Lifestyle Centers comienzan a marcar tendencia en Costa Rica

Estos entornos resuelven necesidades, maximizan el tiempo y evitan traslados a otros lugares.


Por María José Núñez Chacón
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A pesar de encontrarse en una etapa temprana de oferta y demanda, el concepto de Lifestyle Centers o desarrollos de uso mixto se ha convertido en una alternativa que brinda las soluciones necesarias para vivir, trabajar y pasarla bien. La tendencia se ha implementado tanto en torres verticales como complejos de condominios horizontales.

Los proyectos incluyen gran cantidad de amenidades, entre ellas los parques para mascotas, parques infantiles, comercios, guarderías, gimnasios, senderos, piscinas incluso hasta cines, pues la demanda de la gente se orienta a contar con la mayor cantidad de beneficios dentro de un mismo concepto, sin necesidad de salirse de su condominio.

Precisamente las miniciudades cumplen con una serie de tendencias sobre todo en naciones como Asia o Estados Unidos, donde se han convertido en espacios para vivir, como apartamentos y residenciales, con complejos de oficinas, clínicas, centros educativos, zonas de entretenimiento, pasando por restaurantes, áreas verdes y de juegos infantiles, en fin, una combinación que entrelaza todos los elementos en la vida de sus habitantes.

En el caso de Costa Rica, replicable en Centroamérica, estos desarrollos no han alcanzado su mayor potencial, pero sí comienzan a tomar forma y hay una interesante oferta en el mercado inmobiliario.

De acuerdo con George Miller, de Gensler, hay proyectos de uso mixto que son relativamente pequeños cuando se comparan con naciones desarrolladas, pero funcionan con mucha eficiencia.

“Las tendencias en el país está orientados a la oferta de un mismo complejo se puedan encontrar las soluciones necesarias para vivir, trabajar, pasarla bien, contar con una solución residencial donde también se pueda trabajar, gracias a una serie de espacios compartidos para comprar y entretenerse”explicó George Miller, de Gensler.

Miller enfatizó en la necesidad de que estas iniciativas se conviertan en proyectos sociales para que el público los utilice y pasen allí la mayor parte de su tiempo, no que sean solo espacios de conveniencia para resolver problemas.

En ese sentido, la tendencia del Lifestyle Centers soluciona muchos las dificultades de movilidad, pues las personas que viven en un proyecto o cerca de él, tienen una menor necesidad de usar el carro, evitan el tráfico y cuentan con más tiempo disponible.

El uso mixto condensa todas las distancias, pues se llega por la mañana a trabajar, al terminar se socializa en un restaurante o un área de encuentro, es posible ver una película y luego ir a casa, todo en un mismo espacio.

“En materia residencial, la oferta de estas miniciudades está compuesta normalmente por apartamentos, desde muy pequeños hasta los grandes con mucho lujo, algunos de ellos asociados a servicios de un hotel. Por ejemplo, si cuenta con un centro de oficinas, los ejecutivos pueden quedarse en los hoteles”, añadió Miller.

Coincidente con este criterio, Adriana Acosta, gerente de Mercadeo de Portafolio Inmobiliario, señaló que la tendencia general de los Lifestyle Centers se relaciona con mejorar la calidad de quienes viven, trabajan o los visitan, resolviendo diferentes aspectos de su vida maximizando tiempo y evitando traslados a otros lugares.

“Con los años se ha ido perfeccionando el mix ideal de comercios y servicios que se establecen en estos proyectos, los tipos de arquitectura que se utiliza, se ofrecen mejores amenidades y acabados residenciales de la mejor calidad y mayor énfasis en el desarrollo de espacios públicos”indicó Adriana Acosta, gerente de mercadeo de Portafolio Inmobiliario.

Tomando en cuenta, que los proyectos de uso mixto no son sólo centros de compra, sino también lugares donde las personas de todas las edades se divierten y comparten con sus familias como sitio de esparcimiento. Incluye también el uso de recursos y disponibilidad de zonas verdes a lo interno de los proyectos.


Una solución integral

La gerente de Mercadeo de Portafolio Inmobiliario reseña que actualmente las personas carecen de lugares de encuentro públicos y los proyectos de uso mixto se han convertido en lugares de encuentro de familias, amigos y compañeros de trabajo.

En el caso de los inquilinos del área residencial, son personas que aprecian vivir en un ambiente urbano, rodeados de restaurantes, servicios, comercios y eventos culturales a pasos de su lugar de residencia.

Hay una serie de proyectos que son sumamente funcionales, con respecto a iniciativas de usos mixtos, como Avenida Escazú que tiene el mix residencial, hotel, restaurantes, galerías de arte, un cine, además de una plaza con condominios residenciales, todo integrado, lo cual fue parte del éxito que ha tenido.

Portafolio Inmobiliario desarrolló Avenida Escazú, el primer lifestyle center del país y ya inauguró en su primera etapa Escazú Village en Trejos Montealegre.

Avenida Escazú fue el primer Lifestyle Center de Costa Rica y se ubica en una de las zonas de mayor plusvalía del oeste de la ciudad. Cuenta con 30.000 m2 de área comercial, 50.000 m2 de oficinas, además de apartamentos tipo lofts con un total de 46 apartamentos y 4 penthouses, siete salas de cines, 20 restaurantes y bares, plazas exteriores y franquicias.

Otro proyecto, desarrollado por Portafolio Inmobiliario es Escazú Village, uso mixto de más de 144.000 m2, que incluye residencias, oficinas, comercios, restaurantes y servicios. Además, está rodeado por 5.000 m2 de áreas verdes.

Foto: Proyecto de uso mixto Escazú Village, desarrollado por Portafolio Inmobiliario.

“Hay una fuerte tendencia a nivel mundial que promueve el desarrollo de master planned communities o miniciudades planificadas; es decir, proyectos urbanos diseñados para soportar un mix entre residencias, comercio, educación, instituciones, servicios, grandes avenidas y espacios verdes”enfatizó Karla Quevedo, gerente Comercial de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios.

La desarrolladora ha impulsado dos proyectos de vivienda que incluyen el concepto de uso mixto, como es el caso de Hacienda Espinal, un desarrollo urbano que ofrece una solución integral en cuanto a servicios e infraestructura.

Dicho Lifestyle center alberga 112 hectáreas de terreno, donde se combinan todos los componentes de la vida contemporánea, hogar, trabajo, cultura, educación, recreación, comercio, naturaleza y deporte.

Quevedo indicó que Hacienda Espinal muestra un diseño armonioso que fusiona distintos productos residenciales desarrollados por etapas, espacios comerciales y zonas verdes, áreas culturales y de recreación, como una ciclovía, senderos, playgrounds, canchas de fútbol y tenis, piscina semi-olímpica, casa club con piscina, un town center que contempla oficinas, comercios y un supermercado, así como un centro educativo, el Country Day School.


 
Foto: Proyecto Hacienda Espinal de Garnier & Garnierl Desarrollos Inmobiliarios

Otra propuesta de Garnier & Garnier Desarrollos Inmobiliarios es Azenza Towers, un proyecto vertical localizado, con dos torres de 23 niveles cada una, para un total de 238 apartamentos

Además, cuenta con tres áreas sociales independientes como casa club de tres niveles, un rooftop lounge con vista panorámica de 360 grados, un Game Room para adultos y una sala de juegos infantiles. Asimismo, ofrece espacios de co-work con modernas salas de reuniones y estaciones de trabajo individual y una plaza comercial que alberga una farmacia y próximamente un supermercado de conveniencia.

La empresa Kirebe entró al mercado con su proyecto City Place, ubicado en el centro de Santa Ana. Se trata de una oferta compuesta por espacios cómodos de oficinas, gastronomía, áreas de esparcimiento y entretenimiento, conveniencia y residencia.


Comunidades planeadas

Costa Rica cuenta con otros proyectos inmobiliarios que buscan crear un espacio ideal para que las personas estén en un ambiente integrado, como es el caso de Santa Verde, un desarrollo de Cuestamoras Urbanismo, que aún está en proceso de construcción.

Se trata de una comunidad planeada que albergará un complejo habitacional, área comercial, oficinas, extensas zonas feriales y deportivas, además de una gran oferta gastronómica que le permitirá a los costarricenses vivir la experiencia de residir, trabajar y disfrutar en el mismo lugar.

Es un proyecto de uso mixto, que tendrá diversos apartamentos, un área comercial y la Verdería, un concepto propio que integrará la oferta de productos verdes. Contará con una plaza central de más de 4.000 metros cuadrados, la cual es 100% peatonal e integrará los diferentes usos del proyecto de forma orgánica y sostenible. 

“Las nuevas tendencias de desarrollo urbanístico buscan generar un crecimiento orgánico y sostenible, siendo las personas los principales protagonistas. Este nuevo modelo crea nuevas miniciudades incorporando el diseño de espacios urbanos en los que convergen lo tradicional y lo moderno”señaló Javier del Campo, director comercial de Cuestamoras Urbanismo.

La desarrolladora cuenta asimismo con una iniciativa distinta, el proyecto Oxígeno, que es denominado por Javier del Campo como el primer human playground de Costa Rica. Bajo un concepto innovador se integra la comunidad, el entretenimiento, el deporte, la gastronomía, las compras y los espacios verdes.


 
Foto: Proyecto Oxígeno Human Playground de Cuestamoras Urbanismo

Integra cuatro mundos distintos, agrupa una oferta comercial variada y centralizada según los diferentes gustos y estilos de vida, con espacio para disfrutar espectáculos, música, deporte, entretenimiento, cultura y gastronomía. A la vez ofrece áreas para llevar estilos de vida activos y saludables.

Los Lifestyle Centers son lugares donde se puede pasar el día entero, con espacios abiertos, opciones para comer, puntos de encuentro donde reunirse con amigos, que incluye la cultura como elemento esencial y alternativas para los niños.

Son zonas de la ciudad que funcionan como motores, los cuales impulsan el desarrollo y el mejoramiento de la sociedad.

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