Íconos de la modernización e identidad para las grandes urbes

¡Conozca los edificios verticales residenciales que se construyen actualmente y que se convertirán en los más altos del mundo!

Por Karen Retana

kretana@inversioninmobiliariacr.com


Elementos distintivos de las ciudades, sinónimo de modernidad y poderío, así son los nuevos rascacielos que emergen en las principales ciudades del mundo.

Estas estructuras monolíticas representan los mayores logros arquitectónicos de la humanidad hasta la fecha, con la premisa de ayudar a aliviar los desafíos más críticos de nuestro tiempo: el crecimiento de la población, la urbanización, el cambio climático y las ciudades en expansión.

Las nuevas tecnologías, materiales innovadores que combinan flexibilidad y resistencia, la experiencia de sus diseñadores, pero sobre todo la invención de los ascensores hizo posible pensar hacia arriba y, además, entrar en la competencia por desafiar las alturas y acreditarse el puesto del “más alto del mundo”.

En esta definición de mediciones, características, materiales e innovaciones entra en juego el Council on Tall Building and Urban Habitat (CTBUH) organismo mundial responsable de medir rascacielos, recopilando información sobre la creación, el diseño la construcción y la operación de edificios altos y ciudades futuras.

Precisamente, el arquitecto Víctor Montero presidente del CTBUH en Costa Rica, explicó que el marco conceptual y técnico del CTBUH reconoce los edificios de altura en tres categorías: Altura Arquitectónica, Mayor Altura de Piso Ocupado y Altura a la Punta del Edificio, siendo la categoría de Máxima Altura Arquitectónica la más utilizada para definir el ranking de los edificios más altos del mundo.

Con base en una de las clasificaciones desarrolladas por este organismo, la Revista INversión INmobiliaria presenta a continuación los 10 proyectos verticales más altos en el mundo, que se encuentran en construcción y que contemplan el componente habitacional, el cual integra a su vez oferta inmobiliaria comercial y de oficinas.

Esto por cuanto una de las tendencias que revela el CTBUH es el cambio en la funcionalidad de los edificios. Muestra de ello es que, de los 100 edificios más altos del mundo, el 41% son de uso mixto y el 40% son de oficinas.

Esto supone un cambio en la tendencia tradicional de usos comerciales que por muchos años dominó. Ahora, se mueve hacia la búsqueda de la compacidad urbana, generando en un mismo edificio la posibilidad de contener usos residenciales, oficinas y comercio como mínimo, pero que se vislumbra como un tejido urbano con conexiones entre edificios, tanto físicos (sótanos, primeros pisos y puentes aéreos) como funcionales (generación de energía en sitio compartida, captura compartida de aguas del proyecto y otros).sostuvo el arquitecto Víctor Montero.

La tendencia apunta a edificios que se conecten en sí en los pisos superiores, mayor redundancia en términos de suministro de energía y agua, así como salidas secundarias de emergencia. Según el CTBUH la conexión de edificios y los espacios comunes elevados contribuirán a aliviar la congestión a nivel del suelo, y que la vida en las alturas sea más sostenible socialmente.

No es de extrañar que en de los proyectos que se presentan a continuación exista una gran mayoría de proyectos en Asia y Medio Oriente, específicamente en China y la India, los dos países más poblados del mundo.

1. Dubai Creek Tower


La torre tendrá una altura de más de 1.100 metros

La torre se encuentra en construcción y se lleva a cabo en Dubái (Emiratos Árabes Unidos) con una altura que supera al Burj Khalifa actual rascacielos más alto del mundo. El proyecto está a cargo del arquitecto español Santiago Calavatra. La obra inició en 2016 y finalizará en 2020. La torre tendrá una altura de más de 1.100 metros, con apartamentos, restaurantes y un hotel.
 

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2. Jeddah Tower


Ocupará un área de 243.866 m2

Rascacielos que finalizará entre el 2019 y el 2020. El proyecto se construye en Arabia Saudita, en la ciudad de Yeda, y se encuentra a cargo del arquitecto estadounidense Adrian Smith y la constructora Grupo Saudi Binladin. Tendrá una altura de 1.000 metros y ocupará un área de 243.866 m2. Su arquitectura será triangular con el objetivo de soportar mejor las fuerzas de los vientos. La obra inició en junio de 2013. Contará con apartamentos de lujo, un hotel Four Season.

3. Wuhan Greenland Center


Medirá 636 metros de altura y 126 pisos

El proyecto se convertirá en el tercer rascacielos más alto de China. El mismo medirá 636 metros de altura y 126 pisos. La torre se localiza en Wuham, la ciudad más poblada del centro de China y contará con unas 303.275 m2 de superficie, de los cuales 50.000 m2 se destinarán a apartamentos y condominios. El rascacielos está compuesto por una cúpula para reducir la resistencia del viento y posee rendimiento aerodinámico. La obra finalizará en 2019. El arquitecto de la obra es Adrian Smith + Gordon Gill Architecture y el propietario Wuhan Greenland Bin Jiang Property Co. Ltd.


4. Grand Rama 9 Tower


Medirá 615 metros y tendrá 125 pisos

El rascacielos inició obras en el 2017 en un área de 360.000 m2, en la ciudad de Bangkok, Thailandia, y su finalización está prevista para el 2021. Medirá 615 metros y tendrá 125 pisos. Contará con apartamentos, hotel y oficinas. Fue diseñado por K.C.S Associates Company Limited, el diseño estuvo a cargo de Architects 49 Ltd. 

 

5. Tianjin CTF Finance Centre


Con una altura de 530 metros, 97 pisos y 81 elevadores

Rascacielos en construcción en la ciudad de Tianjin, China. Con una altura de 530 metros, 97 pisos y 81 elevadores. Inició su construcción en 2013 y finalizará en 2020. Se localiza en el Binhai New Area de Tianjin. El diseño estuvo a cargo de Skidmore, Owings & Merrill LLP. Será de uso mix pues albergará apartamentos, oficinas y hotel.

6. Evergrande IFC


Su altura es de 518 metros y tendrá 112 pisos

El proyecto se desarrolla en la ciudad de Hefei en China. El mismo inició obras en 2016 y su finalización se proyecta para el 2021. Es un rascacielos de uso mixto pues alojará hotel, apartamentos y oficinas. Su altura es de 518 metros y tendrá 112 pisos. Su diseño estuvo a cargo de la firma Atkins; Gensler.

7.    Central Park Tower


 

Tendrá una altura de 472 metros, 95 pisos y estará compuesto por 179 apartamentos

Se desarrolla en la ciudad de Nueva York en los Estados Unidos. Inició en 2014 y finalizará en 2020. Tendrá una altura de 472 metros, 95 pisos y estará compuesto por 179 apartamentos. El diseño estuvo a cargo de James Carpenter Design Associates; Adrian Smith + Gordon Gill Architecture y su desarrollador es Extell Development Company; SMI USA.

8. Vincom Landmark 81


Con una altura de 461,2 metros, 81 pisos y 241.000 m2

Con una altura de 461,2 metros, 81 pisos y 241.000 m2 de extensión, la torre ubicada en la ciudad de Ho Chi Minh City Vietnam inició obras en 2015 y finalizará su construcción en 2020, convirtiéndose de ese modo en el edificio más alto de Vietnam. El diseño está a cargo del arquitecto británico Atkins y su desarrollador es Vingroup. El proyecto tendrá un SOHO, residencias y hotel. La torre busca ser un signo emblemático y único en cuanto a desarrollo de uso mixto, así como en cuanto a integración y diseño sostenible en el ámbito público.

 

9. Suzhou IFS


Se desarrolla en un área de 278.000 m2, tiene una altura de 450 metros y 98 pisos

El rascacielos se desarrolla en un área de 278.000 m2, tiene una altura de 450 metros y 98 pisos. Su construcción inició en 2012 y se prevé que finalizará en 2018. Se levanta en la ciudad de Suzhou en China. Fue concebida como un edificio de uso mixto de gran altura, pues albergará oficinas, apartamentos y hotel. El diseño está a cargo de Kohn Pedersen Fox Associates.
 


10. World One


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Tendrá una altura de 442 metros, 117 pisos y un total de 290 apartamentos

El proyecto inició su construcción en el 2011 en la ciudad de Mumbai, India; a la fecha no se ha dado a conocer el año de su finalización. El rascacielos tendrá una altura de 442 metros, 117 pisos y un total de 290 apartamentos. El desarrollador de la obra es Lodha Group y el diseño arquitectónico Pei Cobb Freed & Partners. Hasta hace poco, los edificios residenciales de gran altura en la ciudad tenían alrededor de 50 pisos. Planear una torre con el doble de esa altura implicaba la reinvención del proceso típico de diseño y la reconsideración de una amplia variedad de enfoques estructurales y de planificación, incluida la seguridad y la sostenibilidad.

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