Megaproyectos en Oriente Medio apuestan por tecnología y sostenibilidad

Gobiernos impulsan este tipo de proyectos para atraer inversión extranjera y oportunidades comerciales.


Por: Gabriela Badilla.
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En los últimos años Oriente Medio han incursionado en una nueva era que incentiva la inversión inmobiliaria en el sector privado. Varios países de estas zonas cuentan con proyectos inmobiliarios y de uso mixto multimillonarios, con lo último en tecnología en sistemas eléctricos, hídricos y redes viales.

Los gobiernos han apostado por estas iniciativas en la búsqueda de un mayor crecimiento económico y nuevas oportunidades de mercado.

Además dichas inversiones han venido a atender necesidades reales, como el incremento en la demanda de alimentos, agua, energía y una sociedad cada vez más interesada en mejorar su estilo y calidad de vida.

Estas ciudades aparte de ser millonarias inversiones, tienen en común que tratan de integrar el negocio residencial, con el comercial, se ubican en la costa lo que facilita el comercio a través de los puertos y novedosas vías de comunicación.

A continuación hacemos un recuento de algunos de los principales Megaproyectos que se desarrollan en esta región.

1. King Abdullah Economic City, Arabia Saudita

Ubicación: Arabia Saudita
Extensión: 181 mil km2
Inversión: US$100 mil millones aproximadamente.
Fecha de inicio: 2005

King Abdullah Economic City (KAEC) es una de las ciudades más nuevas y modernas del reino de Arabia Saudita. Este centro urbano fue impulsado por el fallecido monarca Abdalá bin Abdulaziz al Saud.

La Ciudad Económica del Rey Abdalá podría albergar en el futuro a dos millones de personas. La nueva urbe está ubicada a una hora y media de la localidad de Yeda, entre el mar Rojo y el inicio del desierto.

Tiene una extención de 181 millones de metros cuadrados e integra un Valle Industrial, El Puerto, Comunidades costeras y un ferrocarril.

Además, esta zona económica brinda condiciones especiales para las empresas y personas que deseen adquirir una propiedad. También existen facilidades en cuanto a permisos, reglamentación portuaria y licencias para residentes, trabajadores y compañías.

Este megaproyecto posee una amplia oferta en cuanto a vivienda, por ejemplo Al Murooj es uno de los barrios más exclusivos de King Economic City, mientras que Al Talah Gardens es un proyecto de vivienda dirigido a familias y personas jóvenes.

The Hejaz Gate, es un centro ejecutivo de negocios, comercial y zona residencial, ubicado alrededor de la estación de tren Haramain, Este lugar se convertirá en un punto de encuentro de millones de personas al año, en un destino para conferencias y exposiciones y el hogar de los centros comerciales y puntos de venta. La sede corporativa, colegios, lugares de formación profesional de enseñanza y centros médicos especializados también ocuparán esta área.

La ciudad estará entre las dos ciudades santas de la Meca y la Medina. Las vías de acceso básicas de la ciudad serán un puerto, un aeropuerto internacional y una vía férrea que conectará a ciudades importantes de Arabia Saudita. Vista KAEC

2. Songdo International Business Distric, Corea del Sur

Ubicación: Corea del Sur
Extensión: 6 mil km2
Inversión: US$35 mil millones de dólares.
Fecha de inicio: 2005

En el 2005 inició en Seúl, Corea del Sur la Construcción de Songdo International Business distric, por la empresa Gale International. Este proyecto tiene una extensión de más de 6 mil kilómetros cuadrados.

Songdo constituye una ciudad pensante y amigable con el ambiente, actualmente el 40% posee áreas verdes y 118 edificios cuentan con la certificación LEED.
Actualmente habitan 36 mil personas, sin embargo, la expectativa de ocupación para el 2020 es de 65 mil personas y para ese entonces también la cifra de empleos alcanzará los 300 mil.

Entre otras cosas Songdo posee una red de cableado con servicio de conexión de banda ancha de alta velocidad para todos los sistemas de información, comerciales, corporativos y residenciales.

La inversión de este proyecto es de 35 mil millones de dólares, con los cuales se ha desarrollado un concepto donde los mismos sistemas de comunicación e información pueden ayudar a regular el gasto de energía de un hogar o en las oficinas, alertar sobre un siniestro o hacer que funcionen los medios de transporte.

Dos de los edificios más importantes de esta mega ciudad son el Northeast Asia Trade Tower (NEATT) y la First World Towers. Además, posee un centro de convenciones, una escuela internacional, un museo, un centro cultural, hospitales, apartamentos y un campo de golf.

Otro de los grandes atractivos, es la incorporación de réplicas de hitos arquitectónicos de todo el mundo, como el Central Park de Nueva York y los canales de Venecia.

El Centro de Convenciones Songdo Convensia abrió al público el 07 de octubre 2008. Campo de golf Jack Nicklaus, en el  distrito internacional de Negocios de Songdo. Vista nocturna de Songdo.

3. Centenary City, Nigeria

Desarrollado por Eagle Hills, en colaboración con el Gobierno de Nigeria
Superficie: 1.300 hectáreas
Anclado por 308 metros de alto de la torre de África
Nigeria Park en cerca de 30 hectáreas
Centro comercial más grande de África - El centro comercial de Nigeria
Campo de golf de 18 hoyos
13 hoteles
Total superficie construida - 8.890.000 metros cuadrados

Es un nuevo y ambicioso proyecto del gobierno de Nigeria para construir una ciudad inteligente a siguiendo la misma linea de Dubai, Mónaco y Singapur. La ciudad se va a construir desde cero en un pedazo 1.260 hectáreas de tierras vírgenes situado a varios kilómetros al sureste de la capital de Nige City.

Centenary City en un nuevo y ambiocioso proyecto del gobierno de Nigeria para construir una ciudad inteligente siguiente la misma linea de Dubai, Mónaco y Singapur.  Catalogada como ciudad del futuro de ese país ya que el desarrollo se concibe como una ciudad dentro de la ciudad y añadira un enorme valor a la economía nigeriana.    Es un centro de desarrollo espectacular por Eagle Hills, una compañía de inversión privada, con sede en Abu Dhabi, como parte de un acuerdo de empresas en conjunto con la ciudad de Centenary City Plc.

Repartidas en 1.300 hectáreas, Centenary City será una ciudad inteligente interconectada, anclado por la torre más alta de África - Torre en 308 metros - y el mayor destino comercial y de entretenimiento, el centro comercial de Nigeria, The Nigeria Park, repartidas en casi 30 hectáreas.  Esto proporcionará Centenary City un atractivo sin igual,  ofreciendo a sus visitantes e inquilinos espacios verdes, abiertos de lujo con escapadas naturales estéticas para los residentes.

El desarrollo contará con un centro de Uso Mixto urbano, un distrito central de negocios, un centro financiero, un museo y un centro cultural para promover las artes globales, hoteles de clase mundial, parques empresariales y tecnológicos, los distritos residenciales de África y, con un campo de 18 hoyos cursos, centros de I + D, las instalaciones deportivas y de ocio y servicios para la colectividad.

Al finalizar, Centenary City será el hogar de 137,850 habitantes y una comunidad en la oficina de más de 87.000 trabajadores, aparte de más de 60.000 trabajadores de espera en el Parque de las Ciencias y Tecnología.

4. Marassi Al Bahrains, Emiratos Árabes Unidos

Ubicación: Reino de Baréin
Extensión: 864 Km2
Inversión: n/a
Inicio: 2014
Finalización: 2019

Este proyecto urbano podría convertirse en un destino único en el reino de Bahrein. El proyecto es ejecutado por la compañía desarrolladora Eagle Hills, la cual tiene su sede en Abu Dhabi, capital de los Emiratos Árabes Unidos.

Este desarrollo se implementó dentro de Diyar Al Muharraq el mayor proyecto de urbanización privada en Bahrein.

Ubicado a la orilla del mar y con una extensión de 864 kilómetros este complejo comprende hoteles, restaurantes de lujo, edificios residenciales, centros comerciales, sitios de esparcimiento y de deporte.

La arquitectura combina elementos tradicionales y culturales con modernas instalaciones exclusivas; mientras que los hoteles, los restaurantes y cafés ofrecen vistas espectaculares hacia las playas.

Un total de 480 apartamentos y residenciales ofrecen acceso a la playa y vistas espectaculares hacia la costa de Bahrein. Según Maher Al Shaer, director general del proyecto, la primera de las cinco fases de desarrollo se completará en 2019.

Al Shaer agrega que Marassi Al Bahrains integra calidad e innovación en su diseño y cuenta con la experiencia internacional de Eagle Hills, que ha realizado proyectos de este tipo en Jordania, Marruecos, Serbia y Nigeria.

“La integración de la playa como un lugar de interés, para ser disfrutado durante todo el año, va a transformar los estilos de vida en el país y a satisfacer una demanda creciente de vida frente al mar ", agregó el director.

Al finalizar, Marassi Al Bahrain será el hogar de 22.000 residentes con un total de 3.500 viviendas y una superficie comercial de 250 kilómetros cuadrados, creando más de 1.200 puestos de trabajo.

Marassi Al Bahrain esta situado a la entrada de Diyar Al Muharraq. Las instalaciones combinan entretenimiento y negocios con una excelente vista hacia el mar. El propósito de este proyecto es ser proveedores de estilo de vida sostenible y convertirse en uno de los principales destinos turisticos y comerciales.

5. Masdar City, Emiratos Árabes Unidos

Ubicación: Abu Dhabi, Emiratos Árabes Unidos
Extensión: 6 Km2
Inversión: US$22 billones
Inicio: 2008
Finalización: 2020

Pese a que los Emiratos Árabes Unidos es una zona reconocida por sus recursos como gas natural y derivados del petróleo, en los últimos años se ha generado una limitación en estas fuentes. Con el fin de enfrentar esta situación el estado ha dado un mayor impulso a la inversión enfocada en el desarrollo sostenible.

Bajo esta premisa se centra el proyecto de Masdar City, una ciudad 100% sostenible. Su abastecimiento de energía se basa completamente en fuentes renovables, tendrá cero emisiones y no generará residuos.

El proyecto inició en el 2008 y aunque originalmente se planificó concluirlo en el 2016, problemas en el presupuesto retrasaronla fecha y ahora se planea terminar en el 2020.

Este territorio de 6 kilómetros cuadrados, albergará de 45.000 a 50.000 personas además de 1.500 empresas y 60.000 trabajadores. La inversión ronda los 22 billones de dólares y el capital se generó de una alianza entre el gobierno y entidades privadas.

La ubicación de Masdar City fue elegida de forma estratégica, la infraestructura tiene una conexión entre el centro de Abu Dhabi, capital de los Emiratos Árabes Unidos con su aeropuerto. Además, está en las cercanías del sistema de transporte público de la ciudad.

Entre otras cosas, la ciudad eliminaría por completo el uso de vehículos operados por combustibles fósiles y le da gran importancia al área peatonal. Tiene un muro perimetral, para contener los fuertes vientos y las tormentas de arena, así como un sistema que canaliza el aire bajo el suelo y mantiene fresca la ciudad.

Desde el 2013 Masdar City cuenta con una zona abierta para visitantes y ya están a la venta los primeros residenciales.

Masdar será una ciudad ecológica modelo "sin emisiones de carbono y sin residuos".
Una de las innovaciones es el uso de un vehículo del sistema automatizado.

6. Khazar Islands, Azerbaiyán

Ubicación: Azerbaiyán
Extensión: 24 Km2
Inversión: n/a
Inicio: 2011
Finalización: 2020-2025.

Mejor conocidas como Islas del Mar Caspio, son un archipiélago de islas artificiales ubicadas a 24 kilómetros de costa Sur de Bakú, Capital de Azerbaiyán. El proyecto estará conformado por 41 islas, el área general del proyecto es de 24 kilómetros cuadrados, pero el área es de construcción 30 mil kilómetros cuadrados.

Este megaproyecto estuvo a cargo de la empresa desarrolladora Avesta, la cual espera que el proyecto esté finalizado entre el 2020 y 2025.

Proyecto se construye en tres etapas: desde 2011 hasta 2016, 2014-2019, 2017-2023.

La expectativa es que 1 millón de personas habiten el lugar. Khazar Islands constará con 150 escuelas, 50 Kinder Garden, 5 Universidades, 50 hospitales y centros de día, parques, centros comerciales y centros culturales.

Asimismo, contará con un autódromo Fórmula 1 calidad hipódromo y la famosa Torre Azerbaiyán, la cual podría convertirse en una de las más altas del mundo con 186 pisos. Todas los edificios fueron construidas para soportar terremotos de hasta 9.0 grados de magnitud.

Para comunicarse con la Bakú, capital de Azerbaiyán, o entre islas existen varios medios de transporte, ya sea avión, helicóptero, barco o vehículo. El complejo cuenta con tres tranvías que conectan todas las islas.

Otra de las innovaciones, es que no habrá semáforos debido al diseño de las carreteras, pues los caminos no se conectan entre sí y hay pasos peatonales cada 250 metros. El uso de vehículos en la ciudad tiene un control estricto, al punto de que los edificios no tienen parqueos, sino que la gente puede dejar sus vehículos en prqueos en la entrada a la ciudad y utilizar el transporte público.


Todas las instalaciones están previstas para ser capaces de soportar hasta terremotos de 9.0 magnitud.  La Torre Azerbaiyán es un rascacielos. Fue un proyecto de un rascacielos el cual estaría ubicado dentro del archipiélago de islas artificiales Islas Khazar

 

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