pasando por una de sus mejores etapas desde su creación consolidándose como un sector robusto y en constante evolución. Viendo este panorama, es preciso sentirse optimistas frente al crecimiento del sector, más no por ello desatender la multiplicidad de retos que se aproximan en lo que respecta a la estabilidad económica de algunos países y el impacto sobre el consumo doméstico.

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