Solicitud de créditos para vivienda goza de relativa estabilidad en Costa Rica

  • A mayo de este año la entrega de préstamos alcanzó los ¢5,2 billones, siendo la banca pública la que capta la mayor porción de créditos para vivienda.

Por Claudia Durán
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El sistema bancario nacional posee una amplia gama crediticia para el área de vivienda, sector que ha mantenido una demanda constante en este año. Según un análisis realizado por la Asociación Bancaria Costarricense (ABC), se entregaron 135.016 préstamos entre el periodo 2010 y 2016.

Durante dicho periodo el sistema bancario costarricense ha otorgado ¢4,5 billones para préstamos de vivienda. Mientras que a mayo de este año alcanzó los ¢5,2 billones, siendo la banca pública la que capta la mayor porción con un 40% del saldo, mientras que la privada un 30%.

Para este año, las tasas de interés de los créditos para vivienda en moneda local se ubican en cerca del 11% en promedio, un dato que se reduce a 9,46% en el caso de los bancos públicos y crece a cerca del 13% en los privados. En el caso de los préstamos en dólares el promedio de la tasa oscila entre el 9,17% y el 8,42%.

“La cartera de vivienda es sin duda una de las más importantes para el Sistema Bancario Nacional, no solamente por el monto total desembolsado, sino también por el impacto que genera para las familias costarricenses el contar con casa propia".destacó María Isabel Cortés, Directora Ejecutiva de la ABC.

Durante el 2016 los metros cuadrados (m2) tramitados ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) superaron los 7 millones.

“Cabe resaltar que este año se proyecta como el tercero con mayor tramitación, solo superado por el boom del 2008 y el 2016, los cuales muestran la mayor cifra de m2 desde que se tiene registro” argumentó Ricardo Tapia asesor técnico de la Cámara Costarricense de la Construcción.

Si se analiza la totalidad de metros cuadrado (m2) tramitados durante el 2017 por tipo de obra, Vivienda es el sector que registra los números más altos con un 47,1%, seguido por el sector Comercial, Otros, Industria y Oficinas con un 9,5%, un 7,6% y un 7,5% respectivamente.

“El 2017 ha mostrado un gran dinamismo en el desarrollo de proyectos residenciales, siendo el este y oeste de San José, Cartago y Heredia las zonas del país donde mayormente se están concentrando".agregó Seydi López la presidenta de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces.

“El Sistema Financiero Nacional ofrece muchas opciones para obtener casa propia y la cantidad de créditos otorgados así lo confirma. Lo más importante es que el cliente se informe bien antes de tomar una decisión y se acerque al banco con confianza a preguntar todo lo que necesite saber”, comentó María Isabel Cortés, Directora Ejecutiva de la ABC.

A buen ritmo

En el Banco Davivienda se ha mantenido un crecimiento constante en la colocación de créditos hipotecario, muestra de ello es que, en el primer semestre del año, el crédito hipotecario creció un 6,56%, manifestó Mariela Córdoba, gerente de Productos Activos Davivienda Costa Rica.

Dicha entidad financiera cuenta con alianzas con más de 75 desarrolladores inmobiliarios y 200 proyectos precalificados, lo cual resalta el alto crecimiento habitacional tanto en el Gran Área Metropolitana como también fuera de ella.

Por su parte, Scotiabank aplica un proceso de certificación previa y poseen condiciones especiales para este segmento. La entidad ha certificado a más de 80 desarrolladores con más de 200 proyectos habitacionales.

Según Jorge Agüero, director de Banca de Desarrollo y de Personas del Banco Nacional de Costa Rica en los últimos cuatro años la demanda en la cantidad de créditos ha sido constante y creciente en el saldo de colocación.

“Solo el primer semestre de 2017 superó al periodo anterior en un 17%, con respecto a la cantidad de créditos colocados, y en un 25% más con respecto al saldo”, resaltó Agüero.

Para Dagoberto Hidalgo, Subgerente de Negocios de Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo (MUCAP), en los últimos dos años, la demanda de ese tipo de créditos se ha mantenido estable. Lo anterior, indicó, en virtud del comportamiento en general del mercado, el costo de los terrenos, las alzas en tasas de interés, la inestabilidad del tipo de cambio y las políticas internacionales que afectan el mercado local.

MUCAP posee alianzas con inversionistas de medianas empresas, dedicadas al sector residencial. “Por lo general, se trata de proyectos residenciales horizontales de zonas urbanas, con una construcción en promedio de 120 m2 y con un valor por debajo de los US$140 mil”, mencionó Hidalgo.

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