Entrevista: Alberto Ortuño, Director General de GTU Desarrollos

Se debe llamar la atención de clientes que busquen invertir en espacios que retribuyan con la disminución de costos como energía y transporte.


Coméntenos generalidades de GTU Desarrollos, su fundación, trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario.

AO: GTU Desarrollos fue fundada en 1992 por empresarios de conocida trayectoria y experiencia, tanto en la industria de la construcción como en otras industrias de gran importancia para el país. Hoy día, cuenta con una amplia experiencia en el desarrollo de condominios residenciales de alto nivel y proyectos de uso mixto.

El compromiso con la calidad, el buen gusto y la atención a los detalles nos ha colocado en una posición muy ventajosa, con una gran cantidad de clientes satisfechos. La experiencia y solidez financiera nos permitirá seguir ofreciendo proyectos innovadores y de gran calidad.

¿Cuál es la perspectiva del mercado inmobiliario actualmente?

AO: La perspectiva es positiva, la dinámica de inversión se ha mantenido en crecimiento y la expectativa para el 2015 conserva la misma proyección.

El planteamiento de proyectos que involucran estrategias de diseño innovadoras y conceptos mixtos de residencias, oficinas y comercio repuntan como uno de las tendencias que atraerán a un cliente cada vez más interesado en un estilo de vida integral, donde prevalece la conveniencia y la optimización del tiempo.

¿Cómo considera que evoluciona el mercado inmobiliario de oficinas en el país?

AO: En consecuencia a la salida de grandes empresas del país, como INTEL, BOA, Elephant Group, etc., la absorción neta no ha sido suficiente para ocupar la cantidad de espacios nuevos.

Los desarrollos de oficinas deben ofrecer un alto valor en términos de rendimiento, con el objetivo de atraer a empresas estables que busquen invertir en espacios que retribuyan con la disminución de costos de energía, transporte, etc.

Es importante considerar la evolución en las dinámicas de trabajo, en donde nos enfrentamos a compañías que promueven espacios de colaboración abiertos y horarios que requieren de una plataforma que les permita funcionar 24/7. Las amenidades también deben responder a la necesidad de esparcimiento e incen-
tivar de la creatividad y efectividad de los colaboradores.

¿Cuáles son los principales proyectos que se han desarrollado en el área de oficinas? ¿Cuál es el concepto que utilizan en estas obras?

AO: En el pasado se han desarrollado proyectos como Edificio K en Forum Santa Ana.

Actualmente Aerocentro es el principal desarrollo de oficinas con dispo-
nibilidad desde 90 hasta 1.350m². Es el primer oficentro con certificación LEED. Cuenta con una ubicación estratégica en Alajuela, cerca del Aeropuerto Juan Santa María, sobre la Radial Francisco J. Orlich.

La ubicación estratégica de Aerocentro permite el acceso a “walking distance” desde el proyecto hacia importantes centros de entretenimiento, compras y gastronomía, como lo es Mango Plaza, City Mall (centro comercial más grande de Costa Rica) y el Hotel Marriot Courtyard.

Aerocentro ofrece espacios dentro del régimen de zona franca y cuenta con área comercial de conveniencia.

Distrito Cuatro es un desarrollo de uso mixto que ofrece un exitoso componente de oficinas, estas se caracterizan por su ubicación en una zona Premium en Guachipelín, Escazú, con parqueo subterráneo y zona comercial con estableci-
miento como Automercado y Starbucks.

El área residencial del proyecto cuenta con 7 edificios de apartamentos, de 4 niveles con distribuciones de 1, 2 y 3 habitaciones. Distrito Cuatro redefine la experiencia residencial a través de la conveniencia y el bienestar, ofreciendo acceso exclusivo para residentes al área comercial y oficinas. Al día de hoy el proyecto tiene un 90% vendido.

El componente en común de ambos proyectos lo constituye la cuidadosa selección de la ubicación y la complementariedad de los servicios.

Coméntenos acerca de Aerocentro. Sobre las características de la obra, en cuanto a modelo, estilo de construcción, etc

AO: La arquitectura de Aerocentro es de vanguardia, junto con un diseño interno que se orienta a maximizar la eficiencia del espacio y el ahorro energético.

Cuenta con un amplio y lujoso lobby que refleja el status corporativo.

Sus principales características son:

  • Fachada con doble vidrio aislante de ruido y calor, maximizando el ahorro energético.
  • Planta de tratamiento de aguas resi-duales.
  • Sistema de separación de desechos solidos para reciclaje.
  • Sistema inteligente de alarmas contra incendios que activa sensores de humo y rociadores.
  • Generador eléctrico con respaldo 100%.

¿Cuál es el perfil de cliente al que se dirigen?

AO: Aerocentro se dirige a empresas de servicios (call center), empresas de logística que requieren una ubicación estratégica cerca del aeropuerto, así como al cliente corporativo. Este cliente tiene un especial interés por el costo/beneficio de su inversión, garantizándose una gestión efectiva de sus operaciones. También porque necesita valorar las posibilidades de expansión que les brinda el espacio en cual instalarán sus oficinas.

¿Qué ventajas competitivas tienen respecto a otros proyectos?

  • Ser primer edificio de oficinas con Certificación LEED.
  • Ubicación estratégica en Alajuela, cerca del Aeropuerto Internacional Juan Santa María.
  • El desarrollo de la radial Alajuela le otorga un valor agregado a la ubicación, con acceso inmediato a City Mall (centro comercial más grande de Costa Rica), Mango Plaza y el Hotel Marriot Courtyard.

¿Cómo trabajan el tema “verde”? Si tienen algún tipo de programa de manejo de desechos dentro del proyecto, economía de electricidad etc.

AO: El proyecto cuenta con un sistema de separación de desechos sólidos que impulsa un programa de reciclaje.

Aerocentro cuenta con certificación LEED, convirtiéndose en el primer oficentro que utiliza estrategias encaminadas a la sostenibilidad, ofreciendo espacios responsables con el medio ambiente, y cuyo diseño permite el uso eficiente de los recursos naturales y la energía.

¿En qué rango están ubicados los precios por metro cuadrado ya sea para alquiler o para comprar oficina?

AO: Actualmente el precio es de $16.00m2 mas $3.00m2 de mantenimiento. Los parqueos son de 1 cada 30m2 y se ofrece espacios en zona franca.

¿Qué facilidades de financiamiento hay? ¿Convenios con bancos?

AO: No existe. Solamente alquiler y compra.

¿Qué factores influyen en la decisión 
de compra de los clientes en el área de oficinas?

AO: Los principales factores son el precio, la ubicación estratégica y la calidad del proyecto.

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