Por José Luís Cieri
jcieri@inversioninmobiliariacr.com

Los edificios de oficinas modernos no son el privilegio de la zona del centro de Buenos Aires desde hace algunos años, el camino de la llamada descentralización empezó hacia 2005, y se mantiene más vivo que nunca. Los emprendedores miraron hacia otros rumbos, y desde hace un tiempo el corredor norte del Gran Buenos Aires (ubicado a unos 20 minutos del tejido urbano principal de la capital argentina) es el que domina en las inversiones y en la intención de las empresas para mudarse hacia lugares como Vicente López, San Isidro y Tigre, entre otras opciones.

Y si de tendencias también se trata, el coworking, cada vez gana más espacio en el ámbito de las superficies corporativas, de hecho el corredor norte de la Argentina, en breve inaugurará el primer edificio de este tipo en este punto. Este será operado por We Work, la compañía especializada en el tema, que ya ocupó todos los niveles de la construcción.

El Grupo Portland llevó adelante el inmueble Open Office Mil, sobre la Avenida del Libertador (una de las principales arterias de la zona) al 1000. Es un edificio triple A con certificación LEED que posee 20.232 metros.

Cuenta con 14 pisos y tres subsuelos, en las que se distribuyeron oficinas de 200 a 500 metros cuadrados, y demandó una inversión superior a los 15 millones de dólares en la edificación y puesta a punto del inmueble.

El precio de renta oscila entre los 26 y 30 dólares por m2, y se inaugurará en breve. La comercialización también es del Grupo Portland, el proyecto y dirección de la obra, es del prestigioso estudio de arquitectura MRA+A. Lo construye Crik, y el edificio ya obtuvo el premio Americas Property Awards este año en Londres.

Vanguardista

Sobre el porqué de esta apuesta por We Work en Vicente López, se refirió Marcelo Buyo, gerente general del Grupo Portland. Al respecto, señaló que “Open Office 1000 es un edificio vanguardista de oficinas corporativas AAA, que cuenta con certificación LEED Shell and Core. Creo que la compañía lo eligió por su ubicación privilegiada y el énfasis en la sustentabilidad, características propias de este proyecto inmobiliario, confirman la tendencia que están adoptando las grandes firmas del coworking.

La apuesta de We Work de traer su revolucionaria modalidad de trabajo a un proyecto nuestro en Vicente López, reafirma nuestra idea que la zona costera de Olivos es ideal para nuestro público porque responde a la premisa de unir la vida urbana con la libertad que ofrece el río. Las compañías comenzaron a radicarse en el corredor Libertador por su entorno más amigable, con ágiles accesos, seguridad y un sostenido crecimiento de propuestas gastronómicas, bancarias y administrativas”.

[quote width="auto" align="none" border="#002f56" color="#59a3d9" title="agregó Marcelo Buyo, gerente general del Grupo Portland."]“Este tipo de obra transforma un edificio corporativo en un espacio innovador con el concepto de open space. Las principales ciudades del mundo están realizando emprendimientos con certificación LEED y en la Argentina es una tendencia que comenzó a tomar fuerza. Hay un incremento en la demanda de espacios sustentables por las ventajas que ofrecen en términos de competitividad y ahorro energético (casi un 50%)".[/quote]

Otro rasgo de Open Office Mil, es que se trata de un inmueble con plantas corporativas de menor dimensión pero con los amenities de un edificio de lujo.

Si bien, la tendencia del coworking es incipiente en Argentina, Buyo, destacó, que esta forma de trabajar y de generar espacios acordes, está dando pasos agigantados. “Porque es una tendencia en sintonía con el marco regional. Cambia la tendencia corporativa y ya no es necesario contar con locaciones amplias, sino que se privilegian oficinas de dimensiones pequeñas que fomenten el modelo colaborativo. Esta dinámica dio lugar a un nuevo nicho que genera el nacimiento de edificios de oficinas o mixtos con plantas flexibles, de menor dimensión, en las que predomina un entorno de trabajo. Esta tendencia propone más espacios comunes de calidad como un business center, coffee lounge, terrazas, piletas, gym y social room, entre otros”, detalló.

Finalmente, otro de los principales atractivos para el desembarco de We Work en Open Office es que el emprendimiento se encuentra ubicado en una de las zonas más residenciales de zona norte cercano a la estación del ferrocarril Mitre y con accesos directos a Capital Federal y las principales arterias de la ciudad. Además, su cercanía al paseo costero lo convierte en un proyecto elegido por aquellos que buscan la naturaleza, los espacios verdes y el contacto con el agua.